个人住房贷款利息退税流程

『壹』 住房贷款利息退税条件

一、年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的。
二、年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的市民。
三、市民因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致最终减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、六项专项附加扣除、企业(职业)年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等相关项目扣除不充分。
四、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除的市民。
五、市民取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣预缴率高于全年综合所得年适用税率的。
六、市民预缴税款时，未享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，如残疾人减征个人所得税优惠等情况。
七、市民有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除的等情况。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、退税申报方式选哪个?
1.退税申报一般选择综合年度自行申报，这一种比较简易的申报方式。
2.如果有个人捐款、子女老人供养、租房等申报，则需要通过扣缴义务人单独申报。
3.综合所得年度自行申报，指的是自行通过个税所得税APP或者自然人电子税务局网站对工资薪金、劳务费收入、稿酬、特许权使用费四项收入进行退税申报。
4.通过扣缴义务人申报，是指一些以工资薪金收入为主要收入来源的工作者，有扣缴义务人，也就是用人单位进行个人所得税预扣预缴，其余需要退税的个人捐款、子女老人供养、租房等部分自行根据实际情况填写资料。
个人所得税退税的意思就是在税务局进行汇算清缴的过程当中，发现有一部分人多交个人所得税，在当事人提出退税申请的情况下，税务机关会依法退回多交的个人所得税，许多可以专项扣除的费用都是在年底的时候统一进行汇算清缴的。
二、房贷还清后怎么退税?
1.办理退税首先需要解抵押。
借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。
2.其次办理退保手续。
当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3.办理退税手续。
当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

『贰』 个人所得税房贷退税怎么操作

1、将“个人所得税”App升级到最新版本，登录并完善个人信息，特别是实名认证、任职受雇信息，信息不全将无法进行汇算。

2、打开“个人所得税”App，点击“综合所得年度汇算”。

3、进入“综合所得年度汇算”界面，点击“开始申报”
个人所得税可以抵房贷。据最新的《中华人民共和国个人所得税法》的规定，房贷利息可以作为专项附件扣除项在个人综合所得中扣除。房贷利息抵个税准确的说，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出作为一项扣除项，将扣除房贷利息以及其他符合规定的扣除项后的数额作为征收个人所得税的起征点。

房贷是可以扣除个人所得税。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除

『叁』 个人所得税怎么退税步骤

• 应用商城下载“个人所得税”APP。

  

『肆』 2020房贷退税是怎么回事

房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

(4)个人住房贷款利息退税流程扩展阅读：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十五条纳税人首次享受专项附加扣除，应当将专项附加扣除相关信息提交扣缴义务人或者税务机关，扣缴义务人应当及时将相关信息报送税务机关，纳税人对所提交信息的真实性、准确性、完整性负责。专项附加扣除信息发生变化的，纳税人应当及时向扣缴义务人或者税务机关提供相关信息。

前款所称专项附加扣除相关信息，包括纳税人本人、配偶、子女、被赡养人等个人身份信息，以及国务院税务主管部门规定的其他与专项附加扣除相关的信息。

『伍』 住房贷款利息退税退不了

1提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;
2凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;
3如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;
4贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;
5房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。
需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

『陆』 住房贷款利息怎么退税

房贷退税怎么操作
【1】提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;
【2】凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;
【3】如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;
【4】贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;
【5】房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。
需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

『柒』 住房贷款利息抵扣个税需要准备哪些东西

如何操作呢？

我们不用去税务局申报，只要在手机上下载个人所得税APP，登录后，点击首页的专项附加扣除填报，里面有住房贷款利息这个选项，然后，按照要求填写产权证明，产权证号，房屋位置，贷款银行，贷款合同编号等贷款信息，如果去年已经填报过房贷利息的，可以将上一年度已填报的扣除信息直接确认。

要想实现房贷利息抵扣个税，还要注意5点。

第一，纳税人只能享受一次房贷利息扣除。

只要购房者在个税APP系统中填报过房贷利息信息，不管扣除时间长短以及该房屋的产权归属如何，买房人都不能享受其他房屋的房贷利息扣除了，以我自己为例，我之前买第1套房的时候填报了那套房的房贷利息扣除，后来将这套房卖掉了，又买了另外一套房，我就不能享受新买的这套房子的房贷利息扣除政策。

如果夫妻双方在婚后买了第2套房，不管是申请商贷还是公积金买房的，发生的房贷利息支出只能选择其中一方进行扣除。

第二，房贷利息扣除和房租扣除不能同时享受。

有些人买的是期房，一边还着房贷，一边又要租房住，那么他们能不能同时享受房贷利息和房租进行专项附加扣除呢？答案是不行的。房贷利息的扣除标准是每月1000元，但是房租的扣除标准有的城市不一样，有的城市扣除标准是1500元，所以建议，如果同时存在两项扣除内容的，房产位于直辖市，省会城市，计划单列市，房租扣除水平是1500元的，可以选择房租扣除，可以享受的红利更大一些。

『捌』 如何填报贷款利息退税

下载个税APP
点击【首页】-【专项附加扣除填报】；或“我要办税”、“办税”入口进入；
选择扣除年度2019；选择【6项专项附加扣除任一项】；
确认纳税人基本信息无误后点击【下一步】；
根据提示填写每一步完整信息，完善后点击【下一步】；
选择申报方式，【综合所得年度自行申报】，【提交】即可。

『玖』 2020年个人所得税退税申报选择住房租金还是住房贷款利息

在主要工作地有自有住房的，不允许申报住房租金专项附加扣除，申报住房贷款利息的话，要求这个贷款是享受首套房贷款利息的，扣除月份是从还款月份开始，就是5月开始。

『拾』 房贷如何退税

房贷退税操作流程如下：

1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;

2、凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;

3、如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;

4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;

5、房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。

需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

拓展资料：

房贷退税是怎么回事?

1、根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。

2、根据相关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。

3、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。

《中华人民共和国个人所得税法》第十四条：

扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。

纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。

纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款;税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。

居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。

非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。

纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。