南宁第二套房夫妻公积金贷款

『壹』 关于买二套房能否用夫妻双方公积金贷款的问题

买二套房可以用夫妻双方公积金贷款。

贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

(1)南宁第二套房夫妻公积金贷款扩展阅读：

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

（1）购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)。

且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。

所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

（2）购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

『贰』 南宁：购买二套房也可用公积金贷款

继驻马店对首套房公积金贷款政策做出调整后,广西南宁也推出了公积金新政支持住房需求。今天（2月25日），新京报记者从广西南宁住房公积金管理中心网站获悉，2月23日，该中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》(简称“通知”)，对南宁住房公积金贷款有关政策做出了调整。
其中规定，符合要求的职工个人及家庭，可以在购买第二套住房时申请住房公积金贷款，也可在满足条件的情况下第二次申请住房公积金贷款，购房首付款比例都应不低于40%。
“通知”提出，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。
“通知”还明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。
同时，购买危旧房改造住房的职工个人及家庭，属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的，可不受住房面积限制；属于购买还建住房的职工个人及家庭，如未使用或者使用过一次住房公积金贷款并已结清的，不受住房套数的限定。南宁住房公积金管理中心铁路分中心不在本次调整范围内。
关于住房公积金贷款次数的认定标准，“通知”明确，是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。住房套数的认定标准，是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的自住住房套数(不含已卖出、已赠与、已析产的)。

『叁』 第二套房，第一次南宁公积金贷款可以贷多少 –

南宁公积金贷款新政策：首套房的贷款最高额度为60万元，二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元；首套房首付比例不低于20%，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。

『肆』 南宁本地人在限购令后购买第二套房能用住房公积金贷款吗怎么办理手续

符合条件的话，家庭户为单位的第二套【二手房除外】还是能，但是看你是在区直交的公积金还是市直。下面是市直公积金的办理条件和流程：
贷款条件
1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。
5、已交付50%以上的房款。【由于国家政策变动比较大，首付比例最好咨询中心工作人员】
流程：
1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同（或集资建房协议）”就近到中心各相应营业网点领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。
2、签订借款合同。准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到市房产局办理房屋抵押登记。
3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
中心网点：
青秀区：望园路5号二楼办公大厅，电话：0771-5705837
兴宁区：明秀东路143号【明秀小区门口】，电话：0771-3323915
西乡塘区：鲁班路85号【西大西校门斜对面】，电话：0771-3291400
江南区：星光大道3-4号【区体育馆内】，电话：0771-4853560

PS：你还有什么疑问最好先打电话给公积金中心。打电话要是有人接，就是上班的，要不就是开会或者不对外。

区直公积金的贷款科电话：0771-5595319，地址是宜宾路6号【区工商局斜对面】

谢谢支持南宁住房公积金的发展~ -w-

『伍』 我现在买第二套房还能申请南宁公积金贷款吗

二套房可以申请公积金贷款
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

『陆』 1，南宁夫妻二套房的首付可以提取夫妻两人的公积金吗

首付无法提取公积金，需要自付
住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的

『柒』 夫妻买两套房,可以分别用公积金贷款吗第二套房怎样付款

夫妻买两套房,可以分别用公积金贷款，第二套房在申请公积金贷款由公积金管理中心划拨到企业账户上。

如果申请人夫妻双方名下贷过一笔住房贷款（含商业银行住房贷款和住房公积金贷款），则执行第二套住房公积金贷款的贷款利率。

一、贷款利率：

首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。

二、办理步骤：

1、核算贷款额度。

申请人夫妻双方携带身份证原件，到市民之家三楼东区37-38号公积金征信查询窗口，查询夫妻双方征信及贷款资格，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2、签订购房合同。

申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》与开发商签订《商品房买卖合同》。

3、签订贷款合同。

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家三楼东区的公积金中心自助取号机上取号，待叫号后到35号东或35西窗口，办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。

4、办理房屋抵押登记手续。

受托银行电话通知申请人，并和申请人到市民之家二楼东区市不动产登记中心的1-16号窗口办理房屋抵押登记手续。

5、发放贷款。

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金通过受托银行，划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。

6、按月偿还贷款。

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中的约定，在还款储蓄卡上存款，受托银行按期自动扣收还款本息。

(7)南宁第二套房夫妻公积金贷款扩展阅读：

缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

2、申请人在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；

3、申请人夫妻双方从未有住房贷款或只有过一笔住房贷款。

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款。

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象。

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域内；

8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案。

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

『捌』 二套房夫妻双方一起公积金贷款最多能贷多少

家庭贷款限额70万元，个人贷款限额45万元具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。
使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例），使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元