贷款房婚后夫妻共有协议书范本

A. 老公婚前首付买的房子，婚后我们一起还贷款，需要写个什么协议证明为夫妻共有财产。

双方签订财产协议即可。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

B. 夫妻婚后房产协议怎么写

女方父母为以书面形式明确是给其女儿即可，不需要签订协议。 婚姻法司法解释（二）第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 因此只要保留有关出资的证明即可。

C. 夫妻婚后协议书范本怎么写

婚后财产约定协议

甲
方： ## ， 年 月 日出生，现住#### 。

身份证号码：####

乙 方： ## ， 年 月 日出生，现住#### 。

身份证号码：####

甲、乙双方与 年 月
日登记结婚，现为夫妻关系，婚后双方有各自独立的工作、收入来源及帐户，为共同承担家庭责任，避免婚后可能出现的财产纠纷，在双方自愿、合法，不规避法律或者损害第三人的合法权益下，双方协商一致，现自愿就婚后财产做如下约定：

1、婚后甲乙双方与 年 月 日在
地购买的商品房因系乙方独立出资购买、还贷，甲方自愿放弃夫妻共有，产权归乙方所有。

或者：————商品房，产权归子女所有。

2、乙方为甲方投入的40万 启动资金由甲方支配使用，甲方经营
期间产生的效益、债务不作为夫妻共同财产或债务，均为甲方个人所有。

3、乙方独立经商期间所产生效益、债务不作为夫妻共同财产或债务，均为乙方个人所有。

4、乙方与 年 月 日贷款购买的##轿车，为夫妻共同财产。

5、已做法律公证的其它家庭财产归原公证受益人所有。

6、甲、乙双方自此协议签定之日起，要共同承担家庭责任，双方每月各需为家庭支付
元作为基本生活费。

本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

年 月 日

最后，两人把这份协议，拿去做一份公证，注意保管，就可以了！

D. 婚后房产协议书怎样写

婚后协议书范本如下：

甲方：xxx（以下称为甲方），性别：男，x年x月x日出生，身份证号码：xxx
乙方：xxx（以下称为乙方），性别：女，x年x月x日出生，身份证号码：xxx
甲、乙双方情投意合，决定结婚。为使双方以后婚姻家庭生活有序进行，就有关婚姻关系存续期间的财产、子乙抚养、老人赡养的处理及婚后义务遵循自愿、平等、公平的原则，经甲乙双方协商后，达成协议如下：
一、财产
1、甲乙双方协议于婚姻存续期间对双方婚前财产按以下方法处理
（1）位于xx市xx区xx路xx号xx小区xx号楼xx室房产属于甲方婚前个人财产。
（2）署名为甲方的xx牌xx型号汽车由甲方单独出资购买，属于甲方婚前个人财产。
（3）甲方名下的存储于xx银行的xx元存款为甲方婚前个人财产。
（4）甲方于xx证劵公司所开设帐户下的股票，基金等有价证劵为甲方婚前个人财产。
（5）甲方于xx基金公司所开设账户下的基金为甲方婚前个人财产。
（6）甲方于婚前所取得的其他收入，属于甲方婚前个人财产。乙方于婚前取得的其他收入，属于乙方婚前个人财产。
（7）其它未指定的财产，按照财产实际署名确定其所有者。
（8）达成婚姻关系时，仍未明确所有者的财产按共同财产处理。
（9）甲、乙双方婚前有明确所有权的财产，在甲、乙双方结婚后仍归甲、乙各自所有。 若发生离婚，一方死亡等原因致婚姻关系终止，任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。
（10）甲、乙双方对各自的婚前财产拥有自由处分的权利，任何一方不得对另一方处理婚前财产的行为进行干涉。
（11）甲、乙双方婚前各自所产生的债务，由各自独立承担，另一方不负清偿责任。
2、甲乙双方协议婚姻存续期间所得财产按以下方法处理
（1）甲方名下的不动产，存款，股票，基金等有价证劵及其收益均属于甲方个人财产。
（2）乙方名下的不动产，存款，股票，基金等有价证劵及其收益均属于乙方个人财产。
（3）甲方工资，奖金及其他劳动所得属于甲方个人财产，乙方工资，奖金及其他劳动所得属于乙方个人财产。
（4）意外所得按照财产实际署名确定其归属。
（5）其他财产按照财产实际署名确定其归属。
（6）署名不明确，未署名的财产一律视为共同财产。
