贷款非夫妻共有产权合并

㈠ 关于婚后房产和贷款是属于夫妻共同财产吗

属于一方的婚前财产。

《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

㈡ 还在按揭的房子 双方共同共有产权 如何变成一个人的名字

你俩不是夫妻。不是直系亲属，现在一起购买住房，想变更房产证所有人姓名。法子只有一个，那就是还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，凭双方身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明。两人一起到住房所属房管，办理女方把她名下房产份额，以买卖方式过户给你，缴纳税费。才可以重新办理只有你一人姓名房产证。
原因；贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更住房权益所有人姓名，不得买卖转让，抵押和更名。

㈢ 夫妻共同买房，两个人的公积金可以合并，直接还贷款吗

用公积金还你们夫妻共同买房的房贷。两个人的公积金不用合并。向单位

㈣ 婚后贷款买房，贷款尚未还清，我是主贷人，房产为共有产权，现想变更到我名下，如何操作

你是想把产权人换做是你，唯一的办法是你先房贷结清了，然后去房管局过户就行了

㈤ 起还贷款，请问是属于夫妻共同财产吗

婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此，如果有可能，在结婚前还完贷款最好。

㈥ 结婚、继承、贷款关于共有产权房的N个问题

共有产权住房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额就需被回购。

申请以家庭为单位，那么问题来了。

Q1:如果一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核？

A:一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。也就是说，如果这个家庭以老公为主申请人，那么就是京籍家庭参加；如果以老婆为主申请人，那么就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住证家庭，按京籍和非京籍？

A:按照京籍家庭审核，但参加的是分配给30%“新北京人”那类房源的摇号选房。

Q3:对于工作所在区的认定按照什么审核？

A:根据现有的认定标准，按照缴纳社保所在区认定。家庭中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区即可认定为在本区工作。

三、婚后不再符合资格是否要退出？

申请条件中要求申请家庭的家庭成员在北京均无住房。而且一个家庭只能购买一套共有产权住房。如果婚前一方购买了共有产权房，但另一方有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权房要退出吗？先来看看政策怎么说的，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十六条：

所以，两人如果结婚的话，要么一方退出共有产权住房，个人产权份额由代持机构回购，保留商品住房；要么将商品住房卖出，保留共有产权房。同样，如果婚前的两人都购买了共有产权房，那么婚后需要在两套共有产权房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。

四、共有产权房个人份额可继承吗？

共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女名下有房，不符合共有产权房的资格，那么就需要在继承之后，再退出共有产权住房，将个人产权份额的部分按照市场价格转让。所以说共有产权房可以按照政策性住房来贷款购买，而且无论是购买还是持有，都要保证家庭名下无住房哦。

资料来源：《北京市共有产权住房管理暂行办法》；该内容仅在北京适用。

㈦ 共同贷款，共有产权的房屋如何过户到一个人名下

购房合同上有两人名字，房子还在还贷中，房产证还没拿到手。
想过户到一个人名下必须到公证处公证，男方将自己的房屋份额赠与女方。现房产局要求银行出具一份同意变更抵押人的证明，才给变更过户

㈧ 关于房产和贷款是不是属于夫妻共同财产

婚姻与房产：
最新婚姻法司法解析规定，如果男方在婚前付首期，房产证登记在男方一人名下，就算婚后共同还贷款，房子只归一人所有，因此决定对于保护自身权益是很明智的。先说明一下，一般产权证不是在银行，而是是房产所在区域的产权中心，银行持有的也是他项权证。想要在房产证上加上名字（或拥有一般权利）有三种方法：一是还清银行贷款，办理注销抵押手续，再凭房产证到产权中心申请变更登记，这方法的经济负担较大；二是夫妻双方协商一致，并经贷款银行书面同意，夫妻双方一起携带有效身份证件、婚姻证明、银行相关资料到产权中心申请变更登记，这种效果相对方便，但有个别银行不允许增加贷款人。三是夫妻双方签订一份赠与合同或者一份约定房屋权属的协议，到公证处办理公证，这样不需要办理产权证变更登记，但弊端是万一日后男方私自将房产转让，女方权利得不到保障，只能向男方追讨售房款。

㈨ 夫妻共同贷款买房是属于夫妻共有财产吗

贷款房属于夫妻共有财产。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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