贷款还清后夫妻更名

1. 夫妻离婚后，按揭的房子怎么过户给对方

需要把按揭还清以后再过户给对方，如果实在不能把按揭结清，则需要借款人向银行提出申请要求，把自己抵押了房屋转让给对方，同时对方要和借款银行签订新的借款合同，并变更借款人和抵押物，这个手续操作起来比较麻烦，不如直接还清按揭，过户简单。

先转贷款再过户

夫妻离婚后按揭的房子想过户给对方，需要先转贷款再过户，因为夫妻存续期间购买的房产是属于夫妻二人的共同财产，而且办理的按揭也是夫妻双方共同承担的，在离婚以后这个按揭就要归一方承担，也就是获得房产的一方，这是可以向银行提出申请，申请变更借款人或抵押物，借款人变更到一个人名下房产也过户到这个人名下，这是需要银行的配合，如果与银行达不成协议就无法顺利过户。

2. 离婚后夫妻共同贷款房产未还清，怎么变更到一人名下

夫妻离婚的同时会分割夫妻共同财产，如果双方协商一致，按照双方协商的结果来分，如果协商不一致由法院判决。

那么按照婚姻法规定，夫妻共同财产一人一半的原则进行判决分割。房子虽然登记在男方一个人名下，但是如果是婚后购买的，也要属于夫妻共同财产，双方均有份额。房产共同原则分割。

具体情况是房产一般是按照市场价值。减去剩余没有归还的银行贷款，得到一个房屋净价值。然后夫妻双方分割净价值。

由一方取得房屋归还剩余贷款，另一方拿着价款。

也可以由双方竞价由出价格高的人拿产权。

法院判决以后，如果另一方拿不出相应的折价款来，可以申请法院强制拍卖房屋。

3. 房子有贷款夫妻间可以更名吗

贷款没还清的房子，夫妻间不能过户。
主要原因是：
根据《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。
这个抵押权人就是你贷款的银行，所以你想过户必须经过贷款银行同意，银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的，即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以过户。
(3)贷款还清后夫妻更名扩展阅读：
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料：房地产抵押登记_网络
按揭贷款_网络

4. 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(4)贷款还清后夫妻更名扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

5. 离婚后房产证该如何过户离婚后贷款未还清，房产证上夫妻两个名字，怎么过户到一个人名下

离婚后要想房产过户给一方那就双方协商签下协议有一方同意放弃房产权，在各种条件都付合要求后带齐各种手续双方可以到房产局办理过户手续的！

6. 离婚后夫妻共同贷款房产未还清，怎么变更到一人名下

离婚后的话那么就不是夫妻关系了，那么这样的夫妻财产的话，其实已经应该在离婚的时候做一个分割，如果没有分割的话，那么你们现在就需要过户，也就进行买卖的关系，把他名下的那一部分财产过户到你这边，然后的话成为你独资的一个财产就是这样子的，其实就是签一个协议，这个协议的话可以将财产买过来，然后的话你们到那个房产部门进行注册登记就可以了。

7. 车贷没还清夫妻可以更名吗

法律分析：可以，不过需要贷款还清后，取得了产权才可以去车管所进行产权变更。国家规定，对于机动车相关信息变更是需要及时办理登记，若遇到改变机动车的品牌、型号和发动机型号的、改变已登记的机动车外形和有关技术数据等情况下是不能办理变更登记。
【法律依据】：《中华人民共和国机动车登记规定》第十条明确已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记：（一）改变车身颜色的；（二）更换发动机的；（三）更换车身或者车架的；（四）因质量问题更换整车的；（五）营运机动车改为非营运机动车或者非营运机动车改为营运机动车等使用性质改变的；（六）机动车所有人的住所迁出或者迁入车辆管理所管辖区域的。机动车所有人为两人以上，需要将登记的所有人姓名变更为其他所有人姓名的，可以向登记地车辆管理所申请变更登记。

8. 贷款没还清夫妻双方房子可以过户吗

贷款没还清的房子夫妻间不能过户，可以将贷款还完在进行过记，而且夫妻加减名字是免费的。
住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

9. 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻之间过户正在还贷款的房子，应该准备好房地产转移登记申请表和申请人身份证明，房地产权利证书通过转让、买卖、赠予等方式过户。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

正在还贷款的可以通过转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。或者非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房。债权人继续还贷款，但需要证明原房主有能力偿还清楚愿贷款金额。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

8、应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

(9)贷款还清后夫妻更名扩展阅读：

按揭房过户转按揭的条件及过程

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

4、其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

按揭房过户非转按揭的条件及过程

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

4、实践中又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。