名下有一套房贷款父母缴纳未结清

『壹』 名下有一套房，贷款没还清，现在买二套，首付和税费多少

您好，由于您名下有未结清的贷款，如果是公积金贷款的话，再次购房无法使用公积金，只能使用商贷，首付最低3成，税费方面，契税根据面积大小有所不同，90平米以下1%，90平米以上2%；个税收取1%，如果您购买的房屋满五唯一则可以免除，营业税5.65%（5月1日后改为增值税），如果您购买的房产已满两年则可免征。

『贰』 请问名下有未结清的贷款，再买房贷款有限制么

名下有未结清的贷款，再次买房贷款是有影响的。

不知道您未结清的贷款是在青岛本地还是外地，分两种情况：

青岛本地：无论贷款结清还是不结清再次购房都属于二套房贷款，首付4成，利率在基准利率4.9基础上上浮15%起，目前最多的上浮30%，每个银行政策不一样上浮不一样，具体以银行政策为准。

外地贷款：贷款不结清的话再次买房属于二次贷款，利率上浮和青岛本地一样；贷款结清的话在青岛购房属于首套贷款，利率在基准利率4.9的基础上上浮10%起，多数银行首套房贷款利率上浮10%—15%之间，每个银行政策不一样上浮不一样，具体以银行政策为准。

以上两种情况仅限名下只有一套房一次未结清的贷款的情况，如有别的房产政策不一样。

希望我的回答能对您有所帮助，有不明白的可以随时拨打我的400专线为您解答。

『叁』 名下有一套房再买房有何规定

1、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠.

3、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

4、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”。

5、银监会发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

6、同时，在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市，对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭，又再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握，然后确定首付款比例和贷款利率水平。

(3)名下有一套房贷款父母缴纳未结清扩展阅读：

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

参考资料：人民网-关于进一步做好住房金融服务工作的通知

『肆』 首套房贷款未还清把父母的房子过户过来算二套房吗

首套房贷没还完，把父母的房子过户也算第二套房子，名下的房子就记录在你的的名下了，现在是网络时代，用身份证就把你锁定了，一查就出来了，所以房子多了也是负担。

『伍』 自己名下有房,再贷款给父母买房算二套房

如果是以父母的名字为贷款主体，属于首套房，如果是以自己的名字贷款，属于二套房。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。