A. 昆山公积金贷款额度问题
昆山公积金贷款,肯定是有额度的,根据昆山公积金管理有关规定:
公积金贷款额度同时按以下三种方式计算,取最小的一种为最高限额:
(1)按照借款人还款能力确定贷款限额。即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为:借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×偿还能力系数×12(月)×贷款年限(年);
(2)按照购房总价首付款比例确定贷款限额。办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的,贷款最高比例不超过住房总价的70%,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的,贷款最高比例不超过住房总价的80%;存量成套住房(二手房)贷款最高比例为住房总价的70%。办理第二套住房公积金个人住房贷款:贷款最高比例为住房总价的50%。
(3)按照贷款的最高额度确定贷款限额。目前我市住房公积金贷款,新建普通住房每笔最高不超过50万元,二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。
对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工,新建普通住房每笔最高不超过30万元,二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过21万元。
另外,在昆山申请公积金贷款,必须连续缴纳公积金满12个月。
您对照以上相关规定,自己就可以算出你能贷款多少了。
如果想夫妻两人一起申请贷款,建议你再等两个月,等你也满了12个月,再一起申请,否则,只有你老婆一人符合公积金贷款条件。
由于您没有讲明买多大的房子,总房款多少,所以只有你自己根据上述规定自己计划贷款额度。
B. 昆山个人公积金贷款额度怎么计算
按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。
取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
新房公积金贷款办理条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2、无公积金贷款余额;
3、首次或第二次办理公积金贷款;
4、购买苏州市范围内的新建普通住房,所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5、购买住房的首付款不低于规定比例;
6、能够落实贷款担保。
C. 昆山公积金贷款多少
这个是和缴费年限和缴费基数有关的
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
D. 我和老公都是按照1370交的公积金,在昆山买房可以公积金贷款多少
这个与你们缴纳的时间购房房价,贷款时间等有关;
不能一下说出来。请参考:
五、贷款限额标准和核定
(一) 公积金管理机构按下列两种标准计算,核定每一笔贷款限额:
1、买新建普通住房的最高贷款比例为80%;购买存量成套住房的最高贷
比例为70%;自翻(建)住房的最高贷款比例为评估价的70%。
最高贷款额度为每户(包括共同申请贷款的借款人)30万元,单方职工为15万元。
2、按照借款人还贷能力确定的贷款限额,即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例,其计算公式为:
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×50%×12个月×贷款年限。
(二) 共同申请贷款的借款人同时符合贷款申请条件第1、4项的,可合并计算贷款额度。
(三) 购买带有阁楼的住房,其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的,可合并为购房总价计算贷款额度。
http://www.gjj.ks.gov.cn/html/2009-1/2009-1-6-21-10.html
E. 夫妻双方有一人在昆山上班有缴公积金一人不在昆山上班买房可以用公积金贷款吗
可以的,可以用公积金
F. 在昆山夫妻俩一起用公积金贷款,合同书上可以只写一个人的名字代公积金吗
1、婚后购买房产,双方共同申请贷款,贷款合同必须是产证上都有的产证持有人。房产证只有一方姓名,是不可以上方共同申请贷款的。
2、办理贷款时说只能写一个人的名字,肯定是因为原来的购房合同只有一个人的姓名。
3、需要在购房合同上增加共同持有人的名字,才可以在申请贷款时双方共同贷款。
4、你们这个是婚后才购买的,在购房的时候,不管是中介、房东、还是开发商,肯定都会问你婚姻状况,子女情况,以及产证持有人姓名,还有首付和贷款的问题,支付首付的时候应该就有签订购房合同,并且有贷款支付尾款的条款。如果这些他们在卖房给你的时候没有问清楚,只写了你一个人的名字,你有权要求他们无条件在购房合同上增加你要求增加姓名(未成年人或者是夫妻其中一方)。
希望能帮到你。
G. 现在昆山公积金贷款额度怎么计算
1.按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为:
[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
3.按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。
4.按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
H. 昆山第二套房公积金贷款怎么弄,昆山第二套房子首付多少
二套房首付6成,贷4成。昆山二手房公积金贷款 1个人最高额度贷21万,夫妻2个人最高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度。
I. 江苏昆山组合贷款可以同时使用夫妻两个的加商贷吗
昆山今年有新规定,申请公积金贷款要确保里面有足够的余额,就是说你们俩公积金账户相加的余额*10才是你们能公积金贷款的金额,如果不满1W只能贷10W,1.58W只能贷15W,是要舍掉千位以下的数字,并且要两人的公积金都连续缴满12个月,才能申请。
信用评估的话应该只要你及时还上钱银行应该也可以贷的,具体请咨询银行