和父母贷款买的房如何增减名字

Ⅰ 父母贷款买房，房产证上面能不能加上儿子的名字

看儿子多大年纪，看在哪里买，有些城市是可以加上的。

Ⅱ 父母按揭购买房产一处，可以在房产证上加上子女的名字吗

按揭没还完的情况下，是不可以增减名字的。增减名字必须把剩余的银行贷款还上，才能去建委房管局办理相关手续。

Ⅲ 房产证如何增减或变更名字

房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的，单方申请变更名称即可;夫妻间，房产证上名字的增加或减少，就只须持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，不需要相关税收的。其余情况，要看增减或变更权利人的，只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况，只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。

第一，按目前共青城执行的税收政策:采用转让过户的形式，未满5年的普通住房，卖方需按转让收入的5%交纳营业税，已满5 年的普通住房，免收营业税，买方需交纳契税。住房买卖过户时，卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房，并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

第二，如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税， 因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定， 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

第三，夫妻间，房产证上名字的增加或减少，只需要持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结，到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定，在今后以后办理的房产证，只要是写夫妻中任何一个人的名字，但是房产证上注明是单独产权的，原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产，只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证，即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字，则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，处置房产时必须夫妻双方共同到场。

第四，如果想将房产加上亲戚朋友的名字，那样的情况下房产证加减名字须采用赠与买卖的形式，采用赠与和买卖形式增加房产证名字的范畴包括房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字均可以采用赠与买卖方式进行。

第五，很多购房者买房子都是属于银行按揭的，往往就会出现房屋在银行按揭期间的房产证改名字的情况，如果想要增加或者减少名字，首先需取得贷款银行的同意。但是在一般情况下，房子贷款没有还清是几乎不可能更名的，所以说想要更名的话必须提前还清银行贷款，然后再取出房产证在进行更名。所以说，房屋按揭期间房产证改名是算比较难的。

Ⅳ 我买房子以我爸妈的名义买的，现在贷款刚批下来，怎么把名字更名在我名下，请高人指点，万分感谢

购房合同是谁的名字，房产证就是谁的名字，所以该房只能办理处你爸妈的房产证。如果要更名，只能通过二手房交易过户或房产赠与。直系亲属之间的赠与，这种是免营业税、免个人所得税，收取费用包括：赠与公证费（比如做赠与公证）、契税（按3%征收）、评估费、工本费。相对二手房交易税费而言，节省了营业税、个人所得税、交易费。
房产赠与是必须要求你银行贷款还清后才能做，因为按揭中房产已经抵押给银行，业主是没有完全处置权的。
建议你咨询下当地公积金中心的政策，你是完全可以以你父母房子名义去提取你自己的公积金的。夫妻、父子、母子关系是可以互提公积金的。带身份证、户口本、你和你父母到当地公安局出具父子、母子关系证明，然后带房产证、身份证、户口本、父子母子关系证明到当地公积金管理中心办理。

Ⅳ 我和父母一起买的房子（有贷款），房产证写父亲名字，女方要求婚后房产证上加名字，婚后如何

不加人家名字你就娶不回来，现在彩礼换成房子啦。还没结婚你就考虑离婚了，还结什么婚？
购房合同保存好，还贷以你父母的名义还，保留好一切证据，别放你手上，放父母那。这都是证明是你婚前财产的依据。
然后老老实实去换房产证，万一离婚那天拿出这些证据来，让女人滚蛋！！
别想着去弄什么财产证明，那样没有女人会嫁给你，悄悄的做好自己的事情。

Ⅵ 房贷还没还清的房子可以更改名字么

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。

转让有贷款的房子具体的操作方法，供大家参考：

1、转贷款

这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

此方法是最多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

贷款买房应注意什么？

1、不轻信开发商的贷款许诺。

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；

所选择的房产是否得到银行楼宇贷款承诺，提供贷款的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下贷款，但能提供贷款的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供贷款的范围之内。

2、银行对购房者进行资格审查。

大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇贷款支持的房产，就理所应当地得到银行的贷款服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供贷款支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

以上介绍就是房贷没还完可以更名吗以及贷款买房应注意什么，也许很多人在买房时，都是贷款的，但是在这些操作的过程中要了解清楚，有一些开发商可能不太靠谱，有部分贷款的机构非常复杂，如果没有及时了解清楚这些内容，那么可能就会上当受骗，而且有可能会影响买房的效率

Ⅶ 按揭贷款房子怎么加名字

按揭中的房子是不能加名字的。因为房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在房产证上加名字。

房产证加名怎么办理
房产证加名的第一情况：有房无贷，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用110 元手续费，明细如下80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

房产证加名的第二情况：房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理。

房产证加名的第三情况：有房有贷，先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。其他步骤同“有房无贷”。

Ⅷ 父母贷款购买的房子想要加儿子的名字,需要什么材料

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

Ⅸ 在房产证上增减名字怎样最靠谱

在房产证上增减名字怎样最靠谱

安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息相关。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；

在房产证上增减名字怎样最靠谱

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1.每平方米3元交易费；

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；

3. 万分之五的印花税；

4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；

5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；

6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四、说说房产证减名字的事

房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或
去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

共分四种情况：

1.购买90平方米以下普通住宅：1%

2.购买90平方米以上普通住宅：1.5%

3.非购买普通住宅：3%

4.购买非普通住宅：3%

注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅹ 父母房产按揭贷款买房，产权共有人有父母，和我（已成年）的名字。怎么去掉名字

上海德佑地产王建军很高兴为您解答：

父母和成年子女之间去除名字，要按正常买卖的方式去名！只要你的名字去除以后，名下没有其它房产的话那就是首套，但是去名的话可能要一些税！

希望我的解答对您有所帮助！