（7）甲、乙双方共同出资负担家庭生活。每人每月出资人民币xxx元。当月实际支出超出部分由双方协商解决。当月盈余作为共同财产存入联名账户。
（8）甲、乙双方对共同财产出现疑问时优先按照本协定处理，在本协定条款之外的部分由双方协商处理。协商失败，由双方各自举证，按照相关法规依法处理。
（9）甲、乙双方对各自的婚后个人财产拥有自由处理的权利，任何一方不得对另一方处理婚后个人财产的行为进行干涉。
（10）婚后共同财产的处理必须在双方共同认可的情况下进行。任何一方不得单独处理。
（11）甲、乙双方婚后各自所产生的债务，由各自独立承担，另一方不负清偿责任。
（12）婚后所产生的共同债务，由双方共同负责。
（13）当婚姻终止时，共同财产由甲、乙双方平均分割。
（14）当婚姻终止时，共同债务由甲、乙双方平均分割。
（15）当婚姻终止时，甲、乙双方各自的财产仍归属于甲、乙双方个人。
（16）如不幸两人离婚（双方无其他过错的情况下），财产分配如下：
①若乙方在甲方无约定过错的情况下提出离婚，乙方一次性补偿甲方x元，双方共同财产平均分配。
②若甲方在乙方无约定过错的情况下提出离婚，甲方一次性补偿乙方x元，双方共同财产平均分配。
③甲乙双方，不能有关系暧昧、影响婚姻家庭的异性朋友。如果签订协议前有，请立刻断绝联系，不再往来。如有发生，发现同样视为过错行为，按照协议解决问题。
（17）如果甲乙方双方今后有过错（包括婚外情、婚外性、与他人同居、重婚、欺骗、撒谎、家庭暴力、遗弃、虐待、吸毒、赌博等等越轨或违法行为），造成夫妻感情破裂而离婚的（包括协议离婚、甲方或乙方向法院提起离婚），过错方在离婚生效之日起，一次性赔偿另一方人民币x元。夫妻共同财产平均分割。
（18）如因其中一方死亡而导致婚姻终止的情况下，财产分配如下：
①当其中一方因意外，疾病死亡而导致婚姻终止的，生存放独享全部共同财产，死亡方个人财产按照其遗嘱处理，无遗嘱的按照相关法律处理。
②当其中一方因死亡而导致婚姻关系终止，生存方与其死亡有重大关联，直接原因，间接原因时。死亡方遗嘱中分割财产给生存方的条款全部失效，生存方失去共同财产的所有权，继承权。对死亡方个人财产的继承权。并支付80%个人财产给死亡方个人财产继承人作为补偿。
③当其中一方因死亡而导致婚姻关系终止，有三人或三人以上对生存方的关于死亡方个人财产继承权提出质疑或反对时，生存方失去对死亡方财产的继承权。共同财产按照相关法律进行分割。
二、子女
1、子女为夫妻双方共同抚养，教育。
2、当婚姻终止时，甲方独享子女的抚养权，监护权。
3、当婚姻终止时，子女抚养权，监护权以外的其他权利由甲、乙双方共享。
4、当婚姻终止时，子女已具备独立选择自己抚养人及监护人的能力，以子女自己的选择作为最优先选择。
5、当婚姻终止时，甲方独享子女的抚养权时，乙方每月支付甲方子女抚养费x元。该费用每年变更一次，变更幅度以上一年国家GDP增降幅度为唯一参考幅度。到子女满18周岁时，终止支付。
6、当婚姻终止时，甲方独享子女的抚养权时，乙方可以一次性支付甲方子女抚养费x元。以后不用再行支付。
7、当婚姻终止时，子女自己选择抚养人及监护人的情况下，甲乙双方共享包括抚养群，监护权在内的所有权利，但由子女自己选择的抚养人行使抚养行为。所有费用由双方共同承担。直到子女满18周岁。
三、老人赡养
1、协议双方父母具有同等地位。享有同等待遇。
2、协议人双方同甲方父母同居。
3、协议人双方必须对甲方的父母的吃、穿、住、行负责。
4、协议人乙方对去看乙方父母拥有决定权。
四、签订本协议的目的，是为了甲乙双方和睦相处，互敬互爱，衷心希望双方能白头偕老。所以双方必须遵守本协议约定的内容，如有违反则自愿按协议约定内容执行。
五、甲乙双方因为履行协议发生争议，应当本着诚实信用的原则协商加以解决。双方自愿签定，清楚了解其协议的法律效力，并遵守约定内容。
六、该协议为不可更改协议。
七、在协议双方同意的情况下可以补充条款。当补充条款与原有条款冲突时，补充条款作废。
八、该协议有效期自签订之日起，至双方均死亡，或协议内条款全部执行完毕之日终止。
九、该协议的唯一解释权归甲方所有。当甲方的解释内容与乙方或其他人理解有冲突时，以甲方所解释内容为唯一解释。
十、本协议一式x份，双方各执一份，见证人一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

