夫妻共有房产要不要还贷款

『壹』 夫妻名下有一套共同共有的房产要出售，贷，银行贷款没还完要先解压

夫妻名下有一套共同共有的房产要出售，银行贷款没还完要先解除抵押
否则房子的他项权证会被银行拿着。
而还款最好是以主贷人的卡还，使用其他人的卡则需夫妻双方一同前往银行办理。

『贰』 夫妻共同贷款（未还清）的共有房产如何过户给其

可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管，以防止以后扯皮。
然后，在住房贷款还清之后，无抵押，办理完毕购房合同标注名义房产证，契税证，土地证之后，再依据离异协议的预定，两人到房管，。办理离异住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证，
办理析产，只要200手续费，无税费缴纳。

『叁』 夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项

目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时，夫妻共同贷款就是最佳的选择了。那么夫妻共同贷款到底有什么好处，需要注意哪些事项呢？下面我们就一起来看看。

一、夫妻共同贷款的好处

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

例如：小李准备买房，申请住房贷款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款，两人的月收入加起来必定超过6000元，符合了银行发放贷款的基本要求，而且二人共同还贷，经济压力也比较小。

二、夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项

1、准备好共同贷款买房所需的材料：

a、身份证（2代需正反两面）；

b、户口本（前页、索引页、个人单页）；

c、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；

d、购房合同；

e、结婚证；

f、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时，原则上要求同时到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

5、“主贷人”的身份，一定要确定好

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

注意：

夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

以上就是夫妻共同贷款的好处和注意事项，大家都了解了吗？

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 夫妻共有按揭房产（未还清贷款的情况下）不离婚可以办理份额或产权变动吗

夫妻共同按揭房产未还清贷款的情况下，也是可以办理份额或产权的变动。

『伍』 夫妻离婚了房子归对方，我还要继续跟对方一起还房贷吗

根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚应当对财产分割一并作出处理。若协议离婚，双方可以约定清楚，离婚后房产所属及还贷问题，若是起诉离婚，法院也会在判决书或者调解书中写明房产所属，根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%，您可以以此计算房屋折价款的补偿数额。
一般而言，离婚后，房子归对方，对方应向您支付房屋折价款，您不需要跟对方一起还房贷，但法律也不禁止双方自行约定双方共同偿还贷款。
若您考虑的是离婚后变更贷款人的问题，如是公积金贷款，双方可以共同到公积金管理中心的担保中心办理办理变更贷款人手续，如是银行商业贷款，双方可以联系相关银行贷款经理，提供相应材料后办理变更贷款人手续，变更后由得房一方继续偿还贷款即可。

『陆』 夫妻共同房产，离婚后，要求另一方偿还贷款，是否允许！

那肯定是不可以的，房产作为财产的大头。要有明确的分割协议或者法院判决。分割以后，你们的婚姻关系都解除了，这种共同还款的义务肯定也就终止了。你以什么依据要求别人还款呢？？？？ 你的意思就是放弃房子的产权对吧，可以的

『柒』 夫妻共同贷款买房,房产证是老婆的名字,老公就不用还贷款了吗

摘要 您好，很荣幸能够为您解决问题。贷款是夫妻双方的，都有义务去还贷的。

『捌』 房屋为夫妻共同共有，有贷款，也是一起还贷款。离婚后房子是否可以归一人所有，并独自还贷款

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；

只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

(8)夫妻共有房产要不要还贷款扩展阅读：

准备资料

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

手续

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

『玖』 房子属夫妻共有是不是主借款人要还房贷，次借款人就没有义务和责任偿还呢

1、首先，如果贷款存在主次借款人之分，那就说明是共同贷款。
2、不管是主借款人还是次借款人，对房子的贷款都是需要承担应有的还款责任的。
3、当主贷款人的还款能力不足以还款时，次借还人应承担相应的还款义务。