夫妻买房谁贷款还有啥讲究吗

『壹』 夫妻买房贷款 怎么确定谁是“主贷款人”到底写那个好

“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

特别提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

『贰』 夫妻买房谁做主贷款好买房前先搞清楚

以现在的房价来看，想要购买一套属于自己的房屋是比较困难的，但是很多年轻人在面临结婚的时候，都会考虑要购买房屋了，虽然这是为了给彼此一个家，但是夫妻买房的时候还有很多需要注意的问题，那么夫妻买房谁做主贷人好呢？
夫妻买房谁做主贷人好
1、看征信
既然是贷款买房，大家就要明白，银行对借款人的征信是非常看重的，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。如果次贷人的征信有问题，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
2、看收入
从收入可以看出一个人的还款能力如何，小编建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。
3、看政策
信贷政策也在时刻发生着变化，夫妻双方在选择谁为主贷人的时候，要根据实际情况而定，不可感情用事，尤其需要关注本地区的信贷政策，比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等，以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。如果忽略政策，盲目购房，很可能会增加购房的困难度，或者致使还贷受到影响。
离婚房产该如何划分
1、夫妻共同出资
如果房产是属于夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、一方婚前付首付，双方婚后共同还款
房产的划分并不一定要以房产证署名为准，房产证虽然证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。
3、一方婚前全款买房
夫妻双方感情发生分裂，离婚划分房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，房产划分男女平等，如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
以上就是关于夫妻共同买房谁做主贷人好的介绍了，婚姻和房产一直以来就是两个密不可分的话题，有的夫妻在办理贷款手续，选择主贷人的时候担心会影响到自己今后房产的划分，那双方在办理贷款手续之前可以针对房产划分事先做好约定。

『叁』 夫妻买房要注意什么贷款谁做主贷人好

很多朋友在结婚之后就会考虑买房子的事情了，为了给彼此一个稳定的住所，现在的房价太高，一个人的购房能力是有限的，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力，那么夫妻买房要注意什么呢？贷款谁做主贷人好呢？

夫妻买房要注意什么

1、提前约定好房产所占份额

夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分，这一点在买房之前，夫妻双方就应该有意识的主动约定好，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

2、证件准备齐全

夫妻双方共同贷款跟个人贷款不一样，需要准备的证件就更多一些了，为了保证在办理贷款手续的时候不会遗漏证件，需要夫妻两人提前准备好，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

3、双方共同到场

如果是以夫妻双方的名义来申请贷款，那么在办理贷款手续的时候要求夫妻双方共同到场，因为银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

贷款谁做主贷人好

1、根据收入来选择

现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、选择征信好的一方

如果借款人的征信有问题，很有可能会被银行拒贷，夫妻在办理贷款之前都应该先了解一下自己的征信情况，如果有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

3、选择年轻的一方

相信大家都知道银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

夫妻共同贷款买房是现在比较常见的，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，在办理这些流程的时候都会要求夫妻双方到场，夫妻共同贷款买房还需要注意分清楚房屋产权的归属，这一点很重要。

来源：网络

『肆』 夫妻共同买房谁做主贷款人有讲究

贷款买房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。合同附件中的约定是根据每个楼盘的不同而有所差异，它不是统一范本，也应该更加当心，尤其注意以下两点：

贷款风险谁来承担

交了首付却办不下来房贷的情况时有发生，究竟如何解决这个问题，一般会在购房合同附件中有体现。法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。

另外，如果是恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面，作为按揭的主贷人。

签购房合同的时候，尽量让家人都一起去，大家都帮忙看看合同，免得一个人手忙脚乱。最好让售楼员陪着你看合同，有什么不懂或疑惑的应及时问清楚。

附件里的户型图是否就是自己选中的户型

一般情况下，附件一都是我们的户型图，应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果这些内容不明确，则该户型图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束，就不具备法律效应。同时还应该确认好，附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型，别到时候买错了房子还没处说理去。

（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

『伍』 夫妻共同贷款买房 选择“主贷次贷”有讲究

贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的选择。可是，由于某些贷款额度的限制，如果仅靠其中一方公积金贷款买房的话，压力依然不小。因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。

不过，问题的关键在于应该由谁来做“主贷人”？夫妻共同贷款买房时，又有哪些需要注意的地方？

选择“主贷次贷”有讲究

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。

确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者

一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。

举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。

其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

此外，还要注意年龄的限制

按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场

融360房贷提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场

因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

巧用主贷人可降低还贷风险

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

『陆』 夫妻买房贷款主贷款和次贷款有什么区别吗

您好，夫妻买房子，两个人签字，那么产权证上就是两个人的名字，至于主贷人和次贷人的区别如下：
主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人；
一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示；
不过两个人对房子的份额都是一样的（如果有约定份额的话按照约定份额来看）；
其他就没什么不同的了；
望采纳

『柒』 夫妻共同贷款买房好吗 谁做主贷人会更合适

在房价高企的大城市，由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。夫妻共同贷款买房，谁来做主贷人合适？有哪些问题需要注意？

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。如何选择谁做主贷人，可以从收入、征信、职业、年龄以及是否符合购房资格这五个方面来分析。

1、主贷人应选择收入更高且稳定的一方。

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。

一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

3、选择职业稳定的一方作为主贷人。

例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

4、较好选择年龄小的一方作为主贷人。

此外，在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。

银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

5、不同的地区买房贷款会有不同的政策。

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。

以上五点如果你要做主贷人的话，有必要看清楚情况再申请贷款。现实中不少夫妻选择共同贷款买房，主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上，夫妻共同贷款的话，更能满足银行放贷的要求，你在申请贷款前不妨都多多参考权衡。

婚后买房算夫妻共同财产，在公积金买房子的时候每个人贷款的额度都是不一样的，一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额，就要求夫妻共同贷款了，这样就存在公积金共同还款人的说法了。夫妻共同贷款买房子也是有好处的!

如何成为公积金共同还款人？

公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的，其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍，可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格，那只能通过组合的贷款的方式了，在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。

（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网