个人公积金有几种情况可贷款

Ⅰ 注意！以下8种情况是不能办理公积金贷款的

公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。

而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？

1、 公积金贷款未结清

第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、 首套房面积超过140平

对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅房产不能使用公积金贷款

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的二手房

房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

7、信用记录不良

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

8、情况不真实或资料不全

购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。

（以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 什么情况下可以公积金贷款呢

决定权不在开发商和房主，用公积金贷款的基本条件是缴纳公积金满一年，提供缴费凭证单（建行可打印），提供公积金龙卡，具体的可贷款数额和年限还要看你的缴费额、缴费年数而定。公积金贷款的审批放款是比按揭贷款进度要长一些，但是也不会太长，一般2个月就可以了，但是公积金的利率比商业贷款要低不少啊。

Ⅲ 公积金贷款有几种

个人住房公积金贷款也叫个人住房担保委托贷款。按照住房资金管理部门的不同分为三种类型。
（1）北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款。
（2）中央国家机关个人住房担保委托贷款。
（3）中共中央直属机关个人住房担保委托贷款。
下面是北京市关于申请个人住房公积金贷款要求具备的条件:
（1）具有北京市城镇常住户口或有效居留身份。如果购买的是二手房，只要是在北京购买自住住房，又是在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机构住房资金管理中心交存住房公积金的交存人或汇交单位的离退休职工，也可以通过公积金贷款。
（2）稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力，申请人必须持续缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存12个月以上，当前为正常的缴存状态。
（3）具有合法购房的合同或有关证明文件。
（4）提供北京市住房资金管理中心认可的担保方式。
（5）提出贷款申请时，借款申请人购买除商品房期房外其他性质住房申请住房公积金贷款，购房首付款比例由不低于10%调整为不低于5%；购买商品房期房申请住房公积金贷款，购房首付款比例不应低于10%。
夫妻双方一方有住房公积金的可以申请个人住房公积金贷款买房，但是要以夫妻共同申请的方式购房。

Ⅳ 公积金在什么情况下可以贷款买房

平安银行公积金贷款是向符合公积金中心条件的个人发放的，可用于购买商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的贷款。目前我行支持办理公积金贷款的分行有：济南、武汉、深圳、广州、南京、昆明、上海、珠海，其他城市可联系当地网点咨询。
应答时间：2020-09-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Ⅳ 住房公积金共有哪几种贷款类型

住房公积金制度是一种住房保障制度，也是国家住房分配货币化的一种形式。用人单位为职工缴存的住房公积金金额实际上是职工工资的组成部分，国家规定给用人单位的义务。因此，享受住房公积金政策是所有职工合法权利。不履行给职工缴存住房公积金的用人单位侵犯了职工个人应享有的合法权利住。房公积金主要给职工购房贷款提供了优惠，它的贷款形式主要有以下几种类型：

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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