夫妻间的贷款转移

Ⅰ 离婚时夫妻双方在银行的共同贷款能不能从一个人名下转到另外一个人名下

1，离婚时，房产、债务要进行分割。
2，通常情况下，按揭的房屋为一方所有，银行还贷，同时也有一方承担，这时就要去银行办理转移贷款。
3，一般情况下，提供离婚协议、离婚证，银行是会同意办理的。

Ⅱ 夫妻间房产过户贷款方法是怎样的

房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税
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成交价的5.5％
（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税
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成交价的1％
4.交易手续费
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6元/M2；
5.转移登记费
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80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●
50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

Ⅲ 夫妻离婚后，双方共同的贷款怎么样能转到一个人名下

夫妻离婚之后，双方的共同贷款，想要转到一个人的名下，就需要在离婚的时候在离婚协议书中将负债问题进行划分，划分到一个人的名下。

总的来说，夫妻离婚之后，双方共同的贷款转移到一个人名下的办法就是签订有效的离婚协议书，或者是走诉讼程序进行判定，同时，在双方都认可的情况下转移到其中一个人的名下。以此来看，我们在日常生活中还是需要对我国的各种名法进行有效的学习和认知在。某些时候可能就有用的上的地方，也不至于自己的大脑一片空白，什么都不知道。

Ⅳ 夫妻之间房贷转移

问题解答结果是，
两套住房，都不能办理加名字。因为两套住房，都有贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，在暂时不属于你们所有，你们没有权利办理加名字，银行和房管都不会同意。
只有贷款还清之后，赎回产权，才可以办理。

Ⅳ 贷款未还清时，夫妻间可以转移房产吗

1必然可以,不了解的同志不要忽悠楼主
2其实很简单,可以做个夫妻财产约定的公证,你们夫妻带身份证
户口本
房产证
结婚证到公证处办理就可以了.你们可以约定房产归一个人所有，但权利义务对等,所以还贷义务必须和房产同归一人所有.就是房归你,贷款以后也归你.
3为防止夫妻规避夫妻债务,所以做公证时会告知你们,如果该行为涉及规避夫妻债务,那该约定是对债权人无效的.除非债权人当初知道并认同

Ⅵ 夫妻之间的借款如何处理

【夫妻之间的财产所有制形式】 夫妻之间的财产所有制形式有法定共有财产所有制和约定分别财产所有制。其中，夫妻双方采用书面形式对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产约定各自所有的，为约定分别财产所有制形式，约定财产所有制形式又分为全部财产约定分别所有制和部分财产约定分别财产有制；除约定财产所有之外的，均为法定共同财产所有形式。 【夫妻之间是否形成受法律保护的借款关系的认定】 夫妻之间虽存在特殊关系，但合同法并未禁止夫妻之间作为借款合同主体。 在法定财产共同所有制形式下，夫妻借款分为将夫妻共同财产出借给一方和将夫妻一方婚前个人财产借给一方用于个人使用两种形式；在全部财产约定所有制形式下，只存在夫妻一方将个人财产出借给一方用于个人使用一种形式；在部分财产约定所有制形式下，同样存在上述两种情况。 《婚姻法司法解释三》第16条：夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。 可见，《婚姻法司法解释三》肯定了出借共同财产的情况的借款行为；虽未对夫妻一方个人财产出借行为进行约定，但根据法律“举重以明轻”的原则，法律对该种借款行为的效力也是予以肯定的。 但是否只要签订书面借款协议或借条，则夫妻间借款法律关系就成立呢？不一定。 由于夫妻关系的特殊性，司法实践中会对夫妻间的借款行为是否为真实的、受法律保护的借款行为进行认定，考虑点有以下几点： 1.是否有真实的款项出借和交付行为。若一方对是否借款的真实性提出异议时，则另一方有举证证明借款真实的义务，即出借方有将双方共同财产或个人财产实际交付给借款方的事实。 因此，实际中建议出借方应在婚前将存款存入个人账户，借款支付时则直接以转账等有凭证的方式交付，若以现金支付则必须要另一方出借收条。 2.双方之间是真实的借款意思表示，而不是对共同财产进行管理的一种方式。需证明借款方借款后，是从事个人经营活动或用于其它个人事务，而未将款项用于家庭共同生活支出或共同财产置办。 【夫妻之间借款能否在婚姻关系存续期间提起返还之诉】 法律对此并未直接规定。但《婚姻法司法解释三》第4条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： （一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的； （二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。 笔者认为，可参照该条款方式处理。 离婚时要求返还财产： 若出借方有充分证据证明出借款为个人财产的，那么借款方返还全部借款； 若为共同财产或出借方无法证明为其婚前个人财产的，那么借款方返还一半借款。 （双方能否在离婚后且财产分割后再提起借款返还之诉，实践中是有分歧。笔者认为应支持。） 借款人死亡的: 出借人继承借款人遗产的，则在继承后要求其它遗产继承人返还除该出借人部分的借款。 出借人放弃继承遗产的，则在继承后要求遗产继承人返还借款。 【夫妻之间的约定对外第三人不具有对抗力】 需注意的是：夫妻之间对财产安排和处理的效力仅及于夫妻双方，法律保护夫妻双方处分共同或各自所有财产的意思自由，但任何权利都是有边界的，那就是不得侵害他人第三人的利益、不得有损社会善良等。因此，夫妻之间的借款约定不得对抗债权人，除非能否证明第三人对此是明知的。当然，夫妻更不能以借款形式，逃避向他人偿还债务的义务。

Ⅶ 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻之间过户正在还贷款的房子，应该准备好房地产转移登记申请表和申请人身份证明，房地产权利证书通过转让、买卖、赠予等方式过户。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

正在还贷款的可以通过转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。或者非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房。债权人继续还贷款，但需要证明原房主有能力偿还清楚愿贷款金额。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。

8、应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

(7)夫妻间的贷款转移扩展阅读：

按揭房过户转按揭的条件及过程

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

4、其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

按揭房过户非转按揭的条件及过程

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

4、实践中又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

Ⅷ 夫妻共同按揭房产如何转移

1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”
2.关于婚后共同还款部分的认定。
因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。
3.关于房屋增值部分的所有权归属。
根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”

Ⅸ 夫妻房子贷款怎么转移到另一方

法律分析：按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。