1. 个人之间借款 用房产抵押，怎么抵押
双方就房屋的抵押意思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；
2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；
3、借款合同；
4、抵押合同；
5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；
6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；
7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；
9、登记部门认为需要的其他资料。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。、
2. 第三方抵押贷款处置抵押物后,不足偿还部份可否处置抵押人的其他财产
第三方抵押贷款处置抵押物后，不足偿还部分由债务人清偿，可以由抵押人的其他财产偿还。
根据2000年12月13日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，补充明确了：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”
以及根据该解释第七十五条的规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
3. 银行因借款人无法偿还贷款，应如何处置质押物程序是什么需要法院判决吗回答请附相关法律依据
如果质押人（本案是借款人）和银行能够协商处理，便可协商处置质押物；如果协商不了，就只能通过司法程序解决。
依据是《物权法》第二百一十九条【实现质权】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
司法程序有两种，一种是借贷纠纷的诉讼，一种是担保权实现程序。二者都是由法院来处置。
借贷纠纷诉讼，即银行向法院提起诉讼，要求借款人还款并承担违约责任。其中的质押物，通过法院的执行程序进行拍卖、变卖、折价等，银行就拍卖所得享有优先受偿的权利。
担保权实现程序，是银行向法院提出申请，要求法院按特别程序处理担保物。根据《民事诉讼法》第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条【处理程序】人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
因此，有质押担保的借贷，
4. 银行对抵押物的处理。
1、这个特别约定合法的，因为其前面有限定条件，是债务人无法偿还贷款时才享受这项权利。
2、从这个案例中看出，银行显然是受害方，个人觉得银行还是需要加大对抵押财产的监督权利，签署更加严格的限制条款，如果债务人违约，只能通过司法途径解决了！
3、乙公司自己的租赁权对抗甲公司的抵押权的合同是不受法律支持的，因为抵押权合同在先，有了抵押权合同说明债务人已经没有对该房产的绝对使用权，所以甲公司和乙公司签订的租赁权实际上是没有法律保护的！
希望能够帮到你！
5. 银行怎么处理抵押房屋
提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。如招行设有特殊资产管理中心。
不良贷款的抵押物，银行可以经营，也可以拍卖，通常以拍卖为主。在招行官网上，可以看到招行的拍卖信息公告。如以下拍卖公告，为招行处置某抵押房产相关信息：
云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村腾福苑房产处置推介
现云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村腾福苑157号楼、162号楼、309号楼三套房产拟近期拟由借款人挂牌出售，现将相关情况介绍如下：
一、处置方式：客户挂牌
二、拟处置标的：
云南省腾冲县腾越镇国际高尔夫旅游度假村怡居路腾福苑157号楼、162号楼、309号楼三套房产，其中157号楼面积352.55平方米，购买价人民币3520000元；162房面积352.55平方米，购买价人民币3520000元；309号楼面积282.39平方米，购买价人民币2820000元。房产性质为住宅，已取得产权证及国有土地证。3套房产拟以购买价格的7-8折变现（约600-700万具体价格双方面谈确定）。
三、处置标的投资价值分析
（此处省略）
四、特别提示（根据实际情况填写）
1、处置价款为卖方净收价，过户时所产生的全部税、费均由买受人承担。
2、成交后由买受人自行到房管国土部门办理产权转移登记手续。
3、相关租赁情况由买受人自行核实并自行处理。
(以上信息仅供参考，不构成任何承诺)
6. 抵押物司法处置流程是如何的
1.贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
2.判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。
3.具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
4.信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
5.如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
7. 银行贷款到期还不上抵押物如何处置
一、银行贷款到期还不上，法院有权依法扣押该抵押物，对外进行拍卖和变卖。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销
（三）当事人约定的实现抵押权的情形
（四）严重影响债权实现的其他情形。
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
8. 出现什么情况银行可以处置抵押贷款的抵押物
1、借款人超过借款合同规定的最后还款期限3个月仍未还清应还借款本息的；
2、借款人在还款期内连续3个月没有偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的；
3、借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡，被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人不偿还借款本息的；
4、借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的；
5、借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行限期改正仍不改正的；
6、担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的；
7、借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
8、借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；
9、借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。