二手房夫妻公积金贷款额度

『壹』 夫妻俩公积金贷款可以贷款多少

1、目前住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额： ⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35﹪(规定比例)×12(月)×贷款年限(年); ⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70﹪以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50﹪; ⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，二手房(存量成套住房)、 自(翻)建住房最高不超过21万元。 2、住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异，您可通过我中心网站测算。

『贰』 二手房公积金贷款额度如何计算

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

『叁』 夫妻用公积金贷款买首套二手房 最多能带多少

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

『肆』 二手房能否申请公积金贷款 贷款额度怎么定

老旧二手房是否可申请公积金贷款 贷款额度怎么定

公积金贷款有很多优点，利率较商业贷款要求较多，流程较复杂审核很严，如果是老二手房房龄较老可以申请公积金贷款吗？具体额度是什么？

一、老二手房申请公积金贷款规定

1、连续正常缴存住房公积金6个人月以上的职工，在我市购买二手自住房时可申请公积金贷款。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证(不动产权证书)，房龄一般不超过20年（特殊情况的可持相关材料到我中心信贷部门审批，具体情况以我中心信贷部门审批结果为准）。

2、公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过三十年。职工申请使用个人住房公
积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%。我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元。具体
贷款额度以我中心信贷部门的审批额度为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口试算您的贷款额度，或参考我中心网站贷款额度指南。

3、职工在我市购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。职工购买市区二手自住住房的，可向我中心及商业银行同时申请公积金贷款与商业贷款的组合贷款。

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

二、公积金贷款额度计算

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）；

购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款,才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）。

关于二套房的
界定：借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员
（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下
在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元； 每万元贷款等额本息月还款额见附表

月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算）。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤24个月 缴存时间系数为1；

24个月＜缴存时间≤36个月 缴存时间系数为1.2；

36个月＜缴存时间≤48个月 缴存时间系数为1.5；

48个月＜缴存时间 缴存时间系数为2。

具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

以上是对石家庄公积金贷款额度的介绍，也对老二手房年龄超过20年的能否公积金贷款做了解答。目前石家庄可以异地贷款并可以申请组合贷。二套房首付比例也降为2成只是二套房利率是上浮的。准备猴年用公积金买房的购房者们可以参考以上内容。

（以上回答发布于2016-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 公积金贷款额度计算，二手房公积金贷款额度怎么算

二手房公积金贷款额度的计算方式：
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

『陆』 二手房公积金贷款流程及额度

出乎大家的意料，购买二手房时也可以使用公积金贷款。各位想要买二手房的购房者买房之前不妨看看你是否符合二手房公积金贷款放贷条件，如果可以使用公积金贷款购买二手房，也可以节省一大笔利率支出。到底二手房公积金贷款要如何操作？

首先，贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。

第二步，前往贷款银行提出借款申请，并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

需要注意的是，借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章，如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

第三步，银行审核。

贷款银行根据贷款人提供的相关资料，评估贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

第四步，签订借款合同。

贷款银行在审核借款人的申请以后，报给公积金管理中心进行审批，审批结束后，借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

第五步，过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

第六步，办理房屋抵押登记手续。

可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。

第七步，办理住房抵押保险合同。

借款人办理完抵押手续后，须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

第八步，签订还款协议。

还款的方式有两种，一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。

第九步，发放贷款，借款人按月还款。

贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月，借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息，最后一次还清贷款时，须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

第十步，注销抵押。

借款人在还清贷款本息后，须凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 二手房公积金贷款额度是多少 怎样计算

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：

1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
   

2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
   

3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
   

4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

『捌』 二手房购买：公积金贷款的额度及计算方式

对很多白领来说，二手房总价偏高，付款不易，但由于他们可以办理住房公积金，买房对他们来说又不会造成太大压力。他们比较关心的就是二手房公积金贷款额度，更想知道到底是怎么计算出来的。
大部分城市都对单笔住房公积金贷款的额度加以规定，这点购房者需要向本地银行咨询，无论如何，住房公积金贷款额度是不能超过房款总额的70%的；另外，如果要申请公积金贷款购房者还应该满足月还款已有负债和本次负债每月还款之和/月收入不大于50%
额度及其计算方法
公积金贷款的计算根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件进行确定，其中四个条件计算出的小额度就是贷款人可贷金额的限额。
1.
计算公式：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
使用配偶额度的计算公式：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，
*还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
贷款成数根据房屋的不同类型和房贷套数来确定：
（1）职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90㎡(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90㎡，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
（2）购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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