① 夫妻之间可以约定财产按份共有吗
根据我国婚姻法的相关制度，一方婚前的财产为一方的个人财产，夫妻存续关系期间的财产如无特殊约定为夫妻共同财产，即对财产的权益为双方共同共有。
共有是个物权法上的概念，按照物权法的规定，共有可分为共同共有和按份共有。拿房产来举例，载明在房产证上的所有权利人，如未特别在备注栏注明各自对房产所占的比例，则所有权利人均共同共有该房产，对共有房产的全部享有所有权；但房产证的备注栏如有注明各权利人对该房产持有比例的，则各权利人按照载明的比例，对该房产享有所有权。
我国婚姻法规定的夫妻共同财产即为共同共有的概念。但同时婚姻法第19条规定夫妻双方可以对婚前及婚后的财产作出约定，该约定对双方都具有约束力。
新售商品房的按份共有：夫妻双方应当在房屋预售（出售）合同中约定房屋按份共有及各自所持的份额（即要求开发商办理预告登记及房产证时明确注明产权份额），持房屋预售（出售）合同及其他相关资料去房产交易中心备登记。
二手房的按份共有：夫妻双方应当在买卖合同中约定房屋按份共有及各自所持的份额（即要求卖方及中介在办理房产证时明确注明产权份额），持房地产买卖合同及其他相关资料去房产交易中心备案登记
对于房产只登记于一方名下，婚后配偶加名的情况，加名的同时也可约定按份共有：1)加名的房地产无贷款的：夫妻双方应携带身份证、结婚证和房产证到房地产交易中心办理加名，同时在申请书上注明按份共有及各自所持有的比例。2)加名的房地产存在贷款抵押的，夫妻双方应携带身份证、结婚证、房产证及银行同意变更抵押人的证明，到房地产交易中心办理加名，同时在申请书上注明按份共有及各自所持有的比例。
房屋原登记在双方名下，后经协商同意按份共有的：夫妻双方应携带身份证、结婚证和房产证及夫妻约定按份共有的书面协议（有的交易中心不需要，只要在填写申请书时写明按份共有及各人所持份额即可），到房地产交易中心作变更登记。
根据物权法的规定处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产的份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如严格按照物权法的观念，可以得出以下结论：1)按份共有人在其他共有人放弃优先购买权的前提下，可以自由处分自己的份额。2)一旦一方按份共有人的份额比例超过三分之二，其单人便可决定处分共有的不动产。
0.1%的比例，对于共有财产的处分（包括出售、赠与、抵押），及按份共有人对自己份额的处分（包括出售、赠与、抵押），都必须经过其他按份共有人的同意。
约定按份共有，未去房产交易中心登记，对外不产生效力，不能对抗第三人。但在对内效力上，却值得商榷。根据婚法第19条的规定，对于财产，夫妻可以作出约定，并且签订书面的协议，该约定对双方都具有约束力。但同时根据婚姻法司法解释三第六条的规定，对于房产，一方同意赠与的，在房产未作产权登记前，可以撤销。
那么，房产约定按份共有，是否属于赠与呢？如果约定按份共有的房产系一方婚前所有，如一方婚前有一套房产，婚后约定该房产60%权益归房屋的原产权人所有，另外40%权益归另一方所有，该约定实质是将一方的婚前个人房产的40%赠与了另一方。如果系婚后所购房产，根据我国法律的规定，婚后的财产如双方无特殊约定，就应当认为系夫妻共同财产，即夫妻对该房产共同共有，在夫妻关系存续期间，双方各自对房产享有100%的权益，如发生离婚分割房产的情形，如不考虑照顾子女，妇女及无过错方等其他因素，原则上为各人获得房产总价值50%的权益。但如果约定按份共有以后，如约定房产一方有90%的份额，另一方只有10%的份额，则可以看作是双方对各自拥有房产权益的再调整，那个只占10%份额的一方实质上是通过约定放弃了自己的部分权益，究其实质，也可以认为是一种赠与。
那么，根据婚姻法司法解释三第六条的规定，这种赠与在未进行产权登记之前是可以撤销的。当然，这就产生了和婚姻法中第19条规定，夫妻之间对于财产的约定对双方有约束力相抵触的情形。
因而，律师建议，如约定房产按份共有，应及时去房地产交易中心作登记，否则，按份共有的约定对外不产生效力，对内的效力也待定。
根据《物权法》第一百条的规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。按份共有并依法登记的房屋在离婚时的分割一般为三种情形：
直接分割房屋：如房屋可形成彼此独立使用的区域，法院可按照各自所持比例判决各方所得的区域。
房屋作价补偿：法院判决一方得房，由取得房屋所有权的一方按照房屋的市场价格乘以一方按份共有的比例给予另一方相应的补偿。
房屋变价分割：法院根据当事人的申请拍卖房屋，就所得款按照各自所持比例进行分割。
简而言之，由于按份共有的房屋本来就是对房屋的权属作出了约定，因而在离婚分割时，法院一般会尊重当事人的约定，按照各自所持份额进行分配。
鉴于夫妻之间存在的特殊人身关系，因而夫妻之间的按份共有和没有特殊人身关系的人之间的按份共有毕竟不同，在离婚分割财产时，法官还是可以考虑照顾子女、女方利益和照顾无过错方的原则酌情的对于财产分配予以调整。
那么，根据婚姻法司法解释三第六条的规定，这种赠与在未进行产权登记之前是可以撤销的。当然，这就产生了和婚姻法中第19条规定，夫妻之间对于财产的约定对双方有约束力相抵触的情形。
因而，律师建议，如约定房产按份共有，应及时去房地产交易中心作登记，否则，按份共有的约定对外不产生效力，对内的效力也待定。
根据《物权法》第一百条的规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。按份共有并依法登记的房屋在离婚时的分割一般为三种情形：
直接分割房屋：如房屋可形成彼此独立使用的区域，法院可按照各自所持比例判决各方所得的区域。
