夫妻共同贷款的房子怎样更换主贷人

『壹』 夫妻协议离婚，离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到女方名下 丈夫是主贷人

根据婚姻法规定，离婚是有两个方式的，其中一个方式是协议离婚，双方协商好去民政局办理离婚手续，签订离婚协议书，然后领取离婚证，另外一个方式是起诉离婚，如果双方协议离婚不成的，那只能选择起诉离婚了。
在协议离婚时，双方签订离婚协议书的，在协议书中可以约定房产归属的法律问题，约定房产归属时要注意以下这3个问题：
第一、 贷款偿还问题。
在婚后双方共同购买房产，支付了首付款，登记在双方名下，那办理按揭贷款手续时，是双方共同签订借款的，对于银行来说，借款人是男女双方，无论男女双方是否离婚，都不能改变的，即使双方在协议书中约定以后的房贷由男方来偿还，但这样的约定只能对男女双方是有效的，对于银行是没有效力的，所以，银行照样可以找女方偿还贷款的，一旦男方不如期偿还贷款，甚至会影响女方的征信。
所以，在签订离婚协议书时，要约定清楚，如果男方未如期偿还贷款给女方造成损失的，女方有权男方赔偿损失。
第二、房产过户问题。
协议书约定将房产给男方，但是有房贷的存在，在未偿还完毕贷款前，是很难过户的（民法典施行后会有所改善），所以，在男方想要以后房产过户不产生问题的，那就要约定清楚女方协助过户的义务，以及女方不配合过户时，给男方造成损失的，女方也是可以要求赔偿。
第三、 户口迁移问题。
如果女方的户口还在这个房产上，那以后男方想出售房产，或者男方再婚，想要添加新成员的户口，而女方的户口还登记在该房产上，那就影响男方的正常使用房产了，所以，在协议书中也要约定清楚，女方要在领取离婚证的多少日后，将户口迁移走，否则，给男方造成不便的，男方可以要求补偿。

『贰』 住房贷款可否更换主贷人

住房贷款一般不能更换主贷人。
1、金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是金融机构对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放，所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，金融机构是不会冒这个风险的。
2、而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生的，如果在没发放贷款前就申请变更名字，那个是可以的。

『叁』 买房写的夫妻双方名字,老公是主贷人,现在把房子可以变更在妻子一个人名下吗

只要你们夫妻双方同意，你想变更到谁的名下都可以，但是变更是要交一定手续费的。而且这个钱数应该还不少呢。另外，你目前名下还有贷款，而这个贷款是用来供房子的，假如将来你还不起房贷，这个房子照样会被银行拍卖。

『肆』 夫妻之间房贷还款人如何更换

如果是因为离婚，房产分割达成了协议，这时候需要变换还款人，直接向银行申请就可以了。而仍旧处于婚姻关系中，主贷人在申请房贷时，银行已经将次贷人的还款能力也计算进去了，这时候要变更还款人的话，银行需要重新计算风险，大部分影响是不会同意变更的。
因此，用户如果想要变更还款人，需要提前咨询银行，如果银行不受理该业务，那么就没有办法。
离婚后再买房如何认定
很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。
1、夫妻商贷买房且没有结清相应贷款，只办理了离婚协议，没有经过离婚房产分割将房产过户到一方名下的，离婚后再买房会受到婚内房产的影响。
2、夫妻间的商贷房只要经过离婚房产分割至一方名下，另一方再买房以及办理产权证都属于首套房。
3、夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。
4、夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。
如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：
一是：婚后买房先办理至夫妻双方名下（婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续）
二是：结清银行贷款并解除抵押（一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续）

『伍』 我和老公离婚了房贷还款能可以更换还款人么

只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

按揭房买卖合同同其他房屋买卖合同一样，需要具备以下条款： 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

『陆』 按揭房子主贷人可以变更成共同借款人吗

因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质,再到贷款银行核实,很麻烦,不建议更换,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证

『柒』 如何变更房贷的主贷人

房贷主贷款人可以更改吗？
房贷还款人是借款人能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。
如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：
(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;
(二)借款人完全丧失民事行为能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
关于银行贷款变更主贷人的问题！
是否可以让您的朋友用他的房子抵押借款去还农行的钱呢 这样主贷人不就变为您朋友拉
主贷款人和共同贷款主贷款人申请变更成功,但不是主贷款人怎么操作确认呢？
如果不是主贷款人的话，是需要主贷款人直接去银行窗口办理手续才可以变更成功的。
房贷主贷款人可以改吗？
基本是不。

因为金融机构在审核的材料时，是已经把主贷款人供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放。

所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的。

而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生。

如果在没发放贷款前就申请变更名字，是可以的。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
房贷主贷款人能换人吗
不能换。除非重新申请

『捌』 夫妻房产 如何变更为一个人的名字-如何变更银行贷款

1、领证以后买房属于夫妻共同财产，除非真的离婚分割，不然视作统共拥有，谁出钱不重要；如果离婚，可以出示银行转账凭据来证明自己出钱份额；作为你自己主张的证据；但是离婚有成本，所以做好割肉准备，除非你证明对方有过错；
2、如果离婚女方同意过户，我的建议是通过法院调解，法院会出一个调解书，这个具有法律效力，比你自己拟的协议有效，可以避免以后的纠纷，费用也就3、4千，具体看你财产的标的大小；
3、凭法院出具的调解书去名证据办理离婚手续，然后去银行办理还款人变更手续，取得银行那本他项权证后去房管局办理变更手续；
慢慢办吧，兄弟

『玖』 离婚后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

(9)夫妻共同贷款的房子怎样更换主贷人扩展阅读

一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。

备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。