黑龙江省个人商业贷款转公积金贷款

1. 住房商业贷款转公积金贷款怎么办理

有一部分购房者会涉及到商品房房贷转公积金贷款这方面的问题，商品房房贷转公积金贷款这个业务的办理流程是怎样的呢？如何办理这项业务呢？下面我们就来具体了解一下吧！

一、申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件：

1、申请人住房公积金个人账户建立满一年，在近半年按月、足额、连续缴存住房公积金。

2、申请人归还商业贷款过程中未出现过连续三期或累计六期逾期情况。

二、办理时，提供以下资料：

(一)个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);

2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);

3、借款人配偶身份证、户口薄内页或军官证(警官证、士兵证)(原件、复印件);

4、借款人配偶在异地缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供：本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款专管员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;

6、作为贷款抵押物的本市《房屋所有权证》及产权人身份证复印件。

三、其他必备资料：

(1)契税完税证(原件、复印件);

(2)《商品房买卖合同》(原件、复印件);

(3)《商业银行借款合同》(原件、复印件);

(4)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。

(5)商业银行个人贷款账户还款明细表及贷款余额对账单。

四、贷款办理流程：

1、贷款申请。借款人携带贷款资料到单位所属辖区的住房公积金管理部门提出贷款申请。

2、贷款审批。贷款申请资料提供齐全，中心实行“三级审批”。

3、签订合同。审批通过后，借款人与公积金中心、受托银行签订《个人住房公积金借款合同》。

4、担保手续。选择房产抵押担保方式的，借款人与公积金中心、受托银行签订《乌鲁木齐市房产抵押合同(契约)》，并到乌鲁木齐产权交易管理中心办理房产抵押登记手续。选择担保公司担保的，担保手续由担保公司代为办理。

5、公证及发放。借款人持所有贷款手续到自治区公证处办理放款公证，然后回公积金中心办理贷款发放手续。

五、转得越早省得越多

“商业贷款转为公积金贷款，只要转换成功，贷款人就可以节省利息支出。至于能节省多少，要看什么时候转换了，前3年内转换省钱最多。住房公积金贷款买房比商业贷款买房划算，虽然不是缴纳了住房公积金的职工购房时都能享受。但是只要申请贷款者或者商贷转公积金贷款的购房者，只需按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满半年以上，在商业银行贷款未出现过不良还款记录就具备了商贷转为公积金贷款的条件。

六、贷款转换必须提供房产抵押

想办理商业贷款转换住房公积金贷款的职工，必须符合住房公积金的贷款资格，且可贷款额度必须达到商业贷款的欠款余额。因转换业务不能申请担保公司担保，必须提供同等价值的第二套房产作抵押，抵押值的70%要达到申请转贷的总额度。申请转贷15万元，需要提供一套21万元以上的房产。另外，职工须提供个人以及配偶身份证、户口簿;婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);购买住房首期付款证明;建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;《商品房买卖合同》、契税发票、《银行借款合同》、贷款余额对账单、银行出具的归还贷款明细单。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 商业贷款转公积金贷款怎么办理要啥资料

商业贷款转公积金贷款具体该如何办理？办理时需要提供哪些资料？如果你对此并不清楚，那就赶紧来看看下文的内容吧。

商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？

1、 申请人及配偶身份证原件、复印件；

2、 申请人及配偶户口簿原件、复印件；

3、 申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；

4、 住房公积金贷款申请审批表；

5、 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；

6、 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；

7、 《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；

8、 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

商业贷款转公积金贷款流程是什么？

1、咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

3、贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。

对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

4、签订合同

借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放

管理中心发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7、办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 商业贷款转公积金贷款怎么办理

在购房初期，许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款，选择了商业贷款，但是相对来说，公积金贷款的利率比较低，所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件，也不知道流程是怎样的？下面小编会给大家具体的介绍一下。

商业贷款转公积金贷款需要的条件？

⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）

商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？

⑴申请人及配偶身份证原件、复印件；

⑵申请人及配偶户口簿原件、复印件；

⑶申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；

⑷住房公积金贷款申请审批表；

⑸原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；

⑹房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；

⑺《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；

⑻房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

商业贷款转公积金贷款的流程？

⑴咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

⑵提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

⑶贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

⑷签订合同

借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

⑸预存资金

借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

⑹贷款发放

管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

⑺办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦。

（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 商业贷款转公积金贷款流程是什么

第一步：到贷款银行提出借款申请，您要去建行

持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：等待银行审核大概1周之内

第三步：到贷款银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款