『壹』 公积金要想贷出120万,个人每月缴费基数得是多少
给您举例说明:(X/12%-1323)/48.73=120,则X=860.48元,即,单身情况下,月缴存大于等于860.48元即可贷款120万,贷款25年。
同理,已婚状态下,若两人均符合贷款条件,则个人缴存额可以叠加,但同时要减去2个1323;
注:
12%是缴存比例,一般单位都是按12%缴存;
48.73是对应年限月均还款额,这个是固定的;
1323是固定的,为北京市最低生活保障;
市属公积金如何确定贷款额度?
Ø 贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
Ø 个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额;
Ø 两点说明:①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额;②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下,个人缴存额可以累加。
Ø 公积金首套最高可贷款120万元(二套公积金贷款取消评级,最高贷80万);
上述三者取其低者为最终贷款金额。
如您觉得有用,望采纳!
『贰』 夫妻双方一个国管一个市管,怎么一起贷款120万
一、根据女方情况还不满足公积金贷款的条件,所以不能申请公积金贷款。公积金贷款条件如下:
4 个条件必须同时满足:
① 借款申请人在公积金管理中心建立账户(在北京);
② 开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存(近期);
③ 目前在缴存状态;
④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况:北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。
二、男方缴存的是国管公积金,国管公积金贷款额度需要通过试算确定,具体如下:
试算个人贷款具体额度,有哪些要求及方式?
试算个人贷款具体额度,满足的条件:
①主借款人到场;②提供主借款人本人身份证原件或夫妻双方身份证原件。
试算个人贷款具体额度方式:
① 建行东四支行:北京市东城区美术馆后街 8 号即北京中医医院对面;
② 咨询电话:84014115;
③ 登录国管公积金官方网站 http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算
希望以上答复对您有所帮助,望采纳,谢谢~
『叁』 想贷120万需要缴纳多少公积金
您好:
很高兴为您服务,如果您是市属公积金,如果贷款25年,单身缴存870以上都可以贷款120万,如果是已婚,需要缴存1038元以上能贷款120万。
市属公积金贷款,那么贷款额度计算公式是:
单身(个人月缴存额/缴存比例-1400)/对应年限月均还款额,已婚(个人月缴存额/缴存比例-1400*2)/对应年限月均还款额。
国管公积金,试算个人贷款具体额度方式:
(1)北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行
(2)咨询电话:84014115
(3)登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。
不管是市属公积金还是国管公积金,首套上线120万;二套上限80万!
希望能够帮助您!望您采纳!
『肆』 夫妻双方公积金贷款额度问题
您好,依据您的描述,您家庭使用公积金贷款,购买可贷款25年的房产,可以贷款120万。至于能不能贷款,要以房子的楼龄计算:钢混结构57—楼龄,砖混结构47—楼龄。公积金贷款也是以家庭为单位,您夫妻双方的公积金可以一起使用,但首套贷款上限仍然是120万。
希望对您有所帮助。
『伍』 公积金个人每月缴存多少可以贷120万
公积金是不能贷120万。家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元
一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。