⑴ 夫妻的公积金可以共同还房贷吗
可以,
去贷款银行申请,
提取住房公积金归还贷款的规定:
提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:
1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。
办理场所:
1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的,或申请购买经济适用住房贷款的,借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时,借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;
2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外),或者变更提取还贷方法,可向原贷款放款银行提出申请,并签订变更协议,办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前,提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托,但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;
3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人,借款人的,可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意,并由上海市公积金中心业务受理网点核准,签订相关补充协议后,借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。
办理要件:
1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供:借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;
2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。
办理时限:提前与办理网点预约,申请资料齐全符合办理条件的,办理期限不超过3个工作日。
⑵ 可以用夫妻两人的公积金还住房贷款吗
当然可以啊先到单位把你们的公积金的帐号查到,再开证明到你们单位的开户银行办理。
⑶ 公积金贷款夫妻共同还款是怎样扣款的
如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务,以一方公积金账户为主扣款帐户,当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时,就再扣另一方公积金账户余额;如果夫妻俩公积金账户余额累计不足以偿还当月应还贷款本息时,就不再“代扣”,委托人应在每月还款日前向还款储蓄帐户(申请贷款时提供的)存入能够按月足额划转的资金。
⑷ 住房公积金夫妻双方还贷怎么扣款
你好,我刚带完款
因为住房公积金就这么规定的,你贷款的时候银行怕你没能力偿还贷款,才说夫妻双方一起贷款的,就是个规定而已拉~!~
⑸ 夫妻双方可以一起贷款吗,还需要吗
一、夫妻一起贷款买房有哪些优点?
1、扩展贷款额度,减轻经济压力
不少银行在批阅住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。可是假如两人一起贷款就会轻松许多。
2、公积金贷款省利息
因为房价较高,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起请求住房贷款,能够扩展公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以比较商业贷款,公积金住房贷款所需求付出的利息自然也会削减。
二、夫妻一起贷款买房要留意什么?
1、签约时两边有必要亲自参加
当以夫妻名义一起请求房贷时,银行需同时调查两人的资质,办理相关手续时也有必要同时签字。
2、主贷、次贷有考究
夫妻一起贷款买房并不意味着夫妻两边都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“一起贷款人”参加还款。在断定主贷款人、次贷款人时,一定要依据实际状况来定,能够从收入、征信、年纪这几方面分析。
a.收入
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会经过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
b.征信
银行在放贷之前,会查询夫妻两边的个人征信。一般状况,要将征信杰出的一方作为主贷人,因为夫妻一起贷款买房时,只需有一方征信存在问题就会影响房贷批阅。一般来说,假如主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款请求。假如主贷人征信杰出,“一起贷款人”存在一些征信问题,但后来现已处理,一般不会影响银行批贷放款。
c.年纪
在收入、征信都相差无几的状况下,主贷人应选择更年青的一方,主贷款人越年青,获得的贷款年限就越长。
3、所占比例提早定好
在夫妻一起贷款买房时,产业所占比例各是多少需提早断定,避免日后产生纠纷。在一起贷款购房的过程中,即便房产证上没有出现另一方的姓名,也不影响其对房子享有所有权。但目前有少量夫妻的产业实行AA制,在一起贷款买房时就需求考虑产业比例问题。依据相关法律规定,所有者能够选择共有方式,假如是选择一起共有,则两边享有的权益相同;假如按份共有,则需求提早切割,并在房产证上载明。
⑹ 住房贷款专项扣除夫妻怎么选择合适
法律分析:1、共同贷款,选择享受。如果该住房贷款合同的贷款人为夫妻两人,则可由夫妻两人选择在一方定额扣除住房贷款利息,另一方不得享受扣除。2、分别贷款,选择享受。如果该住房贷款共两份合同,贷款人分别为夫妻一方,则可由夫妻两人选择在一方定额扣除住房贷款利息,另一方不得享受扣除。3、婚前分别,选择享受。如果属于婚前分别贷款,且分别符合住房贷款利息专项附加扣除的条件,婚后,可选择由一方定额扣、另一方不得扣,也可以选择各自按定额标准的50%分别扣;
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
⑺ 夫妻婚后买了一套住房,专项附加除去住房贷款要怎么扣
三、限本人扣除,无选择由配偶扣除的情形
继续教育
除子女接受本科及以下学历(学位)继续教育,可以选择由父母按子女教育扣除之外,接受学历(学位)继续教育、职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育,均由本人扣除,无选择由配偶扣除的情形。
赡养老人
符合条件的赡养老人支出,限独生子女或兄弟姐妹之间分摊扣除,无选择由赡养人配偶扣除的情形。
⑻ 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子
夫妻之间过户正在还贷款的房子,应该准备好房地产转移登记申请表和申请人身份证明,房地产权利证书通过转让、买卖、赠予等方式过户。已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
正在还贷款的可以通过转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。或者非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房。债权人继续还贷款,但需要证明原房主有能力偿还清楚愿贷款金额。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
7、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
8、应当提交下列材料:登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
(8)如何还住房贷款夫妻扩展阅读:
按揭房过户转按揭的条件及过程
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;
2、下家具备银行规定的贷款条件;
3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。
4、其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
按揭房过户非转按揭的条件及过程
1、贷款银行没有转按揭业务;
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额,或者欲贷数额明显少于原贷款数额;
3、上家需要在短期内完成交易。
4、实践中又有两种操作方案,一是买卖合同签订后上家自行还贷,二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此,非转按揭交易的实质是,签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭,这样交易更灵活、方便。