㈠ 我是贷款买的房子《房产证上写两个人的名字，离婚后房子怎么分呀
房产证上写的是两个人的名字，如果房产证上没有写明份额，离婚后房子平分配。。。
因为房产是属夫妻的共有财产，如果离婚时，没有其它要求和说明，就是不均分配了。
如果要有、弃权或其它要求，并达成共识，就按协议执行
㈡ 房子只有男方名字，两人共同还的贷款，离婚时房子有女方的那部分吗
女方有房子的所有权
婚前着付部份为男方个人财产，婚后共同还贷和增值部分为共同财产。
㈢ 夫妻离婚后，还有贷款的房子写的的两个人的名字，约定是两个人一人还
通常不可以，必须先还完贷款，然后才可以过户，修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
㈣ 两人已离婚,但有房贷房产证上还是两个人的名字！这房子怎么弄呢
一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
㈤ 第一套房子写的两个人名字，贷款还没还完，离婚后再买房，算首套还是二套。
贷款还未还完，若该按揭房离婚后在个人名下，再买房就属于第二套房产，需要按照第二套房的相关规定来购房。
按揭房办理流程如下：
借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
注：光明网：《第二套住房标准确定》http://www.gmw.cn/01gmrb/2010-06/05/content_1143376.htm。
㈥ 房子是婚姻存在的时候写了两个人的名字贷款买的，离婚后需要去更名吗
婚姻关系存续期间，夫妻双方共同贷款购买的房屋，不管房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共有财产，离婚的时候要进行分割。要看你们离婚的时候对房屋是如何分割的，房屋归谁所有，离婚后要根据分割的情况，也就是房屋权属的情况进行变更。如果房屋权属没有发生变更，就无需更名。
㈦ 离婚 房子是俩人的名字 贷款是一个人的 怎么分
我对你的问题很怀疑。如果贷款是房产按揭抵押贷款，那么房产证的名字，与按揭贷款的还款人名字必须是一致的。所以不存在你说的那种情况。
另外，如果真的有你说的那种问题，那么法院会判贷款应由所有人还，分了房产，就要分贷款。
当然，如果你的贷款不是房产按揭贷款，不能证明贷款跟房子的相关性，那么分房产与还贷没关系的。
㈧ 如果离婚，房子贷款怎么分，房产证有两个人的名字
如下
二、 借款主体变更
（一）办理规定
1、借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。
2、因离异原因办理主体变更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）亲自到场办理，如不能到场办理，必须提供公证书委托办理。法院判决或裁定离婚，抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力，原借款人不予配合办理借款主体变更手续的，抵押物承受人须持法院协助执行通知书及生效裁判文书，申请办理借款主体变更手续。
3、因死亡原因办理主体变更的，财产继承人持继承法律文书亲自到场办理。
4、抵押物承受人不具备市管理中心认可的还款能力的，可追加连带责任担保人，担保人签署《不可撤销担保书》。担保人既可为自然人，也可为具有担保资质的法人机构；担保人为自然人的，原则上应为住房公积金缴存职工。
（二）办理场所
受理借款人贷款申请的市管理中心管理处。
（三）办理要件
提示：借款主体变更业务，主要适用于借款人因离异、死亡抵押物权属发生转移，而导致的借款主体变更。
1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件：
（1）申请人身份证原件、复印件；
（2）离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书；
（3）《借款合同》；
（4）房产证原件、复印件（尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料）；
（5）变更后借款人收入证明；
（6）变更后借款人公积金联名卡。
（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。
2、因借款人死亡发生借款主体变更办理要件：
（1）抵押物承受人身份证原件、复印件；
（2）借款人死亡证明原件、复印件；
（3）财产继承公证书原件、复印件；
（4）变更后借款人收入证明；
（5）《借款合同》；
（6）变更后借款人公积金联名卡；
（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。
（四）办理流程
申请→受理→变更抵押登记→审核→审批
1、申请
借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，原则上应一次结清贷款业务，抵押物承受人确实无力一次性结清贷款，抵押物承受人提出借款主体变更申请。借款主体变更，原借款人及配偶曾申请支取划付业务的，需先注销此项业务，再提出主体变更申请。
2、受理
申请人提交变更材料，签订《借款合同主体变更申请审批表》、《借款合同变更协议》，填写《房地产登记申请书》，如抵押权证审定的抵押权人非市管理中心，需到相应的受托银行办理签章手续。
3、抵押登记变更
申请人与市管理中心工作人员约定时间，一同到抵押登记部门办理抵押登记变更手续。
4、审核、审批
取得抵押登记变更材料后，通知申请人办理还款卡变更手续，打印未来还款明细，审核审批后，变更后的借款人按合同约定还款。