见证人（签章）：
x x年x x月xx日

建议本协议可去公证处公证。另外协议中的内容可根据实际情况修改。来源乌鲁木齐律师http://china.findlaw.cn/wulumuqi

E. 房子夫妻共同财产协议书要怎么写

夫妻财产约定经双方签字后即生效，没有固定的格式，但重要的在于对协议内容的约定，约定内容要尽可能的符合法律规定，体现当事人本身真实意图，通过协议保障双方的合法权益。

范文：

夫妻共同财产协议书

共同财产制契约人XXX以下简称甲方，同立契约人XXX以下简称乙方，因甲方与乙方由XXX女士的媒介曾于XXX年XXX月XXX日缔结婚约并拟定于XXX年XXX月XXXX日在XXXX公证处举行公证结婚。

兹为甲乙双方协议结果愿意于结婚之前约定夫妻共同财产制，因乙方现为未成年人，故特经请其法定代理人_____的同意并邀请赛同媒介人两位为证人，订立本共同财产契约各应遵守条件如下：

第一条 甲方与乙方约定自_______年_______月_______日结婚时起除法定特有财产外，对于甲乙双方现有及将来取得的一切动产及不动产，暨精神上及劳力上所得的财产，愿意合并为共同共有权登记。

第二条 甲方与乙方约定将来取得的不动产所有权登记，均应用甲乙双方的名义为取得共同共有权登记。

第三条 甲乙双方对于共同财产各不得擅自处分其应有部分。

第四条 关于共同财产的管理使用收益，由甲方任之其所需管理费用由共同财产负担。

第五条 甲乙双方的一方对于共同财产处分时，除属于纯粹管理上所必要的处分外，则须由甲乙双方共同为处分，或一方应事先征得他方的同意始得为之。

第六条甲方对于共同财产管理不善，或有浪费之时，乙方得请求划分财产，又乙方认为甲方的管理财产不善有使负债超过资产之忧时，得以废止本共同财产制。

第七条 甲方对于下列债务由甲方单独，并就共同财产负清偿的责任：

(1) 甲方在结婚前所负的债务；

(2) 甲方在婚姻关系存续中所负的债务；

(3) 乙方因日常家务代理行为而发生的债务；

(4) 除第三款规定外乙方在婚姻关系存续中以共同财产为负担的债务。

第八条 乙方对于下列债务由乙方个人并就共同财产负清偿的责任：

(1) 乙方在结婚前所负的债务；

(2) 乙方因职务或营业所生的债务；

(3) 乙方因继承财产所负的债务；

(4) 乙方因侵权行为所生的债务。

第九条 乙方对于下列债务应由乙方的特有财产负清偿责任：

(1) 乙方就其特有财产设定的债务；

(2) 乙方逾越日常家务代理权限的行为所生的债务。

第十条 甲乙双方间的家庭生活费用，除应由共同财产负担外，如共同财产不足负担时，须先由甲方负担，而甲方无支付能力时，由乙方负担。

第十一条 甲乙双方对于共同财产所负的债务，经一方将自己特有财产为清偿时，或个人的特有财产所生的债务，由以共同财产为清偿的，均得对他方请求补偿。

前项补偿请求权虽在婚姻关系存续中亦得请求。

第十二条 甲乙双方如有一方死亡时，对于共同财产应以平均分割取得。即共同财产的半数归于死亡者的继承人，其他半数归属于生存的一方。但生存的一方若依法不得为继承人时，对于共同财产所请求的数额，不得超过离婚时所应得的数额。

第十三条 共同财产关系，因如民法第______条规定的情形，或因废止本契约以及改用他种约定财产制，因甲方与乙方离婚，而消灭对于共同财产的分割，于甲乙双方各取得共同财产的半数。

第十四条 本共同财产契约，于甲乙双方在婚姻关系存续中，得随时以契约废止或变更，或改用他种约定财产制契约。

第十五条 甲乙双方订立本契约后，应依民法第______条的规定，经向所辖法院申请公证，及为夫妻财产契约的登记。

甲方： 乙方：住址： 住址：证人：住址：

(5)贷款房婚后夫妻共有协议书范本扩展阅读：

约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式，对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。

《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收入；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。

《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

《婚姻法》解释二第二十二条规定：

（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产；

（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。

《婚姻法》解释三第五条规定：

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。

参考资料来源：网络-中华人民共和国婚姻法

参考资料来源：网络-夫妻共同财产

参考资料来源：网络-共同财产

F. 婚前一方首付、婚后共同还贷,并写下协议书、房子是共同财产,这样的协议有效吗

有人认为，虽然房屋是一方婚前按揭购买，但婚后双方共同偿还了贷款，而且房屋也是双方共同使用，并且是为夫妻共同生活而为的行为，因此整个房子是夫妻共同财产，离婚时应以共同财产处理。

