抬高房价过户给父母银行贷款

❶ 房屋过户给父母,手续怎么办再买房属2套吗

房产赠与后，家庭名下无房产，全国范围内无贷款记录（含结清及未结清的）可以按照首套贷款申请。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

房屋赠与过户：

1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积；

（2）契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

2、所需材料：

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套；

（2）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

(1)抬高房价过户给父母银行贷款扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

中国住房建设部官网-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

❷ 儿子自建房子末还清货款470平方米过户给父母2万费用过户够吗

自建房申请贷款建的？正常来说自建房不能办房产证，银行也不会给自建房贷款。所以如果不是这套自建房贷款的话，过户给父母可以通过买卖方式过户，也可以通过赠予方式过户，赠予的话儿子不需要交什么钱，父母得交契税3%，然后得看这套房的评估价是多少，如果评估价在70万左右，那契税都要2万1了。如果通过买卖方式过户，得看儿子名下有没有其他房产（自建房不用看是否满5年），如果有，得交个人所得税1%，父母得看是第几套房，第一套交1.5%，第二套交2%，第三套及以上交3%。2万块未必够，主要是看你们当地房价多少。
如果房子有贷款没有还清或者房子的房产证拿去抵押贷款了，没有还清之前是拿不到房产证原件的，也就是不可能过户。

❸ 将自己的房子过户到父母名下要怎样办理手续费是多少

按房子的面积大小交税(税率分为90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以写遗嘱，父母百年之后孩子办继承。但继承不缴税; 继承房屋过户需要一定的流程。其中的公证要缴税，公证税为房屋估价的2%;

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

(3)抬高房价过户给父母银行贷款扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

❹ 将现住的房子过户给父母，避开再买房时算二套房的方法

1、此方法可行。
2、没必要虚假交易，将交易值写为市场价评估值或是税收部门核准的市场交易均值就行，这样可避免将来在你父母名下的该房产再次转让过户时实际出售房价与购入价的差值人为增大而造成个人所得税多交。
3、至于二手房交易税，各地也许会不一样，大致是：以评估价为基础，契税首套90平米以下1%；90--140平米1.5%；140平米及以上4%；二套的话：140平米以下2%；140平米及以上4%。个税：总价的3%或是差价的20%。你具体再问问你当地的房产部门吧。

❺ 房产过户给父母新规定

咨询记录 · 回答于2021-08-05

❻ 把房子过户给父母需要什么手续

房屋过户给父母需要那些手续?
一、赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同,即赠与书。按规则,房子赠与时一定要选用书面的方式。

3、交纳税费。税费的构成比较复杂,要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖处理部分处理完产权改变挂号后,买卖资料移送到发证部分,买方凭收取房子权证告诉单到发证部分申领新的产权证。
5、对借款的买受人来说在与卖方签订完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续,银行审阅买方的资信,对两边欲买卖的房子进行评价,以断定买方的借款额度,然后同意买方的借款,待两边完结产权挂号改变,买方收取房子权证后,银即将借款一次性发放。
6、买方收取房子权证、付清房款,卖方交给房子并结清物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。

❼ 想把房子过户给父母，具体怎么手续呢 有什么费用呢 以房子市值100万为例，请详细以数据说明。

有两个方法可以，买卖和赠与方式过户。买卖；要看你这房子是否是你名下唯一自住房（以家庭为单位划分）还有就是你是否持有满五年。如果这连个条件满足，那么卖给你爹会免除20%个税和5.5%营业税。需要交纳房产评估费（千分之六左右），契税（90平以下1%）。印花税（万分之五左右）。工本手续费（200元搞定）、等费用。赠与；首先你们两家要办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间无偿赠与，所以免除个税和营业税。但是以后你爹要出售这房子，需要承担全额房价20%的个税和5.5%全额房价的营业税。对比一下发现，买卖方式合算！