夫妻贷款购买的房屋离婚后怎么办理房产证

『壹』 按揭房的房产证办理中，夫妻离婚了，房产证怎么办

离婚后按揭房更名方法：
1.离婚后按揭房屋过户前必须付清银行贷款。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因此，一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况，则需要还清在银行办理的贷款。若暂时还不清银行的贷款，离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再去办按揭房更名。
2.完成以上步骤就可以办理离婚后按揭房更名了。
第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；
第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
第七步交易结束。

『贰』 夫妻离婚房产过户贷款买的房子怎么办理

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

『叁』 你好，买房时是夫妻两个人名， 现在离婚了，请问现在办房产证怎么办，有贷款

是按当时的购房合同办房产证的，如果还没办有房产证的夫妻两人的名字，只有夫妻二人的购房合同，但现在离婚了，可以写好离婚协议书，离婚财产分配协议书，按着有离婚财产分配协议书等办会一个人的房产证！

『肆』 夫妻贷款买房,离婚了房产证怎么办理

法律分析：还在贷款的房子，不能转移。1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。2.关于婚后共同还款部分的认定。因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。3.关于房屋增值部分的所有权归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

『伍』 婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理

还在贷款的房子，不能转移。
1.关于婚后共同偿债的房屋所有权的归属。《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”
2.关于婚后共同还款部分的认定。
因为婚前购买房屋的贷款属于个人债务，婚后夫妻二人共同偿还贷款行为，应视为两人将夫妻共同财产偿还了另一方婚前个人债务。
3.关于房屋增值部分的所有权归属。
根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“离婚时若双方无法协商一致，法院可将房屋判归产权人一方所有，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，对配偶进行补偿。”

『陆』 婚姻存续期间买的房离婚后才可以办房产证需要两个人一起去吗

婚姻存续期间买房，属于夫妻共同财产。离婚后才办房产证， 是不是需要两个人去，那要看是怎么离婚的自己房子是如何买的。如果是全款买房，没有贷款，再看当初是怎么离婚的。如果是全款买房并且法院判决离婚，拿着判决书一个人去办理房产证就可以了。协议离婚的话则需要两个人一起到场。如果是贷款买房就要看谁是主贷人，只有主贷人到场签字才可以把房子登记在其他人名下。

『柒』 夫妻买房子没有交房就离婚了怎么办房产证

房产证没有办理还是办理中没有下来？
如果没有办理，那谁买的就是谁的，如果是双方一起付的，那就是按照结婚证和发 票到贷 款银行，房屋管理所，房子的销售那边去办理相关手续

『捌』 婚后贷款买房，离婚后，办房产证需要什么手续

房产证办理流程：

一、提供所需材料。

二、进行产权登记。

三、契税税率及缴款书的办理。

1、提供户主身份证复印件。

2、提供销售发票复印件(带原件校验)。

3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

(8)夫妻贷款购买的房屋离婚后怎么办理房产证扩展阅读

根据《婚姻法》第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

第十八条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。