与父母共有除名后算首套贷款吗

A. 房产证除名后，在上海再次买房算首套吗具体情况如下

跟你除名前后落户没什么大的关系，除名后算首套，如果有过贷款记录算二套

B. 父母有两套房,其中一套与子女共有产权,去掉子女名字后子女买房算首套吗

房产去掉子女的名字，子女就属于名下没有房，子女去买房就属于首套房。

C. 与父母共有一套房的情况下再买房属于首套还是二套

与父母共有住宅的属于一种特殊情况，上海的政策规定在2011年1月30号之前与父母共有住宅的，不算套数（2011年后共有的算套数占名额）；其次，上海限房又限贷，如果全国范围内没有住宅性贷款记录，在上海购买住宅属于首套房，首付比例为35%；

在上海名下有房或者在全国范围内有住宅性贷款记录的，在上海买房都属于二套的资质，首付为70%。

D. 除名.如果除名后再贷款买房子算首套吗

如果房管局中查不到的你的房产信息，就算首套房。

关于二套房的认定：

一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

E. 房产证除名后，买房算首套吗

现在的首套认定是只要有房或者有过贷款记录的均认定为有过首套。

F. 一套房子有我父母三个人的名字，把我的名字去掉之后，再买房算首套吗

名字去掉之后 你名下没房产 就算是首套房 之前的房子无贷款的话 你的首付比例就是三成 交税按首套房来交 新房的话交契税 二手房的话根据房屋实际情况来计算税费

G. 无贷款记录 有房产 但是是和父母共有 而非房产只有我一人名字（18岁之后） 这样再买算首套还是二套

1. 以为你自己名义或者以原房产证上任一人名义购买都算二套房。

2. 贷款利率算二套房。

3. 二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。

   希望我的回答能帮助到你！

H. 房产证除名后多久算首套房

不算。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

(8)与父母共有除名后算首套贷款吗扩展阅读

界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

I. 买房相关，关于我在父母那套房产证除名后，再买新房的问题。

没有规定，只要你办妥了过户手续，名字在房产证去掉，并在房管局办理了名下没有房产的查档单，凭这张查档单银行以及契税部门都会按首套房给你办理购房手续的。