1. 用婚前个人房产在婚后抵押贷款
房子仍然是一方的个人财产，只是用共同财产偿还一方用于购房的个人债务。
要使该房产成为共同财产，夫妻之间必须签订协议，并变更房产证（添加共有人）。
2. 各位专家，房子是我婚前的个人财产，全款买的，婚后妻子拿去抵押贷款做生意，双方签的字
属于共同财产：1、夫妻婚姻存续期间购买房夫妻双没明确约定房产证写其名字应认定夫妻共同财产；2、由双父母资购买产产权登记名该产认定双按照各自父母资份额按份共事另约定除外买房属夫妻共离婚想拥房屋所用权评估单位进行评估另进行配；双都想拥房屋所权双进行竞价；双都想要房民院进行拍卖进行配属于共同财产：婚由父母资购买产产权登记资名按照婚姻规定视自赠与该产应认定夫妻财产相关知识新婚姻婚买房注意事项：共同买房需要特别留意四面签约、房贷申请及交易户等环节都需要夫妻双场外夫妻共同买房证件准备工作等面及申请房贷等事宜需要提前研究1、签约双亲自场买房程涉及诸签约程签订买卖合同、申请房贷及交易户等需要夫妻双同场除签订房产买卖合同外申请房贷、办理户手续需要双亲自场专家解释说申请房贷些候夫妻名义共同申请银行面需同考察两资质办理相关手续必须同签字另外办理户手续原则要求同场根据《物权》规定夫妻共同购置房产底共同共按份共需要买卖合同体现进房产证载明需要双场签字确认场必须办理公证收取委托手续并相关事宜交代清楚2、证件准备关键夫妻共同买房需要提供证件比较且件都能少夫妻共同申请房贷需要提供夫妻两收入证明两非本居民需提供双提供 1纳税证明或社保险缴纳证明否则按照非本居民贷款政策待办理按揭贷款其收入较高通资质审批问题另外收入证明则需提供3、主贷、贷讲究由于信贷政策变化确定主贷贷需根据实际情况定能简单看收入高低程度夫妻共同款确定主贷款、贷款定要根据实际情况定般情况银行住房贷款合同作贷款（说主贷款）论房产证否写双名字另都作共同贷款确定主贷款应选择夫妻间收入较高较稳定者同注意龄限制否则影响贷款期限外专家提醒需注意信贷政策变化于非本居民说提供1纳税证明或社保险缴纳证明则区别待房贷首付比例提高利率水平浮疑增加购房本确定主贷款要考虑素4、所占份额提前定夫妻共同买房财产所占份额各少需提前确定免产纠纷依据《婚姻》规定：夫妻婚姻关系存续期间所财产归夫妻共同所双另约定除外共同购房程即使房产证没现另名字影响其房屋享所权目前少数新潮夫妻财产实行AA制共同买房需要考虑财产份额问题根据相关律规定所者选择共形式选择共同共则双享权益相同；按份共则需要提前割并房产证载明5、准夫妻买房重登记需要特别提醒目前少准夫妻共同买房现象存减少纠纷专家建议应该房产证登记内容面点功夫所说准夫妻指即结婚、尚未领取结婚证部夫妻婚姻存续期间领取结婚证起算未领取结婚证前提共同买房并能做共同财产种情况共同买房双共同资比例各半则需房产证同登记两姓名双资比例等虽房产证登记两姓名必须说明各自所占比例种情况需提前考虑即资情况否房产证登记另外姓名；登记资所占份额少需要确定并房产证载明专家表示取做资表诚意房产证写名字意味着自完全放弃房屋所权
3. 婚前房产婚后抵押贷款需要夫妻双方签字吗
婚前房产并不是夫妻共同财产。如果婚前个人全款买房，婚后想做房屋抵押贷款，夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有，但是债务产生于婚内，有可能属于夫妻双方共同债务。因此，银行是有可能要求夫妻双方共同签字，一方为借款人，配偶为债务共同承担人。
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益应该是指由夫妻双方共同经营产生的收益。因此，婚前房产在结婚之后抵押并不会改变它的性质，除非在房产证上面加入了对方的名字，不然房子还是夫妻个人财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《民法典婚姻家庭编解释一》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
4. 关于婚前个人房产，婚后作抵押贷款，现在要离婚的问题
这位知友，责任和利益是均等的关系，你作为担保人“签了银行贷款方面的文件”，就已经和丈夫的贷款盈亏挂靠在一起。因为你是担保人，不是款项的受益人，所以只负责这笔贷款相关的逾期不还的担保责任。你想离婚，这个贷款没有逾期，所以目前你没有偿还贷款的义务。尽管是在离婚协议上也可以注明此项内容。
5. 关于婚前房产，婚后抵押的问题。
我来说两句，知道你会很生气，但是很人道，法律也都是人定的明白不？你的问题都会给你个好的答复，1，这个房产你没有份。2，婚后工资是应该属于夫妻共同财产，可你还要问，用来还房贷的钱是不是属于侵害你？准备上诉？让他坐牢吗？你这个女人太恐怖了吧？3，100万债务的事，属于婚前的，你没有还债的义务，所以你有份。侵害权？他还100万的时候没想过要和你离婚吧，同时还有你的一份，相当于存款，那你买大姨妈纸的钱，没有他的一份，你是不是也侵害他了？明白的说，你们离婚，房子你没份，间接都没门。你该有的是100万中的50％是你的，买房是婚前的，贷款债务也是婚前的，你只能说他婚前欠100万，婚后用你们共同的钱还债，所以她该用50万买下你的青春。做不了夫妻做朋友也行嘛，别想着怎么整死人家，到底女人的青春是过去了，那是你的赌注下错了，希望能得到自己应得的就好，这种情况，其实互相的心都在流血，放过人家就等于放过自己，希望你能找到快乐！祝你好运
6. 婚前个人按揭贷款买房 婚后办理房产证 房子是属于个人还是共同财产
属于共同财产，因为虽然你是婚前办理的贷款按揭手续，但是婚后你们是要一起还月供的，至少婚后共同还贷的那部分房子是你们共有的。如果你婚前是一次性付清的，那么即使是婚后办理房房产证，该房子依然是你的个人财产！
7. 老公婚前的房子做过抵押贷款是在我们婚后还请的现在我要以我的名义买房是否算 第二套房
你说的婚前房子做过抵押贷款可以分二种情况：
1。房子你老公一次付清买了，然后拿房子去银行抵押贷款出来用于消费，如买车，买车库等。
2.房子你老公当时买的时候没付清，只交了首付然后在银行贷的款。
若是第一种情况以你的名义再买房则不算第二套，为第一套。
若是第二种情况以你的名义再买则算第二套。但公积金贷款的话则任算第一套。
因为公积金贷款的利率是固定不变的，不会因第几套房子上浮或者下调。