中国房屋买卖个人贷款新政策

1. 现在的国家贷款买房什么政策！！！！！

在2010年房地产市场多项调控收紧政策陆续出台后，今年以来北京的个人住房贷款情况比去年底略显冷清。来自房贷担保机构“伟嘉安捷”的统计数据显示，今年1-3月份房贷市场交易走势整体呈“V”型变化。具体表现为，1月份房贷市场交易量环比2009年12月份交易高点时，有明显下滑趋势；2月份环比1月份有较大降幅，3月份交易量回暖明显，小阳春初现。 2010年1月1日起，北京市营业税“2改5”政策开始发挥效力，税费优惠政策变革对新年后北京房屋市场的买卖交易量产生了较大的抑制作用。另外，2009年11、12月份购房人交易热情被提前释放，导致2010年1月份购房人购房热情较为平淡。再加上今年1月7日“国十一条”出台和1月18日时隔一半年的银行存款准备金率再次上调，使得2010年1月份房贷市场交易量环比2009年12月份有明显下滑，降幅18%左右。 2月份，七天的春节法定长假对房贷市场交易量下滑影响较大，春节假期前后购房人的贷款意愿较为平淡。再加上2月份房地产和房贷市场为传统的交易淡季以及存款准备金的再次上调，多数借款人观望情绪渐浓厚，导致 2月份环比1月交易量下降31%左右。 进入3月份，房贷市场的咨询量和成交量都有上涨，3月房贷市场交易量环比2月份增长24%左右。 “伟嘉安捷”的专家在接受记者采访时分析说，从房地产市场来看，一方面，3月份北京突破2万套的网签量支撑了个人房贷市场交易量的增长；另一方面，继望京天价地诞生后数块高价地“横空出世”，不少二手房小业主自行调高房价以追赶一手房房价，不少购房人担心今年不买房明年还会再涨价，这种有些“疯狂”的购房心态加上房价的不断走高，造成贷款买房人数逐渐增长，带动了3月北京市个人房贷交易量的增长。 从房贷市场来看， 3月份我市非交易类抵押消费贷款增长较大。二套房收紧后，多数置业升级的借款人为避免日后高额利息支出，更倾向于通过“押旧新买”实现全款购房计划，来解决自身首付不足的问题。此外，中小企业经营的融资需求也带动了抵押消费贷款交易量的增长。 今年一季度房贷市场政策频出，从1月7日“国十一条”到一个月内两次上调存款准备率，再到京版“十一条”落地，再加上3月份新出台的公积金二套房新政，陆续出台了7项相关的政策。 ●受高房价影响 公积金贷款额度需求增至70-80万元 记者在采访中获悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的个人住房贷款的额度明显上升，从以往的50-60万元增加到70-80万元。究其原因，房价上涨是促使借款人贷款额上升的主要原因。 “伟嘉安捷”的专家就此分析认为，比如去年四环外一套70平方米的房产，总价80万元，评估价为70万元的话，贷款额为56万元。现在房价上涨后总价可能为120万元，评估价为100万元的话，贷款额则升至80万元。另外一部分原因则与北京市公积金上限额度80万元、缴存比例12%有关。目前北京市职工平均工资水平较高，“伟嘉安捷”的专家举例计算，根据公积金额度计算公式，职工个人月缴存456元即月收入4160元就可以申请到80万元的公积金贷款额度,以目前北京市职工的平均工资水平来看，多数缴存职工都能申请到80万元的额度，即便个人月缴存额不足456元，夫妻双方还可以共同申请，两个人缴存额加起来可以申请到80万元，这使得公积金贷款额也在逐渐达到70-80万元

2. 2021年二手房交易贷款新规定

2021年二手房交易贷款新规定
如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。
有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。
还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。
最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

2021年二手房交易贷款比例
1、房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
2、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
3、公积金缴存状况
如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。
4、贷款人年龄
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。
虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

3. 银行房贷新政策

楼市调控持续加码，房贷政策不断收紧。武汉市首套房贷利率从年初的基准利率打九五折，到目前的上浮15%至20%，经历了五连跳。
利率上浮，放款时间也延长。利率上调，购房人支出增加多少?以贷款100万元、期限20年为例，如按基准利率九五折计算，等额本息法需还利息53.9万元。若上浮20%，总利息则达到70.3万元，需多还16.4万元。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

4. 用个人《房屋买卖合同》可以贷款吗

普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款。

5. 房屋买卖合同签订后，审税后，办理贷款前，公积金政策修改，可以享受新政策吗

不可以了，合同签署后贷款金额就已经确定了。

6. 听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何

关于2018购房新政策主要有几个要点：调整公积金贷款的利率、鼓励租售并举、居住证新政、农户购房有补助、户籍轨制更始、税费优惠政策、贷款首付降低。

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

(6)中国房屋买卖个人贷款新政策扩展阅读：

住房限购令

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

2016年9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

2016年10月1日，郑州市政府办公厅又发出关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知。

2016年10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

2016年10月7日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

7. 房屋买卖规定最新法规

被大家称为“社会生活的网络全书”的《民法典》已经正式实施五个月，大家对新增或修改的一些法律条文可能还是一知半解的状态，今天我们就来解读下，民法典在房屋买卖方面有哪些相关规定？另外大家在买房时应该注意避开哪些“坑”？

1、业主缴纳的专项维修基金，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分设施的维修、更新或改造，资金使用情况要定期公布。现实生活中，很多小区的维修基金处于“沉睡”状态，民法典明确业主个人、业主大会、业主委员会、业主委托物业公司向房屋主管部门备案申请，具体流程和方法，后续再单独给大家讲解。

2、明确了小区共有部分产生的收入，扣除合理的成本之后，属于业主共有，常见的是：小区电梯的广告收入。

3、抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，无需抵押权人同意。比如我们按揭购买的房屋，之前需要银行同意，先还清银行贷款进行解压，买卖双方才能进行过户。新的规定明确了买卖双方抵押期间可以不经过银行同意进行房屋过户，不过按揭贷款肯定是要合理对接的。

大家在买房时一定要注意以下问题：

1、如果购买的商品房是预售期房，一定要看售楼部公示栏是否有《商品房预售许可证》，并在政府官网查询房屋状态为“期房待售”，方可购买。不轻信开发商的广告宣传和口头承诺，前期的宣传资料注意做好保存，只要是未写进合同条款的承诺事项，都不受到法律保护。

2、签订购房认购书和缴纳定金条款一定要约定清楚，现实生活中很多退定金困难的情况，所以一定要在认购书约定清楚退定金的条件。签订正式的商品房买卖合同，除了常见的主要条款，可以关注延期交房的违约金和延期初始登记或办理不动产证书的违约金约定，这是生活中房屋买卖常见的纠纷案例。

3、签订了购房认购书，一定要督促开发商签订商品房买卖合同，签订后到政府网站查询合同状态显示已签订，代表网签成功，防止“一房多卖”的情况，之前法律还有规定一方多卖，开发商除了退还购房款外，还应当支付一倍以内的惩罚性罚金，目前2021年最新司法解释已经删除了这条，所以以后一定要注意这方面。

4、购买房屋后注意保存开发商宣传资料、双方购房合同、付款票据等相关凭证，如果自己的合法权益受到侵害或开发商有违约行为，可以通过司法途径解决纠纷。

8. 个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款

1. 买家贷款钱也是一次性给你。

2. 目前燕郊二手房交易是有资金监管的。

3. 只要你按照房管局的流程办理就可以保证你的房款安全。

   来源：“国土资源房地产信息网”官网的办事指南。