也有人认为，婚前一方给付的部份房款及房屋增值价值应属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分应属夫妻共同财产。

案例：

婚前一方买房婚后共同还贷，是否属于共同财产

小霞与小亮于2003年10月结婚，小亮于婚前购置了黄埔大道的一套房产，二人结婚后一直共同供楼还贷，从2003年10月至2011年10月，八年间，小霞共还款10万元左右。后来由于性格不合，二人矛盾不断，长期分居。小霞向法院起诉要求离婚，并要求小亮支付补偿款40万余元(包括供楼款及增值部分)。

越秀区法院审理认为：该房产是小亮婚前购买，属其个人财产，应归小亮所有。但该房屋是向银行贷款所买，购买后一直向银行还贷，婚后发生的供楼款属夫妻共同财产。依据《婚姻法解释三》第十条第二款的规定，小亮应按已发生的供楼款项二分之一及其相对应财产增值部分，补偿给小霞。

律师观点：

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，毫无疑问，该房屋应当为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。

法规引用
《 婚姻法 》

《 婚姻法解释三 》

以上内容来自于华律网整理或网络，仅供参考。版权属于作者，如有侵权等问题，请及时联系本站删除。

G. 夫妻共同偿还贷款协议格式怎么写

共同偿还贷款协议

男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系女方XX之夫。
女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系男方XX之妻。
男女双方系夫妻关系，于 年 月 日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对贷款的夫妻共有财产房屋的贷款共同偿还：
房屋贷款说明
位于 省 市 区 街 号 幢 单元 号（建筑面积为 平方米，所有权证编号为：******，丘地号为：权字第 号）首付款 元， 贷款 元，贷款年限 年，贷款银行 银行。房屋系夫妻两人共同贷款购置，所有的贷款均有夫妻两人共同偿还。


本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。
甲方（男方）： 乙方（女方）：
年 月 日 年 月 日

H. 婚后买房协议书怎么写

婚后协议书范本如下：

甲方：xxx（以下称为甲方），性别：男，x年x月x日出生，身份证号码：xxx
乙方：xxx（以下称为乙方），性别：女，x年x月x日出生，身份证号码：xxx
甲、乙双方情投意合，决定结婚。为使双方以后婚姻家庭生活有序进行，就有关婚姻关系存续期间的财产、子乙抚养、老人赡养的处理及婚后义务遵循自愿、平等、公平的原则，经甲乙双方协商后，达成协议如下：
一、财产
1、甲乙双方协议于婚姻存续期间对双方婚前财产按以下方法处理
（1）位于xx市xx区xx路xx号xx小区xx号楼xx室房产属于甲方婚前个人财产。
（2）署名为甲方的xx牌xx型号汽车由甲方单独出资购买，属于甲方婚前个人财产。
（3）甲方名下的存储于xx银行的xx元存款为甲方婚前个人财产。
（4）甲方于xx证劵公司所开设帐户下的股票，基金等有价证劵为甲方婚前个人财产。
（5）甲方于xx基金公司所开设账户下的基金为甲方婚前个人财产。
（6）甲方于婚前所取得的其他收入，属于甲方婚前个人财产。乙方于婚前取得的其他收入，属于乙方婚前个人财产。
（7）其它未指定的财产，按照财产实际署名确定其所有者。
（8）达成婚姻关系时，仍未明确所有者的财产按共同财产处理。
（9）甲、乙双方婚前有明确所有权的财产，在甲、乙双方结婚后仍归甲、乙各自所有。 若发生离婚，一方死亡等原因致婚姻关系终止，任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。
（10）甲、乙双方对各自的婚前财产拥有自由处分的权利，任何一方不得对另一方处理婚前财产的行为进行干涉。

I. 我是结婚前按揭买的房子,结婚后也是我自己公贷款的,现在要离婚协议书要怎么写

一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

J. 夫妻之间房产共有协议怎么写

房屋共有协议书

甲方：xx 性别：男 身份证号： xxxxxxxxx

乙方：xx 性别：女 身份证号：xxxxxxxxxx
甲乙双方于xxxx年xx月xx日结婚系夫妻关系，坐落xxxxxx房屋一套其产权人为xxxx，经甲乙双方协商一致，增加该套房屋的共有权人为xxx。

甲方拥有50%的房屋产权份额，乙方拥有50%的房屋产权份额，房地产权证由xxx持有，房地产共有权证由xxx持有。 甲方：xxx 乙方：xxx

xxxx年xx月xx日

(10)贷款房婚后夫妻共有协议书范本扩展阅读：

房产住宅使用年限：

一、住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

二、不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

三、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

住宅使用权限到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题。

由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

参考资料来源网络-房屋共有权证