夫妻买房贷款就成

A. 夫妻共同贷款买房有哪些好处

虽然连“房本上写谁的名？”这样的问题都已经商量好了，但是又有一个新的问题出现了，要不要用两个人的名字共同贷款买房。

对于这个问题，购房指南可以明确的告诉你，当然要！

夫妻共同贷款买房是有很多好处的，比如额度高，省利息之类。但是要想得到这些好处，也不是那么容易的事情，今天购房指南就给大家说说这中间的技巧和窍门。

先说说夫妻共同贷款买房有哪些好处？

好处一：扩大贷款额度

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

有什么影响呢？我们举个例子。

小刘夫妻要买房，申请住房贷款，每个月需要还款3500元，而小刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

好处二：公积金贷款省利息

其实也是扩大贷款额度的问题，当然这次是由夫妻一起去申请住房贷款，扩大公积金的贷款额度。现在房价涨得那么快，有时候公积金贷款往往不很够用，但是即使用组合贷，也要尽量把公积金的价值发挥到最大。

目前公积金贷款的利率是3.25，而商业贷款基准利率是4.9，就算商贷可以打个折扣，也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

那么，要实现共同买房的这些好处，需要注意哪些问题呢？

注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料

证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。

身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

专家解释说，在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

那么谁是“主贷人”更合适？“主贷人”到底起什么作用？

（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 夫妻贷款买房、

1、事实证明买房在结婚后都属于婚后财产~可是现在新物权法出台后，房产谁的名字谁就可以买卖~
2、银行贷款就是公积金和商业贷款两种~你们结婚了，公积金可以贷满双方的总公积金额~一方贷二十万，两个人共可贷40W。但前提是不能超过房价的二成或三成~这是由各地银行不同而不同~
3、参照第二条你就知道了~谁的名字谁卖~

C. 夫妻买房贷款

只要一方满一年就可以了~~~~~社保不满一年的概念是连续满一年~~不是累积~~~谢谢！！！

D. 夫妻贷款买房，一方有贷款记录会影响嘛

夫妻贷款买房，男方有小额贷款记录，如果债务已还清，则无多大影响；但如果因为逾期还款产生了不良信用记录，就会影响房贷申请。
按照大多数银行的规定，已婚人士申请银行贷款，如果夫妻一方有不良信用记录，会影响贷款申请。而且，若夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。

赏青衣江岸边，迎风招展的雾松，犹如白发魔女，微风中飘飘欲仙，观西雪蓑，祈愿来年风调雨顺，如意吉祥的寓意，眺望雪域高原，珠穆朗玛峰白雪皑皑，风光无限，雅鲁藏布江把春夏秋的真诚一起化成最美好的祝愿，流淌到祖国的大江南北，捧一朵朵天山上的雪莲花，撷一颗颗南山的红豆，寄给有情人，作为纯洁爱情的定情物，采一片片含羞的红枫，赠一株株傲霜铿锵的菊花，祝福冬日温暖开心，幸福甜蜜，万事如意心想事成，沐浴灿烂的阳光，祝事业蒸蒸日上兴旺发达，袖手水岸，酝生古韵的诗意，伫立在残叶清冽的烟波中，执手相看，岁月花间遇见阳光，千万花事，都有别样的红，唯卓尔不凡的花，风干了缱绻，素心也会沉静尘世苍茫，风月浸霜，红尘烟雨红妆，独绽寒枝，残迹留香，几许沧桑，留一径傲骨欣慰心绪。

秋已深，凋花卸了红妆，秋水寂无波澜，孤情瘦意，墨染了一池碎影，弦念清凉，昨日绝色的倾城，清寂安放，一缕遗落的幽香，沉淀了浮华，把寂色的种子，暂且隐藏在波下的青苔里，待冰雪融化，再度重逢，一池碧水之上，白莲朵朵，那开榭有度的风雅，便植在了心上，或许给心境涂上素色的画意，凋零才会有柔曼的诗韵，临风看浅黛，残容凝敛，三分生息，带着治愈的香息，将蓄发重生的梦，悄然勃发，今昔临近一池残荷的梦，借流殇，落几许清幽墨迹，眼底，风催枯蓬瘗馥香，心陌上洗尽铅华也显昂，陪着冬姑娘漫步于大自然，让心灵安逸修养，珍惜难得的休闲时光，把一片片带着秋意的落叶，小心翼翼地夹在冬日抒情散文集的页间，收藏在记忆的脑海中，此时此刻，在我的眼里，只有冬只有暖阳，她简单而复杂，浅显而深奥，呼吸着新鲜的空气，拥抱着大自然特别赐予的纯真和朴实

