我国个人住房贷款图表

⑴ 个人住房贷款怎么办理急！

您好，如果您想要贷款买房，首先要确认自己是否具有购房资格，如果您具有购房资格的话，选择的贷款方式不同，条件也不同。

商业贷款条件：

需满足家庭名下未结清的贷款不超过一套，且征信良好，具备一定的还款能力。公积金贷款

公积金贷款条件：

（1）开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前在津连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（2）申请人家庭名下没有未还清的公积金（组合）贷款；

（3）本人及其配偶征信状况良好；

（4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在缴存状态；

（6）申请人家庭名下住房公积金贷款记录及公积金住房提取记录小于两条（包括商业贷款）。

注意：职工已使用配偶公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金（组合）贷款。

申请公积金贷款，以上条件必须同时满足。

⑵ 论述我国个人住房贷款的主要风险有哪些应如何防范

我国个人住房贷款面临的主要风险(系统性风险和非系统性风险)， 重点分析各种非系统性风险:(l)来自开发商的风险
①虚假按揭，骗取银行贷 款、②多种原因造成楼盘烂尾、虚假广告、③承诺落空造成的风险)，
(2)来自项目的风险
①项目存在合法性瑕疵，形成风险、②项目市场前景黯淡造成的银 行风险、③房屋品质恶劣或有缺陷造成银行风险)，
(3)来自借款人的风险
①借 款人能力风险、②借款人恶性违约)，
(4)来自抵押物的风险
(5)来自中介合作机构的风险，
(6)来自银行自身的风险。

我国商业银行个人住房贷款风险控制的主要防范措施:
(1)加强贷前调查，严把贷款准入关，
(2)加强贷后管理，防范个 人住房贷款风险，
（3）谨慎选择合作中介机构，防范道德风险，
(4)积极利用保险、 担保等方式防范贷款风险。

⑶ 我国住房贷款有几种

公积金和商贷,还款方式有多种,主要是等额本金和等额本息.
巧选特色住房贷款省利息
选择一：固定利率贷款

此前各大银行佛山分行都已相继推出固定利率还贷，中行个人业务部钟志强经理给记者算了一笔账，他说中行加息后的年利率下浮15%后，3年期与5年期分别为5.7375%和5.8905%，相比于加息前的固定利率5.62%与5.78%，分别高出了0.1175%和0.1105%，即如果贷款30万元，采用3年原固定利率还贷，前3年利息为48465.96元，而选择非固定利率，前3年利息为52899.27元，即采用固定利息还贷，前3年可以节省4433.31元。

选择二:贷款嫁接理财

据钟经理介绍，中行推出的存贷理财账户主要是针对房贷与车贷进行。其操作原理是将贷款与理财相捆绑，贷款客户只要保持账户中的当天余额5万元以上，即可以按一定比例给予1个相当于目前的贷款利息的理财收益，在一定程度上冲抵贷款利息。

选择三：随借随还

据招行佛山分行相关负责人介绍，“随借随还”即首先获得银行个人授信额度并签署有关协议，再设置1个专门的还款账户，客户可以通过网上银行或电话银行自助，办理借款和还款授信，也可以通过“自动提前还”功能，将存入该账户的人民币活期存款每天自动用于提前还款。一方面提供了最为便捷的借款和还款途径，另一方面也使贷款成为了家庭理财的核心工具，最大限度地帮助大家节省利息。

选择四:双周供与存抵贷

据了解，“双周供”为每个月可有2次还款时间;而“存抵贷”与中行的“存贷理财账户”类似，存款余额也是5万元起点，只是“存抵贷”抵扣的不是利息，而是贷款本金而已。深发行个人零售部刘爱平总经理给记者算了一笔账。他说假如1笔住房贷款为50万元，如果贷款期限为30年，假如选择加息后的普通还贷方式，总利息为593117.03元，而如果采取“双周供”还贷方式，还款期限则可以缩短6～7年，节省利息20万元左右。

⑷ 个人住房贷款查询明细怎么查

1、如您在中国银行办理了国家助学贷款，您可通过个人网上银行、手机银行的“贷款管理-贷款查询-历史还款查询”功能查询历史还款记录，您可以通过输入截止日期查询贷款账户历史还款记录，并且进行详情查看。 2、“额度查询、历史还款查询、逾期信息查询、剩余还款计划查询”操作时间为：工作日北京时间早9点至晚17点间操作。 “提前还款测算”操作时间为：7X24小时服务。 温馨提示： 贷款业务服务时间为建议操作时间，不排除在时间外可以操作的可能。 3、此外，您可携带本人有效身份证件在贷款办理网点查询。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

⑸ 住房贷款要怎么贷才划算

住房贷款是指个人向金融机构（主要指银行）申请用于购买住房，并用该住房作为抵押物的个人消费类贷款（已有住房，因需要装修或其它家庭消费用途需要向银行抵押贷款的不属于购房贷款，不属于本文介绍的情况），住房贷款按贷款资金的来源可分为：个人住房商业贷款（由商业银行提供贷款资金）、个人住房公积金贷款（由住房公积金中心提供贷款资金，商业银行受托管理）、商贷和公积金组合贷款。

我国的商品房在出现在八十年代，商品房开发并且发展起来的时间为九十年代，而住房贷款的起步更晚，基本上到2000年以后才开始批量放发。住房贷款怎么贷才划算？这个问题历来众说纷纭，由于房贷计算公式复杂，普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限，而近些年媒体的报道也显得有失专业，国民被各种“雷人标语”误导。

