夫妻贷款买房的比例

① 个人贷款买房首付比例是多少如果是夫妻两呢

首付比例不和贷款有关，是第几套房有关。
现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

② 我和爱人是年结婚的，两人婚后贷款买房，共同还贷房证上是我们两个人的名字，各占不同比例，

既然你们约定了分配比例，那就按照比例分配了。
你可得：
（100万--剩余贷款）*40%。
剩余贷款并不是30--6=24万，虽然还了6万，里面有本金和利息的。
实际剩余贷款要比24万多，具体的拿贷款计算器查一下就知道了，也可到银行查询。
然后，一方拿房，另一方按照计算支付费用。
或者卖掉房子，4,6分成。
因为是婚后买的房，如果没有写明的话，就是各占50%了。实际剩余贷款要比24万多，具体的拿贷款计算器查一下就知道了，也可到银行查询。

③ 夫妻贷款买房问题！

应该不可以离婚吧。你们可以看法院怎么说，毕竟贷款是以你们两个的名义贷的款！

④ 婚后买房可否一人买房一人按揭房产上按比例写两人名字呢

只要买了就是婚后共有财产了！
以后都是两口子了，谁多谁少还有那个争的必要嘛，真正的财富你是婚生的幸福生活，不要因为钱的问题搞到最后.....！
我和我老婆是大学同学，买房子首付我们没让家人出一分钱，主要的是我，但以后还贷是我们一起努力共同担负的！

生活幸福才是最重要的，我们还年轻，钱可以继续努力挣哦：）！

老乡，祝你幸福！

⑤ 夫妻一起买房，产证上能注明产权比例吗是不是要在买房合同上就注明如果是贷款买房，还能注明比例吗

在商品房买卖合同里，有买受人一栏，还有共同买受人一栏，如果写了比例，那就是按比例划分，如果没有写比例，那就是默认一人一半。贷款买房的话，是夫妻双方都有义务还款的，都要去银行签字，这个不影响你在商品房买卖合同上注明产权比例。

⑥ 夫妻共同贷款买房额度是多少

一、夫妻共同贷款买房的优势

夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”，主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。假如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎 刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此 符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房所需材料:

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

1、签约双方亲自到场:在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来， 进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

⑦ 个人买房贷款和夫妻买房贷款有什么区别

法律分析：1、贷款人数不同；2、房产归属比例不同：夫妻贷款买房在没有任何约定的情况下，是属于夫妻共有财产。而对于个人贷款买房而言，房屋产权只登记在自己名下，是属于个人的财产。3、分割区别：夫妻共同贷款买房属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方进行合理分割的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

⑧ 夫妻贷款买房能贷多少

百悦大通提示：

如果是首套房贷款，自己付3成，贷7成