❶ 房产证抵押贷款过户流程
房产证抵押过户的办理是：当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
❷ 夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户现在协议离婚，房子是夫妻双方的名字，向银行抵押
摘要 可以但没必要，可以直接过户的，不用说离婚的事。
❸ 夫妻房产过户后贷款怎么办
,要看该产权系婚前财产还是结婚后夫妻双方共同的财产,若是婚前财产,变更成对方的名字需缴纳3%的契税一级交易手续费(3元/㎡),工本费(85元),再次出售按照变更时间。若属婚后共同财产,则变更仅需缴纳工本费,再出售按原来时间。备注:必须夫妻双方到场才行哈!产权证中要新增、减少配偶名字,情况如下,(1)添加时需提供:产权证原件,夫妻双方身份证原件,结婚证,户口本,夫妻双方本人到场办理产权变更手续;(2)变更手续为10个工作日;(3)税费:若该房屋为婚前购买,增加配偶的名字只要85元,若减少配偶名字,税费按照买卖过程中产生的二分之一税费计算。若房产为婚后财产,无论新增还是减少都只需要缴纳85元的工本费。
夫妻一方征信不好能贷款买房吗？
配偶信用不良，会影响到另一方款贷款买房。
因为办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、个人征信报告，已婚需提供配偶个人征信报告；
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3、购房协议书正本。
4、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。
5、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
6、开发商的收款帐号1份。
以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。
按照《民法典》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。
❹ 夫妻房产过户有贷款怎么办
夫妻房产过户有贷款其实也没有关系的，因为现在过户房产如果有贷款的话，也不影响过户的。
❺ 如何办理夫妻间的房产证过户手续(房子有抵押贷款)
按揭房来说都是一样的，只要的过户的，都要把原先的贷款金额还清，然后去房管局解压，然后再去公证处做公正过户，然后可以那房子去做抵押贷款。
❻ 夫妻房产过户有贷款该怎么做
第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；
第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；
第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；
第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额；
第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；
第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；
第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。
❼ 房产证己抵押贷款夫妻是否可以办理过户
不可以,要过户的房产证,必须有原件,抵押了原件就不在手上,没法过户.要过户就只有还清贷款.
❽ 有贷款 夫妻房产过户需要什么手续
房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。