图一、图二计算结果：

1、贷款金额50万；

2、贷款期限240月（20年）；

3、基准利率4.9%（图表中以月和为千分号为单位，年利率4.9%转化月利率4.08333‰）

五、到底住房贷款怎么贷才划算呢？

1、有住房公积金的优选住房公积金贷款：

住房公积金职工缴存的长期住房储金，专款专用，是购房者的福利，以现行5年期以上贷款基准利率为例：商贷基准利率4.9%，即使银行最优质客户，按现行政策优惠到底也只能打7折（普通人群基本不可能），执行利率为3.43%，而住房公积金基准利率为3.25%，别看只有0.18%的差异，以贷100万20年计算，两者相差22000多利息，这还是按商贷7折计算，若是利率差异更大，最终的利息差将会把你吓傻。

2、选择合适的贷款周期

看图一和图二的月供计算结果，很多朋友看到贷50万20年，等额本息的“累计利息”是28.5万，等额本金的“累计利息”24.6万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息，差不多本金的一半了！

但是我们换位思考，20年前的50万的价值和现在50万的价值能划等号吗？如果你的投资收益高于银行的贷款利率，那么你可以按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，这样就相当于用银行的钱去赚利息差；如果你的投资收益低于银行的贷款利率，那么你应该好好规划一下，将需要开支和抵抗风险部份储存的前题下，近可能的缩短贷款周期多还月供，这样就相当于节省了利息；如果你不知道规划，那么你也可以选择将贷款年限尽量拉长，中途有稳定的闲钱了选择提前还款或一次性结清，不要相信提前还款不划算的言论，除非你的投资高于贷款利率，除此之外的任何情况下提前还款都是划算的！

3、选择合适的还款方式：等额本息or等额本金

看图一和图二的月供计算结果，等额本息的“累计利息”是28.5万，等额本金的“累计利息”24.6万，同样的50万20年，貌似等额本金更划算一些，加上银行在客户没有指定的情况下，都默认选利息更高的等额本息还款法，近些年媒体也报道很多说银行不愿意让客户选“等额本金”的报道，一度将“等额本金”还款法“神化”。

但是，真的是这样吗？

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你每个月都在还本金，借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

为了更直观一点我们看图一和图二的数据来分析，图一和图二“期数1”的本期本金，图一的等额本息还款为“1230.56” 图二的等额本金还款“2083.33”，图一图二的本期利息都为“2041.67”，第一期月供图一为“3272.22”图二为“4125.00”。等额本息比等额本金还款法第一期月供少还约852元，而利息都是2041.67元，只是本金多还了852元，由于银行的利息是按本金余额计算，因此从第一期开始本金就多还了852，所以第二期起等额本金比等额本息利息就会相比少了一些，这就相当于每个月都在提前还款，自然比不提前还款最终的利息要少。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。银行不愿意主动选择等额本金是因为与等额本息相比，等额本金前面还款的月供压力大，不适合刚买房的客户；另外等额本金每个月的月供都在减少，不便于客户记住还款额；再加上计算公式复杂，普通客户根本无法理解，银行信贷工作人员又比较忙，不愿意作更多的讲解，才造成了等额本金还款法一度“被神化”，并不是银行设计要多赚你的利息，实践中在申请贷款面谈时就主动提出选择等额本金方式还款，银行也会接受的。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

4、适时选择提前还款

提前还款三类人：

(1).传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

(2).不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

(3).高级投资客：还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，想必你肯定有非常靠谱的高于银行贷款利率的投资渠道，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿。

建议不用提前还款的类型：

(1).公积金贷款、商贷7折，8折的借款人：公积金贷款利率才3.25%，各类宝宝的投资都已经高于这类水平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

(2).近期有用款需求：如结婚、生子、装修、旅行等，相比已有住房抵押贷款，购房贷款的利率更低，如果这时候提前还款，以后又要拿房产向银行抵押贷款，倒不如现在不急着还节省利息。

提前还款注意高额违约金：虾米！我还钱给你还要收取违约金？忒黑了吧！

现实就是这样的，因为你申请贷款时合同约定了贷款期限，银行方并不希望你提前还款（意味着银行要少收利息），提前结束借贷关第就是你违约了，有些银行是要收取违约金的，实践中有收取后面6个月利息的，也有收取1个月利息的，还有不收违约金的，注意看自己的贷款合同和银行的规定。

住房贷款怎么贷才划算？这是一道数学题，也是一道文字题，需要根据市场经济、家庭收入以及未来规划量体裁衣，适合别人的还贷计划不一定适合你，规则就摆在哪儿，想要“占便宜”，就得把规则吃透好好盘算，不然就只能把心放宽，珍惜个人信用、好借好还！

⑹ 我国个人住房贷款现状是怎样的

您好
这个东西每个地方都不同

⑺ .我国个人住房贷款的主要种类一般不包括：

不包括D
1）住房资金管理部门利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款，通常称为公积金贷款：
（2）商业银行利用信贷资金发放的商业性个人住房贷款：
（3）组合贷款，在资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。

⑻ 我国个人贷款业务以什么为主体

个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。同时，考生也要熟知以下内容：国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。住房贷款业务推出的最初几年，由于市场还没有形成普遍的需求，业务发展较慢。个人住房贷款真正的快速发展，应以1998年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。

⑼ 我国目前商业银行个人住房贷款风险采取了哪些控制举措

我国的个人住房贷款尚处于起步阶段,虽然我国已经建立了较为完善的个人住房贷款风险防范制度,但是仍然有许多不足存在,面临较多的风险管理障碍。通过对其他学者关于商业银行个人住房贷款风险分析和控制方面文献的学习以及自身对现实中我国商业银行个人住房贷款流程的研究,总结我国商业银行个人住房贷款风险。针对目前我国商业银行个人住房贷款存在的风险,结合现阶段房地产调控政策从完善商业银行自身管理、审查监督借款人还款能力、加强房地产宏观调控政策研究方面对我国商业银行的个人住房贷款风险防范提出了建议。