E. 夫妻买房贷款问题

夫妻贷款要看双方的征信，你这征信下不了，代偿，超过三个月以上的征信已经进入黑名单。
办离婚看当地政策，有的地方需要半年才能购房。

F. 夫妻共同贷款买房额度是多少

一、夫妻共同贷款买房的优势

夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”，主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。假如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎 刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此 符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房所需材料:

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

1、签约双方亲自到场:在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来， 进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

G. 夫妻购房贷款问题

那要看征信问题是不是很大，很大的话要麻烦些。问题小的话无非是加首付，延长贷款期限或者减少贷款额度。总之只要公积金中心的人或银行没说不能贷就有的谈。

H. 夫妻贷款买房须知

贷款购房几乎成了“工薪族”购房的唯一方式。许多夫妻还会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么夫妻共同贷款买房时，需要注意哪些地方呢？小编今天就带大家了解一下。

选择“主贷次贷”有讲究

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。

确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。

举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。

其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

此外，还要注意年龄的限制

按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场融360房贷提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场

因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

巧用主贷人可降低还贷风险

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。

但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

婚姻触礁房贷债务如何处理

由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。但是，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。

但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

I. 夫妻买房贷款相关问题

目前，很多人结婚的标配就是要有房，或者结婚后的奋斗目标就是拥有一个属于两人的小窝。为了能够早点有一个属于自己的房子，不少夫妻会选择贷款买房，但是我们知道房贷还款只需要一个人还。那么在申请贷款买房时，是不是一个人签字即可？

一网友咨询：我跟我老公结婚3年多了，本来挺幸福的。但是最近一年由于一直没有孩子，我们经常吵架。为了一直留在深圳发展，我们决定贷款买房，觉得只要给了首付后咬咬牙过几年就很快还完了。首付的钱是我老公的爸妈拿出去的，我们夫妻两人来还贷款后剩余的钱。由于我一直没有孩子，我公公要求房本上只写我老公的名字，不然他们老人家不拿钱出来。我当然很生气，但是为了尽快处理好房子的问题，我答应了，但是我打算连看房、签房子买卖合同等手续我都不参加了，因为这房子跟我关系不大了。

可现在卖房子的人说即使房本上不写妻子的名字，但是买房贷款上还是需要夫妻两个人签字。现在换我不乐意了，为什么只写一个人名字的房子，还要我一起帮忙还贷呢？凭什么要我也一同签字呢？所以想问问，婚后买房贷款是否一定要夫妻两人签字吗？

婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字！

根据最新的婚姻法规定，如果是在婚后购买的房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

所以，买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，因此当然需要双方一同签字确认。总的来说，在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

在上述咨询中，男方的父母出了首付款，并要求将房子登记在自家孩子名下，那么这房子就没女方的份吗？

不对！还是有的！对于父母出钱购买的房子，可以根据出资比例共有或者视为对孩子的赠与，这个要视具体情况。但是对于之后还房贷的部分，那么是属于夫妻共同财产的。即使是只登记在丈夫名下并由丈夫一人在还贷，但是由于是在婚姻存续期间，那么这部分仍为夫妻共同财产。在双方离婚后，还房贷的这部分财产还是可以依法进行分割。

在结婚后买房，不再是一个人的事，不仅涉及两个人还可能影响两个家庭，建议夫妻俩在决定买房前先协商清楚房子的相关事宜，那么签谁的名字或者房本写谁也不再是争吵的内容。

J. 夫妻贷款买房能贷多少

百悦大通提示：

如果是首套房贷款，自己付3成，贷7成