个人住房贷款有效身份证件

1. 个人住房贷款客户所需要提供给银行的资料有哪些

（一）借款人（含配偶）的居民身份证、户口本或其他有效居留证件；
（二）贷款人认可部门出具的借款人家庭成员经济收入证明；
（三）借款人婚姻状况证明文件；
（四）有关购买住房的合同或协议；
（五）以现房抵押担保的，提供房屋产权证、国有土地使用证，以第三人房产作抵押的还需提供房产所有人的身份证、抵押授权书；
（六）借款人缴纳的首期付款收据及复印件；

2. 贷款需要些什么证件

一、贷款买房需要证件：

本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

二、贷款买房需要材料：

1、提交个人住房借款申请书；

2、提交身份证复印件；

3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款银行规定的其他文件和资料。

(2)个人住房贷款有效身份证件扩展阅读：

公积金贷款购房条件：

一、申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口（如广州市）或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二、需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

3. 申请个人住房贷款时，需要准备哪些材料

个人住房贷款：
（1）借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本；
（2）收入证明及流水；
（3）首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料；
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个人消费贷款：
（1）借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本；
（2）收入证明、房产证、用途合同等；
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个人(企业)经营性贷款：
（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本；
（2）收入证明、个人流水、房产证，购销合同；
（3）营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。
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二、信用类贷款
个人无抵押：
（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本；
（2）收入证明、个人流水、收入证明；
（3）公共事业对账单等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明)；
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企业无抵押：
（1）借款人身份证明；
（2）公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明)。
END
三、住房公积金贷款
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商品房住房公积金贷款：
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
（3）合法的商品房购房合同或协议；
（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 ；
（6）有效的担保证明；
（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
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二手房公积金贷款：
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
（1）卖方身份证、户口簿复印件；
（2）房产证原件和复印件；
（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

4. 办理个人住房贷款港澳台居民居留证明属于合法有效的身份证吗

若办理招行业务，有效开户证件是指您在柜台办理银行卡时所带的身份证件。包括：身份证、临时身份证、户口本、护照、港澳通行证等证件。比如：是拿身份证开户的，有效开户证件就是身份证；拿护照开户的，有效开户证件就是护照。

5. 办理工行一手个人住房贷款需要提供哪些资料

请您携带以下材料到贷款行办理一手个人住房贷款：
1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5.房地产开发企业开具的首期付款收据或发票
6.我行要求提供的其他文件或资料。
温馨提示：因不同地区可能存在差异，具体规定请您在办理前联系贷款行确认。

6. 个人住房贷款包括

1；贷款条件。2；贷款额度。3；贷款期限。4；贷款利率。5贷款程序。
一、贷款条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同、协议或意向书;4、具有所购房屋售价20%以上的自有资金作为购房首期付款;5、同意以所购房屋的价值全额作贷款抵押并由出售该房屋的开发商提供连带责任保证或提供本行认可的担保方式;6、必须办理房屋财产保险，明确本行为第一受益人，全额质押的或者由住房置业担保公司提供全程担保的除外;7、本行认为必要的其他条件。
二、贷款额度：个人住房贷款额度最高为购房总价款的80%。具体按以下情况掌握：
1、以国库券、金融债券、国家重点建设债券、本行出具的存单及其他本行认可的有价证券质押，或其他银行、保险公司提供连带责任保证的，贷款额最高不得超过质物价值的90%;
2、以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过经我行认可的抵押物价值的70%，以可设定抵押权的"一手房"(即所购新商品房的产权证未经房产交易中心过户)抵押的，贷款最高额不得超过经我行认可的抵押物价值的80%;
3、以第三方保证方式申请贷款的(银行、保险公司除外)贷款最高额不得超过购房总价款的60%;
4、由保险公司提供履约保证保险的，或有住房置业担保公司提供保证担保的，贷款最高额不得超过购房总价款的80%。
三、贷款期限：个人住房贷款期限最长可达30年。
四、贷款利率：个人住房贷款利率根据中国人民银行的规定利率执行，当前个人住房贷款月利率是：期限5年以下(含5年)月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。
五、贷款程序：1、贷款申请：购房人到我行申请按揭贷款，申请时须提供下列资料：
(1)借款申请书;
(2)借款人及配偶的有效身份证件、结婚证明原件及复印件;
(3)有关借款人本人及其家庭稳定经济收入的证明(收入来源单位出);
(4)经房管局预售部门登记备案的购房合同;
(5)首付款证明;
(6)财产共有人同意抵押的书面证明;
(7)我行要求的其他资料。
2、我行调查、审批;
3、我行借款人签订借款合同，与担保人签订担保合同;
4、办理抵押登记，全额质押的不需此手续;
5、办理房屋保险(全额质押及住房置业担保公司担保的不需此手续)，保险单明确我行为第一受益人;
6、发放贷款，上述手续办理完毕后，我行根据借款合同约定将贷款发放于购房人的活期储蓄专户上，当天将贷款划至开发商帐户上;
7、按合同约定归还贷款本息;
8、贷款全部归还后，注销抵押登记，办理保险单转让

7. 申请个人住房贷款要有什么条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。

(7)个人住房贷款有效身份证件扩展阅读

申请按揭材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

8. 申请个人住房接力贷需要的材料有哪些

个人住房接力贷款是指在贷款买房过程中，父母与子女作为共同还款人和房屋所有权人时申请的贷款。那么，在申请个人住房竭力贷款的时候，需要准备这些资料！

个人住房接力贷申请时所需准备的资料主要包括：

1、借款人的有效身份证件、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2、借款人的收入证明材料、财产证明材料；

3、贷款申请书；

4、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；
个人住房接力贷款是指在贷款买房过程中，父母与子女作为共同还款人和房屋所有权人时申请的贷款。那么，在申请个人住房竭力贷款的时候，需要准备哪些资料呢？

个人住房接力贷申请时所需准备的资料主要包括：

1、借款人的有效身份证件、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；

2、借款人的收入证明材料、财产证明材料；

3、贷款申请书；

4、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；

9. 个人贷款申请时可以提供的合法有效身份证件包括护照吗

二手房贷款申请资料需要提供：
(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
(3)合法有效的购买住房合同、协议;
(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)所购房屋的房地产权证(复印件);(6)贷款行规定的其他文件和资料。