夫妻离婚房子归孩子贷款

A. 离婚房子归孩子所有孩子归父亲所有，孩子父亲不交贷款怎么办

离婚后归孩子所有，恢复性作用，孩子不交贷款，父亲不交贷款怎么办？非凡是然后父亲不交贷款的话，那只能是孩子自己交了

B. 房子还有贷款未还完.夫妻离婚可以把房子过户给小孩吗

夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。2、不能损害第三人利益

C. 父母离婚房产判给孩子的父亲能拿去贷款抵押吗

房屋是实行的物权登记主义，房产证上写的是谁名字，谁就是房屋法律意义上的所有权人，可以行使占有、使用、收益和处分的权利。但离婚协议上写的房子归孩子所有，除为孩子利益外，其父亲不得处分该房屋，否则应当承担赔偿责任，不过这样法律程序走下来很漫长。
建议尽早把房产过户到孩子名下。

D. 父母离婚，协议房子归孩子，但房贷还没还完，要怎么办呢

1、他房产证上面要是没有贷款，你又不需要贷款的话：拿着他买房子时所有的票据（契证发票，完税票，维修基金票）到房管局填写买卖契约，按提示窗口过就可以了，

2、他房产证上面要是有贷款，就必须给他所贷款的银行预约提前还款（需要房本上本人带房产证去预约），还完款后，大概1-2天后就可以到银行领取他项权证，在到房管局去注销贷款记录，然后回到房管局，按第一步操作

3、要是你需要贷款的话那就是你去银行还过贷款，到房管局注销过后,约银行的客户经理面签借款合同，需要准备的 是买房（身份证，户口簿，结婚证，收入证明）卖方（身份证，户口簿，房产证，结婚证）注意夫妻双方都要到场，签完借款合同等3个工作日工作人员会通知你能不能你贷下来款，如果可以你就可以走第一步到房管局过户

费用的话简单的给你大致的说下吧：

144平方以下的收取：贷款的5-6%，不贷款4-5%（成交价，或者是评估价）

144平方以上的收取：贷款的12-13%，不贷款的11-12%（成交价，或者是评估价）

具体情况还需要了解你房子的具体信息，过户和办理各种手续的时候房产证，户口簿，身份证，结婚证都很重要

E. 离婚后把房子给孩子可以吗怎么操作

在咨询中越来越多的人有一个共同的想法，那就是离婚后双方都对房子不提分割主张，直接把房子过户到孩子名下，以确保孩子的利益不受影响。

是否可以将房子给孩子，以及怎么操作，是大家关注的焦点。

首先明确，在离婚双方自愿并在离婚协议中明确约定将房子给孩子的情况下，这个约定是有法律效力的。

近期衷震律师在为一个当事人起草离婚协议中就此约定叙述如下：“第三、财产分割事宜：

（1）南昌市西湖区抚生路669号朝阳绿洲某号楼某单元某室面积139.42平方米的房产（房产证号：某某现登记产权人为男女双方）。

在这种情况下，建议在离婚协议中如前文约定将房子给孩子，贷款继续由男女双方返还或一方返还。衷震律师继续以前述协议为例，摘录相关约定如下：“

{2）关于此房所欠银行贷款问题;双方约定各承担还贷一半份额，具体办法为：2012年贷款由男方按月偿还，2013年贷款由女方按月偿还，依次类推至 年，合计10年。

如遇国家利率调整或其他原因双方一致认为提前还贷更为适宜，则由双方按等分原则共同支付一次性还贷钱款”。

(5)夫妻离婚房子归孩子贷款扩展阅读：

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

F. 夫妻离婚房子归未成年子女,夫妻银行贷款未还,房子会不会被查封

您好，不论房子登记在谁名下，不按时还贷款，拖欠久了银行肯定会起诉法院要求查封房产的。
一般购房时申请银行贷款，该处房产也会被抵押给银行，按照法律规定，当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以，银行不会在你刚欠款的时候就把你房子查封的，一般会通知你要求尽早归还贷款，但如果一直未偿还贷款，那么银行就可以将您起诉至法院，要求法院拍卖、变卖抵押的房产了。
同时，虽然房子在离婚中归未成年子女，但这并不意味着父母就没有偿还贷款的责任了。即使离婚，父母仍旧是未成年子女的监护人，因为子女未成年，还是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，只能接受纯获利益的法律行为，并不能负担债务，因此，作为监护人的父母，不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益，例如因不偿还贷款导致房产被拍卖的，应当承担法律责任。
【相关法条】
《民法典》
第十八条__成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条__八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条__不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第三十四条__监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
第三十五条__监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
第四百一十条__债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十条__债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

G. 离婚协议书上房子归孩子所有，因无力偿还贷款，想卖掉房子可以卖吗

正在还贷中的房子处于抵押状态，是不能交易买卖的，也不能过户给孩子，如果还不上贷款，银行会收回房子委托法院拍卖偿还贷款，另外，只有还清全部贷款后房子才能过户给孩子。