房屋作价补偿：法院判决一方得房，由取得房屋所有权的一方按照房屋的市场价格乘以一方按份共有的比例给予另一方相应的补偿。
房屋变价分割：法院根据当事人的申请拍卖房屋，就所得款按照各自所持比例进行分割。
简而言之，由于按份共有的房屋本来就是对房屋的权属作出了约定，因而在离婚分割时，法院一般会尊重当事人的约定，按照各自所持份额进行分配。
鉴于夫妻之间存在的特殊人身关系，因而夫妻之间的按份共有和没有特殊人身关系的人之间的按份共有毕竟不同，在离婚分割财产时，法官还是可以考虑照顾子女、女方利益和照顾无过错方的原则酌情的对于财产分配予以调整。
② 夫妻共同还贷如何确定份额
按照新修订的婚姻法的规定,判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产. (双方另有约定的除外).
因此,你的情况要分成二部分,即该房屋的婚前支付部分为婚前个人财产,婚后还贷部分为夫妻共同财产.而且这种还贷并不考虑另一方是否出资,即使不出资,由于还贷行为发生在婚后,就视同为该部分为婚后夫妻共同财产.
③ 我们夫妻刚刚买了房子，是贷款买的，贷款下来后去房管局审核，让写共有人所占份额，当时是写各一半，我想
其实也没有什么关系，这样反而有助于夫妻关系牢固，你只要把老婆管理好，就看你的本事了
④ 有房屋贷款的房屋夫妻财产约定怎么分割
法律分析：（1）一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。（2）若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
⑤ 如果夫妻双方在房产证上约定了双方的房产份额，但房产由一人购买并还贷，那离婚的时候房产怎么分割
如果婚后夫妻共同还款”，即使房产证上是男方的名字仍将被认定为夫妻共同财产。离婚后，按夫妻共同财产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。(5)夫妻间贷款房屋份额约定扩展阅读：婚前房产归属分类：一、婚前一方全额出资购房且取得房产证的，房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。二、一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割; 三、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。四、婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
⑥ 夫妻双方共同买房，想知道购房合同的份额如何约定
首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋，一方出资40%，另一方出资60%，可以在购房合同上约定一方4成，另一方6成。上面的是一种理想状态，而且是全款购房。在一般情况下，大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。比如同样100万的房屋，按揭70%，首付先撇开，那么在按揭范围内，双方各占35%。赠与双方的情况。如果是购买婚房，父母出资属于赠与的财产，如果是赠与夫妻双方的，那么这个赠与的份额，有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的，按照方案分配。同样的道理，赠与一方的情况下，就属于一方的出资部分，另一方是不可以分配的。协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的，很多人不论出资多少，夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定，不论你出资多少，都可以用协商的方式自己约定份额。以上就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候，将约定的内容写入合同条款，经过公证之后，在办理的房产证中，也可以约定份额的记载。##您好，就您购房合同怎么约定份额的问题，做出如下解释：共同买房时，一般在签订购房合同时候，购房人有二人以上，开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。 确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。 然后回到最初的问题，如何确定份额？一般可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，谁出的资金多，谁就占有的份额多，都可以计算出来的。例如AB双方共同购买100万的房产，A出资70万，B出资30万，那么双方占比是7:3，记载在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各占份额是多少。或者是夫妻双方一起购买的，多数会按照五五的比例来确定份额。
⑦ 有贷款的房屋夫妻财产约定如何分割
有房屋贷款的房屋夫妻财产约定了的情况下，离婚时，一般按照双方约定的分割，如果双方有财产协议但是没有对该房屋明确约定的，先由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
⑧ 夫妻共有的房产，贷款是其中一个人还的，可以申请更改份额吗
虽然“结婚后还贷款一直是女方在还”，但是婚姻存续期间，夫妻双方的收入属于夫妻共有财产，是不分你我的，一方还贷就是双方还贷！
房子还是一人一半！
⑨ 夫妻房产约定份额没还清贷款
夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，你必须举证证明这个房屋是你的婚前财产，那么对方就无权。