夫妻贷款490万购买魅影

A. 律师你好，我男友这月刚买了一套按揭付款的期房，已签定了合同，合同上是他的名字，他现在正在申请商业贷

问：律师你好，我男友这月刚买了一套按揭付款的期房，已签定了合同，合同上是他的名字，他现在正在申请商业贷款，如果照这样的程序走，以后房产证上也是他的名字，我们打算今年11月结婚，而明年6月才办理房产证，以后要共同还贷，我怎么才能把自己的名字也加到房产证上呢？是申请贷款的时候就加呢？还是以后？我怎样才能维护自己的权益呢？

答：君同法律在线咨询为您解答

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一、对夫妻双方婚后购买房产的处理。我国《婚姻法》对于夫妻财产实行婚后所得共同制原则，因此夫妻双方婚后购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。最高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
二、对一方婚前以个人财产购买房屋的处理。对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的，无论该房是按揭贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，房产证登记在一方名下，如果另一方有证据证明该房屋是在双方认可所购房屋为共同所有的前提下共同出资购买，仅名义上登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。
一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵押借款合同，并以个人财产支付了购房首付款，且婚后房产登记于购房人名下，离婚时宜将该房屋视为购房人的个人财产。在婚姻关系存续期间偿还的房贷，应视为另一方帮助购房人偿还债务，但应考虑离婚时房屋的市场价值及共同还贷款项所占全部购房款的比例等因素，由购房人对另一方予以补偿。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证实婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未回还的债务为其个人债务，但对首付款和已回还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

B. 男子称身份被冒用背上490万贷款，确有此事吗

现在很多人都喜欢贷款买车买房，因为全额付款可能会承担一定的风险。每个人贷款都需要本人信息，但是有些时候会被别人冒用信息。男子称自己的身份信息被冒用，欠有490万贷款，具体情况是怎么样的呢？让我们来了解一下。

信用社是按照借款合同上的保证人来起诉的，但是最终是否需要陈云峰来偿还所有的贷款自己利益，还需要等待法院的审理和判决。所以，通过此次时间让我们长了一个教训，不要轻易把自己的身份信息给别人。在如今信息化社会，很容易就泄露自己，我们一定要时刻注意这些问题。

C. 购房：545万最高贷，网签490万，贷款318万，这是什么意思

你房子是490万买的，实际贷款318万，545万是银行的一种贷款类型，最高额贷款。你不用管545万，实际你只要还318万就可以了。

D. 贷款490万,年利率18%多久还清。

等额本息法： 贷款本金：4900000,假定年利率：18.000%,贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 73847.18元、连本带利总还款金额是： 26584984.8元、共应还利息： 21684984.8元。 第1个月还利息为：73500 ；第1个月还本金为：347.179999999993；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

E. 购房：545万最高贷，网签490万，贷款318万，这是什么意思

你要确定你足够的钱是在住房账户内吗，是否是医疗或别的账户。
园区甲类公积金是除了住房外还能借用养老部分还贷，但是如果是乙类加住房的话，只能动用住房部分。

F. 广西男子莫名背上490万的贷款，为何有人说是银行在碰瓷

近来发生这么一件离奇的事情，广西一名男子打算买房，但是收到了法院传票说是被广西合浦县农村信用合作联社起诉了，这名男子2013年替人担保，借了一笔490万元的贷款，而且已经逾期很久，利息都高达260多万元。广西合浦县农村信用合作联社一纸诉状把这名男子告上了法庭。问题在于，这名男子确是感觉非常冤枉，据他声称，这笔贷款的借款人是我堂哥陈某，他是拿着这名男子的身份证复印件去办理的贷款，因此对于这笔贷款，男子并不予以认可！那么问题来了，这笔贷款究竟该由谁来买单该由谁来负责呢？广西男子陈某？广西合浦县农村信用合作联社？还是陈某的堂哥？那么，我们来详细的刨析一下此案！

G. 小王夫妇计划贷款30万元购买一套房子，他们打算用15年的时间还清贷款

贷款都是要人命的，除非你可以拿命还，别说30万，30块都可以让你利滚利滚到一辈子还不起，别小看数字，对自己还掂量，别以为自己还的起，

H. 夫妻买房用老婆的名字购买，还看老公的征信吗

夫妻买房子的话，虽然是用老婆的名字买，但是也要看老公的征信的呀，因为你们是两口子呀，夫妻关系存续期间，这个房子都是夫妻共同财产的呀，当然要看两个人的征信情况

I. 夫妻银行贷款能贷多少

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年
申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

申请条件

一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明（夫妻双方）

四、户口薄（夫妻双方）

五、身份证（夫妻双方）

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

折叠编辑本段申贷要件

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

J. 男子称身份被冒用背上490万贷款，是否被冒用

对于这笔借款，男子则称“毫不知情” ，进行了签名和指纹进行鉴定，结果显示签名和指纹均不是他本人的。被冒用。