个人贷款薪资证明太低能贷下款吗

⑴ 银行贷款 收入证明和流水不符 影响贷款吗

收入证明和流水不符对银行贷款影响非常大。

银行贷款，是银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

越来越多的80后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。

成功贷款的几个技巧：

1.借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2.借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。

倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

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申请条件

借款人所需条件：

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

房屋卖主应提供材料

1. 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或者单身证明）

2. 房产证

参考资料来源：网络-银行贷款

⑵ 贷款买新房的时候让出示工资证明，工资比较低怎么能贷到款呢

我们都知道要向银行贷款买房，就必须要出示收入证明，因为它是贷款人能还款的有力证明，而且银行规定月收入要超过月供的两倍才给借款。在这样的情况下，很多人的工资都不够银行规定的金额，因此想寻求工资不够房屋如何贷款的方法，那么接下来小编就介绍4种工资不够却又能贷到款的方法。

4、出示兼职收入证明。很多银行对于这个收入证明是承认的，但是对于这个证明每家银行的规定也都不一样，有些要求其收入不能高于主收入的一半，而有些则规定要出示六个月的流水才作数，因此在贷款前要向银行问清楚。

⑶ 银行贷款，公司开的收入证明太低了贷不了，我去别的公司开了个高的收入证明，能不能贷款

只要你提供的收入证明上，数字超过你月供的2倍，有企业或事业单位的公章或法人章，是认可你的收入证明有效的。
应该能取得贷款
不过贷款过程需要填写单位的法人、主要领导，单位的联系电话等，你要准备好
虽然银行不一定会联系确认

最好是自己到公司重新开一个证明

希望对你有用

⑷ 个人收入偏低 申请住房贷款要注意了

沪籍单身女子崔丽，因向银行申请住房按揭贷款未获通过，无法付清剩余购房款，只得请求法院判令解除二手房买卖协议。卖家张山夫妇反诉违约，索要130万元赔偿金。近日，市一中院作出终审判决，确认解除双方就房产买卖所签订的相关协议；崔丽因个人主观原因违约，须支付违约金25万元。

事件回放

2014年9月，崔丽与张山夫妇签订房地产买卖协议，约定以650万元的价格购买其位于长宁区一处二手房。当天，崔丽支付5万元定金。

两周后，双方又签订买卖合同，约定崔丽分三期付清购房款。前两笔购房款在12月1日前付清，第三期购房款以银行贷款方式支付，贷款审批后双方最迟须在2015年2月28日之前完成过户。

另外，双方还约定违约后果：如果崔丽逾期超过10日未履行合同约定，张山夫妇有权解除合同，崔丽承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%；如果因为不可抗力因素导致贷款无法审批或者通过的金额不足120万元，则双方最晚在2015年2月28日之前解除原合同，崔丽赔偿3万元作为交易违约金。

协议签订后，崔丽支付首批购房款230万元，之后持工作单位出具的年收入7万元的收入证明，向银行申请贷款。因为收入不足还贷，银行方面不予受理。于是，崔丽诉至法院，要求解除房地产买卖协议和买卖合同，并要求退还已付房款。

张山夫妇在约定时间未收到第二期房款，亦向法院请求解除合同，同时认为崔丽违约在先，故要求其按照合同约定赔偿违约金。

案例解析

在这件住房交易纠纷中，崔丽因主观原因导致贷款不成，不具有合同约定的解除权，张山夫妇主动解除合同的请求是合理的。但对于20%房价款的违约金，法院未予支持，酌情判令崔丽支付违约金25万元。

崔丽和张山夫妇均不服，上诉至市一中院。崔丽称，银行以收入不足为由拒绝贷款请求，加上自己母亲癌症复发，都是不能预见的，属于合同里提到的“不可抗力因素”，故自己有权解除合同并承担3万元违约金。张山夫妇则以一审判定的违约金过低、不具有惩罚性为由，坚持自己的主张。

法院审理后认定，崔丽提供的收入证明不符合银行受理条件，导致贷款未获批准，这一因素不属于完全不能预见的客观情形，不构成“不可抗力因素”。崔丽的母亲生病，非贷款不成的原因。崔丽未在约定期限支付后续房款，张山夫妇主动解除合同当属合理，同时应退还已收取的房款。至于违约金数额，法院考虑签约成本、另行出售房屋可能增加的费用、兼顾违约金补偿性和惩罚性等因素，酌定为25万元并无不当。据此，法院驳回上诉、维持原判。

置业建议

看了以上案例，提醒购房者要事先了解住房贷款政策，咨询公积金中心贷款的限制条件，并不是付得起首付银行就会批贷。一般情况下，申请住房公积金贷款时，地方的银行对住房公积金的余额、交纳月份、交纳额度都是有要求的，若是商业贷款也会对个人收入有严格的审查，以避免购房者因收入不足不能偿还贷款的风险。通常情况下，住房公积金贷款额只能是帐户余额的多少倍之内，而且是截止申请贷款时间为止的。

像上海地区住房公积金贷款就有如下要求：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限；

4、不高于最高贷款额度。

如上表所示，也就是说购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

（以上回答发布于2015-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 贷款买房，需要收入证明还有工资的银行流水账单..但是我工资很低 能贷到款吗

是单身吗？单身的话一般会要求共同还款人或者担保人，至于银行就看和开发商关系怎么样，收入证明你可以让单位只盖章，收入需要填到你还款额的2倍以上，一般只要银行不要求打卡工资的话，你可以把你所有的流水账单都打出来，问题不大。

⑹ 银行贷款：个人收入证明不够怎么办

您好，商业贷款如果贷款人收入证明不足覆盖月供的两倍，有以下方式解决：

男女朋友共同借款（不动产权证上写双方名字）

直系亲属做担保人。包括配偶担保、父母担保、子女担保。（光大银行除直系亲属外，亲兄弟姐妹也可以做担保人）

⑺ 收入证明不够，但是有足够还款能力，如何办理贷款

以买房为例：
买房贷款收入证明不够怎么办？
相信大家在贷款买房的时候，银行都会要求贷款申请者提供真实有效的收入证明。收入证明是什么呢？其实收入证明就是指人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
银行在审核贷款申请的时候，会将收入证明作为衡量贷款申请人还款能力的重要指标之一，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
但是相信也有不少朋友遇到过收入证明不够的情况，那么如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办？通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总结了以下几种办法：
1、适当提高首付比例
如果大家手头的资金比较充裕的话，其实可以通过适当的提高首付比例，来减少向银行贷款的资金，并尽可能地延长贷款期限，尽量让自己每月还款金额在月收入的1／2之内。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款
如果购房者是已婚的状态的话，可以与配偶选择共同贷款的模式。例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，根据银行的相关要求，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批。
在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。
3、提供兼职收入流水账单
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，其实大家在日常兼职中也会有一些收入，而大家将这部分的收入证明打印出来给银行，有一些银行在审批贷款时也会认可。对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。
例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50％左右；有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。
4、担保贷款
当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。
需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
5、接力贷和合力贷
接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。但是大家要注意，这种贷款模式并不是每一个银行都支持，具体还是要咨询当地的银行。

⑻ 收入证明不够，怎么贷款最靠谱

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
收入证明更换一下，和具体受理的银行工作人员说一下，他们懂得。
借款人必须同时具备下列条件：
个人住房贷款
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。
提供符合银行要求的抵押物也行。