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房产证是公公的名字我们夫妻还贷款但公公不传给我们怎么办

发布时间:2022-02-12 08:58:58

㈠ 婚后买房,首付公公出,贷款公公还的还完了,房产证上是老公和公公的名字,我是不是一点都分不到啊

婚前买的房子可能应该属于婚前财产。但是婚后你再次买房子,你拿了10万块钱要留好证据,同时因为房子是在结婚日期以后买的,属于夫妻共同财产,如果晰产应有你的份额!供参考如认可请釆纳。。

㈡ 婚前公公给我们买了一套房子,但房产证上是公公的名字,可是还贷款是我和我老公一起还得,我想签一份协议

你说得情况,住房房产证登记人,是你公公,那么,住房产权就属于他个人拥有财产,权益受法律保护,和你以及他人是无关的,
你有还贷证明,只能证明你对房子主人(你公公)拥有债权,这个和住房产权是两回事。
你想主张住房产权,只有在住房贷款还清之后,让你公公过户房产给你或是你配偶,重新办理你们小两口名义房产证,才可以。
你只需要保留好银行转让凭据,不需写啥协议。你目前只有债权。

㈢ 结婚前,公公买房付首付,婚后老公还贷款,房产证是公公的名字,我们离婚应该怎样分割房产

如你在提问中提及的这种情况,在你们夫妻离婚后应该怎样分割房产,浅析如下:

  1. “结婚前,公公买房付首付”,“房产证是公公的名字”,也就意味着该房产的产权人应该是你的公公。

  2. “婚后老公还贷款”,应该理解为“婚后你与老公共同还贷款”。这是因为按现行《婚姻法》及相关司法解释规定,婚后,老公的工资、资金收入,生产、经营的收益,知识产权的收入等等,均为夫妻共同财产,而老公的“还贷款”,也就是以你们夫妻共同财产支付。比如说,与老公结婚至今已还贷50万元,其中你就已支付了25万元。

  3. 对该房产的增值部分,你也可以按比例享受。比如说,你公公当初以总金额100万元买下了该房产,其中20万元由公公首付,而眼下,该房产已市值200万元,那么,当你们离婚时把这房产卖了,你公公可得40万元,其余160万元由你们夫妻平均分割各得80万元。如果你公公要取得产权,可以按上述市场价的比例补偿你80万元。当然,如果贷款还没有还完,可将贷款的余额的一半由你在得到80万元的金额中提取,其余的一半由你老公支付予他的父亲。当然,我以上说的只是一种分割这房产的方式。

    希望我的回答能对你有所帮助。

㈣ 房产证是公公的名,不给我们住合法吗

你好根据中国住宅法 房产证名字是谁 房子就属于谁 户主有权不让任何人居住

㈤ 以公公的名义买的房,但首付和贷款都是我们还的,如我和老公离婚,这房子能作为我们夫妻的共同财产吗

虽然首付和贷款均为你们夫妻支付,但房产证是公公名字,即使能够证明钱是你俩出的,也完全可以推定为你俩出钱给老人买房啊。
因此,如果房产证不更名,法律上的产权人就是你公公,根本不算你们夫妻的共同财产。
没和公公反目吧?那就协商过户,以免后患。

㈥ 房产证上是公公的名字,现在过户到我们身上,公公不愿意

建议走赠与的程序。
方法如下:房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
房屋赠与过户手续及费用:
1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或
购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,
如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2.评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.出新房产证
注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

㈦ 房产证上是公公的名字可贷款是我们夫妻还的我们有权利分割吗

要有证据证明是你们夫妻还款才可以,如果不给你们分割,可以要求返还现金!

㈧ 房产证只有公公和老公的名字,我要付房贷吗

可以啊。房产证只有公公和老公的名字,说明这个房子是你老公和你公公的在你们婚前的房产,婚后你老公还的房贷同样属于你们夫妻两个人的,所以,你也可以支付房贷的,你们夫妻还的房贷部分自然应该属于你们夫妻的共同财产。

㈨ 婚房是按揭的,房贷有我们夫妻还,可是房产证上却是我公公和我老公的名字,请问房子属于我们夫妻共同财产吗

要看首付是谁付的。首付如果是公公出的钱,且明确是赠送给你老公的,则该部分为你老公个人财产。婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。首付如果是你们自己婚后出的,则房子属于共同财产。

对这种情况,法院一般不会将主动追加公公为第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
《婚姻法》司法解释二:第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

㈩ 房产证是公公的名字,老公在还贷款。房产证怎么改成老公或者我俩,不想拿夫妻财产还不是自己房子的贷款

去房管局更名.
房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
(3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3)其他步骤同“有房无贷”。

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