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父母赠与房子离婚了贷款的

发布时间:2022-02-20 07:02:18

① 已离婚的父母赠与子女房产所需的手续和应缴纳的税费

你好作为房地产的一名工作人员我建议您不要选择赠与。如果想给子女建议走正常的更名。
赠与的手续:产权证结婚证双方身份证公证书房屋权属(赠与)登记申请表
赠与的流程:投件(评估)-公证-出现场-15个工作日(时间每个地方不一样)-取产权证
赠与的费用:1.普通住宅公证费:评估额的2%建设费:建筑面积每米6元契税:评估额的1%个税:原证未超过五年或者继承人非家庭唯一房产征收20%
2.非普通住宅公证费评估额2%建设费每米6元工本费80元契税评估额的3%个税同上
3.商服公证费评估额的2%建设费评估额的1%工本费550元契税评估额的5%
以上是继承的手续和费用为什么建议您走正常手续呢??因为上面您看到了住宅的赠与费用照比平时的更名多了一个20%的税费这个税费属于偶然所得税这个税费很高以后在转手交易时就很不划算了。如果有什么不明白的欢迎追问。

② 我们的房子是他父母赠与他的,离婚后财产如何分割

婚后父母赠与子女的房产,如果房产证也是子女名下,为个人财产,离婚时另一方无权要求分割。
共同经营的酒吧,收益为共同财产,可协议分割;如果经营亏损则为共同债务,须分担。

③ 父母赠与的房子离婚时怎样分割

父母赠予的财产在离婚时分割要看情况而定。父母赠予夫妻一方的财产,一般情况下属于夫妻共同财产,如果在赠予合同中明确说明赠予夫妻一方,则属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。在离婚的时候,只有夫妻共同财产能进行分割,个人财产不能分割。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

④ 房子是我的名字,但是由父母还贷款,如果离婚,房子要分割吗

房子如果是婚前买的,就是你的个人财产,如果是婚后买的,就是共同财产,离婚时要分割的。不知道你跟你父母签订了什么协议,是借款协议还是赠与协议,如果是借款协议,上面没有你老婆的名字,一般法院很难采信。如果是赠与协议,而且上面明确是对你一个人的赠与,那么父母的那部分钱,是你的个人财产。

⑤ 父母赠与的房产离婚怎么分

法律分析:继承或者受赠的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。除非遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。如果当事人的父母在赠与时明确子女的个人财产,否则在离婚时要分割共同财产。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

⑥ 父母离婚房子有贷款9万 由父亲还 房子赠与给我了 执行期为2年 我可以强制执行吗

你好,就你描述的问题,律师答复如下:
是否有判决书等法律文书。
祝福!

⑦ 父母赠与的房子离婚怎么分

法律分析:父母赠与的房产,若属于夫妻共同财产的,则可以分割,但父母明确表示仅赠与给自己子女的,则属于夫或妻一方个人财产,那么在离婚时,该房产不参与财产分割。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第二十九条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

⑧ 父母赠与子女房产过户,但是房屋有贷款怎么办

可以过户,但是如果贷款没有还清的话,需要去公证处公证财产,然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续。

⑨ 离婚有贷款的房子可以留给孩吗

换完贷款当然可以留给孩子了

⑩ 贷款中的房子离婚怎么分配

1.如果男女婚后以一方或双方的名义购买,并办理了按揭贷款的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。
2.如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时,参照实际情况进行分割。
3.婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。
4.婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,首付部分为出资子女的个人财产,不参与分割。
5.如果婚内一方父母资助子女买房,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资,夫妻共同还贷,产权登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产,如果有约定的,按照约定。离婚分割按揭房时,参照离婚财产分割的原则分割按揭房。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

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