父母买房接力贷款房产归属

Ⅰ 父母买房接力贷后，子女以后买房算首套吗

亲亲，目前的政策是认房认贷，有过贷款记录则算二套，对于接力贷这个事情，您可以咨询一下银行~

Ⅱ 父亲买房，我老婆接力贷作为借款人和还款人办理贷款按揭，房产证可以加我们名字吗，为了提取公积金

加名字的问题，必须原产权人同意经公正处公正方可进行。与其它方式，方法无关。

Ⅲ 我买房，父母做共同借款人，我还贷款，以后房子归谁。

看房产证上的名字写的谁就是谁的，有的有些有纠纷的，一般是房产证上没有名字但是有还款记录的人，或者反正的人，你这种不存在争议，直接房产证上写谁的名字就是谁的，望采纳

Ⅳ 父母买房首付，夫妻还贷，房子归属权问题

1、男方父母婚前为儿子买的房：房产证在谁的名下？
（1）如果房产证是在男方父母名下、只是房子归小夫妻居住：这房子是男方父母的财产，小夫妻婚后所还的贷款，是男方父母对小夫妻所负的债务，由男方父母还给小夫妻本金及利息，离婚时女方有权分得所还贷款及利息的一半。
（2）如果房产证是在男方名下：这房子应是男方的婚前个人财产，婚后所还贷款，在小夫妻没有关于婚后财产归属的书面约定的情况下，是夫妻财产，离婚时女方可以要求分得贷款的一半。
房子在婚后的升值部分，也应算夫妻共同财产，离婚时女方也有权要求分一半。
（3）如果房产证上加了女方的名字：房子是小夫妻的夫妻共同财产，离婚时女方有权要求分一半房子。

2、“房子的归属权怎么算？是婚后共同财产平分还是主权归男方归还女方贷款的钱？”：
（1）房子的归属权（法律术语应是产权）：还应看房产证上登记的产权人情况来确定，具体见上面分析。
（2）只有在房产证上加了女方名字的情况下：才能算夫妻共同财产平分，如果没有加女方名字，房子是婚前所购，只能认定是男方的婚前个人财产或男方父母的财产，具体看房产证上登记的是谁的名字。
（3）房是“产权”，不是“主权”。
（4）如果产权是男方的，婚后所还贷款是夫妻共同财产，女方在离婚时只是可以要求分得婚后所还贷款的一半，不能全要。

3、“怎么平分，例如是不是买的时候房子值60万，过了几年升了70万，就用现在70万的价值减去当年首付的钱除以2 ？”：
（1）你说“平分”，是在假设房产证上是男女双方名字的情况下才可以。
（2）此时平分：是平分房子现有价值即70万，不用扣除首付。男方父母婚前付的首付，视为男方父母婚前对自己儿子的赠与，除非当初明确约定是借给儿子的外，现在不需要再返还。
男方同意在房产证上加女方的名字，视为男方同意将房子产权无偿赠与女方一半。

Ⅳ 父母买方参与贷款了，自己再买房算二套房吗

父母买房，如果你也参与贷款了，如果是走的公积金贷款，一般是不应该算二套房的，毕竟来说很多地方对于公积金的使用也明确规定可以用于自己的父母买房使用

Ⅵ 父子接力贷款购房如何办房本

八、父子接力贷款购房（1）
父子住房接力贷款，又称为父子合作贷款或两代传承贷款，目的是供给那些收入或积蓄有限、子女尚未工作而自己已超越贷款年限的老年购房者，通?一家两代人的接力和合作，向银行申请贷款以提前实现住房梦。本贷款最早是在日本开办，我国的建设银行、农业银行也相继推出了这一业务，并受到众多家庭的欢迎。

（一）父子住房接力贷款的含义

老年人希望晚年购买新房，提高退休期的养老生活质量，苦于资金不足难以如愿，欲向银行贷款又因年龄已经超越贷款期限无法单独向银行贷款融资。将父债子还，父产子承的传统道理运用在此，就为我们解决这个问题打开了一个较好的思路。父子住房接力贷款是父母与成年子女共同向银行贷款，共同向银行还款。贷款购买的房屋，父母首先生活?住，到最终寿终正寝之时，房产再由儿女们名正言顺地继承。

父子接力贷款业务的开办，是借款人作为主贷人向银行申请借款时，因与银行对借款人的年龄要求不相符合，难以得到这笔款项。现在通过增加一个共同借款人(必须是所购房屋的共有人，且与主贷人是父母子女关系)，就可以满足对借款人的年龄要求。按有关规定，申请接力贷款的主贷人，是40岁以上70岁以下，且具备申请个人住房商业贷款的资格；如欲变更主贷人的日期，则根据子女的具体情况确定。

按规定，父子住房接力贷款的用途限于购置住宅等不动产，是父母与子女双方同时向?行担保贷款，贷款合同上应由父子两代人共同作为借款人并予签名，同时增加若干条款，一方死亡后所遗留之未清偿之债务、本金和利息，贷款购买的住房完全交由另一方予以继承，这就是承担连带责任。为应对将来父母身故后的债款顺利偿还，借款合同中需要确定变更主贷人的日期（一般而言，即父母一辈死亡的日期），到时将该共同借款人(子女)变更为主贷人，变更时子女已经具有了贷款偿还的能力。从理论上而言，这一贷款模式并不要求对借款人的年龄资格以特别限定。事实上，任何年龄段的老年人，只要父子两代人协商同意，都可以办理这一贷款手续。

接力贷款开办的目的，主要是帮助那些已不具备购房贷款资格的老年人，重新获得申请贷款的权利，尤其是老年父母和成年子女共同购房居住时的资金短缺问题。并由此将所拥有的各项资产包括金融资产、住房资产等，以合理运用，买房售房，养老保障，使之更符合自身的利益维护，更能满足好日常生活中的各方面的实际需要。

Ⅶ 有一套房在老公名下，我能以父母的名义买房接力贷吗

主要看当地的购房政策，如是否限购等。

申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件：

作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。

需要特别提醒的是，接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩，个别银行的该业务有可能暂停办理，如有此需求，朋友们可向银行先行询问。

农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。

Ⅷ 父母首付 子女贷款的房产归属问题

看签贷款合同的时候写的是几个人的名字 如果只写了孩子的名字的话 房子是属于孩子的 如果写了几个人的名字的话 就是均分 父母无权要回房子 要的话只能要首付 但是要出示证明首付是父母出的 比如说POS机刷卡的记录 或者银行转账的凭条或给开发商转账的转款记录 可以强行要回

Ⅸ 以父母名义购房是选择接力贷还是商转公

你家里是只有你一个孩子吗？一个的话，那就是选择接力贷吧，估计首付也是父母出的，现在父母替自己还着贷款，到自己有能力的时候，再接过来自己承担，以后有房子住就很好了。

毕竟都是自己人，父母的钱虽然不用还，但是这个恩情还是要记得，接力贷款还能提醒下自己，父母替自己承担了很多。如果不止一个孩子，还是需要提前沟通好，先小人后君子才是关系融洽之道。

可是现在商转公还是需要条件的，我这边是山东，我的房子是商业贷款，现在转公积金挺困难的。这么说吧，我的商业贷款是农行，公积金是建行，跨行是不允许的。所以也就一直还着商贷。

各地区的在住房公积金贷款的条件都不一样，希望你在办理贷款之前想清楚，以后想转可能会麻烦。

另外，结婚前买房的时候也想了，如果写男方父母的名字不是不可以，主要是考虑到孩子上学问题，公公婆婆户口在老家，我们俩直接可以把户口落在社区。