Ⅰ 父母赠与子女房产过户,但是房屋有贷款怎么办
可以过户,但是如果贷款没有还清的话,需要去公证处公证财产,然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续。
Ⅱ 买自己的父母的房子能贷款吗
买自己父母的房子,同样能够贷款。我们贷款面向对象是银行,只需要拿着自己的收入凭证,同房产中介一起,找到对应银行办理贷款即可。成功办理贷款以后,我们就可以顺利办理房产过户手续。整个过程中,同房产交易对象,并没有太多的联系。
贷款买自己父母的房子,这倒是一件新鲜事情。父母的房子通常情况下,都是无偿赠与给子女,或者是等到父母百年之后,子女通过继承方式,来接受父母的这笔遗产。而父母健在时候,通过房产买卖方式,将房子给自己的子女,这对父母可能想让子女自食其力,这对他们的人生,有很大的帮助。
贷款买房时候,不会在意房子的归属,只看贷款人的还款能力。纵然是购买自己父母的房子,也不会例外。
Ⅲ 父母赠与我的房产可以抵押贷款吗有什么影响
只要父母已经把房产过户给你,你就有完全的处分权,当然可以抵押贷款了;风险跟一般抵押一样,你不能清偿到期贷款,银行可以行使抵押权
Ⅳ 有贷款的房屋可以赠予给父母吗
没有还清贷款就不能办理转移登记,也就是不能过户,你就算去做公证也只能等将来还清贷款才能过户给你父母,也就是说只有过户了才能叫产权登记到你父母名下,一天没有解押就还是你名下的房产,跟你父母没有关系。
Ⅳ 赠与的房子父母有居住权且公证了我能拿去银行抵押贷款吗
且看办理赠予的时候,当事人是不是提出了附加条件,如果无条件赠予就可以,如果提出附加条件,如:受赠人需照顾赠与人养老送终等,如果违反上述条件,赠与人可随时收回上述房屋。有这样式附加条件的话,就不可以
Ⅵ 赠与的房产能办理贷款吗
房产赠与的概念
房地产赠与指的是个人的或是单位的将拥有所属权房地产转赠给他人的一种行为。个人将房地产转赠给他人的,根据由于受赠人是不同的,需要办理的手续以及赠与流程也是不同的,一般可以分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种截然不同的情况。
房产赠与的手续
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是这样的,即使做了相关的遗嘱公证,产权人在去世之前还是可以随时的变更继承人的。
如果选择要办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
如何办理房产赠与手续
1、办理房产赠与手续必须要先申请公证;
2、申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出
3、接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办
4、所有权转移登记手续。
Ⅶ 父母的房子有贷款的情况下如何赠与
没有还清贷款是不能办理过户的。你母亲还在世,怎么可以继承?只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户给你。一是赠与,契税交3%,现在不用交个税和营业税;但今后父母再转让要交差价部分的20%个税;二是:通过买卖的方式过户给你,现在要交1%的个税,1.5%的契税,营业税要看时间,现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,如果5年以上的话普通住宅还是免税的,但5年以下按差价征收5.6%。用何种方式你自己权衡一下。
Ⅷ 父母贷款买房可以把房子赠与给我让我用公积金还贷款吗
应该是到房管局办理加名字的吧。你去你们那里的房管局问问吧。
加上名字了就应该可以提取你的公积金了。
Ⅸ 父亲将房产赠与给儿子,儿子可以贷款吗
可以,
只要办理了儿子名义房产证,契税证,和土地证,住房已经属于儿子所有,
儿子可以凭收入情况证明,房产证,契税证,土地证,身份证,户口本,婚姻情况证明,到本地银行,办理住房抵押贷款申请,
前提规定,住房房龄不能大于20年,面积不能小于50平,手续齐全,不能是小产权和公房。
Ⅹ 父母首付我贷款的房子可以算父母赠与吗
根据新婚姻法规定,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。双方约定将一方所有的房产赠与另一方,一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院不予支持,但已经办理公证的除外。