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婚前个人支付的贷款也属于首付吗

发布时间:2022-04-08 17:48:22

A. 婚前一方贷款买房,领证后另一方现在买房算首付吗

算首套房的
望采纳

B. 先交首付、在领结婚证、贷款还没有下来、算婚前财产还是婚后财产

先交首付、再领结婚证、贷款还没有下来的,算婚前个人财产。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定,婚前一方购房,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
但是,该房屋在婚后共同还贷的资金及房屋的增值部分属于夫妻共同财产,应由产权登记一方对另一方进行补偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

C. 婚前首付做支付了 个人还贷款 婚后属于共同财产吗

如果需要具体分割的,婚前首付和个人还
贷部分属于你个人婚前财产,剩余部分则
是婚后共同财产来还贷的,这部分需要平
分。

D. 婚前贷款买房属于婚前财产吗

婚前贷款买的房子一般不属于婚前财产。婚前财产一般是指夫妻一方或双方在结婚登记钱取得的财产。而婚前贷款买房,婚后共同还贷的,则该房屋在婚后共同还贷,以及产生的收益部分,除另有规定外,应认定为夫妻共同财产。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

E. 婚前购买房子需要出首付和个人名义办理贷款才是个人的吗

房产证上写得两个人的名字就是两个人共同所有,除非房产做了双方占比的公证,不然房产分割是对半的。而且男方支付月供,女方承担生活费的话属于共同还贷。

F. 婚前付的房屋首付,婚后还的贷款,这属于夫妻共同财产吗

婚前婚后同事是夫妻一起使用的,贷款的还是买物体的,都属于夫妻共同财产。

G. 婚前买房婚后贷款首付算是共同财产吗

婚前付首付婚后共同还贷属于共同财产,但是在离婚分割时,如果登记的是一方的名字,在夫妻都想要房子的时候,法院会优先将房子判给登记的一方,之后由这一方给与补偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

H. 婚前首付一套房子,婚后一直在还款,算个人婚前财产吗

这套房子是属于个人婚前财产的,因为是在婚前首付的房子,而且名字上也是属于你自己的,即便是在婚后一直还贷款,只要房子的产权证上是写着你的名字,就属于你的个人婚前财产。

其实女生如果在婚前购买了自己的房子是很有安全感的,因为至少在婆家是不会受欺负,而且也有底气,即便是和对方吵架了,也还是可以有房子住的,即便是不用回娘家也有地方住。其次就是受委屈了也不用去忍受,想干嘛就干嘛,因为你还有一套房子在。

I. 关于婚前房产首付的归属问题

婚前一方所购房屋婚后共同还贷是否属于夫妻共同财产

婚前一方贷款所购房屋的所有权应归一方所有。为了说明婚前一方贷款、婚后共同还贷房屋的归属,下面举一个案例。甲 ( 男 ) 与乙 ( 女 ) 同系某市居民。双方于 2001 年 8 月经婚介认识。男方 2001 年 12 月签订购房协议,购置房屋一套,总价值 51 万元。银行贷款 30 万元。产权证于 2002 年 6 月办理,产权人名字系男方甲。 2002 年 1 月双方登记结婚。婚后初期感情尚可。 2003 年 6 月男方因工作关系,前往苏州工作一年。期间女方恰逢意外,导致流产。自此双方产生隔阂,感情逐渐淡漠。经协商,二人同意离婚,但是针对房屋归属无法达成共识。 2005 年 10 月,乙向法院提起离婚诉讼,请求分割该房屋。

法院审理认为:男方名下房屋系男方婚前个人财产,但是在二人婚姻关系存续期间,双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产,应依法进行分割。故判令男方向女方支付房屋折价款 4.5 万元。

本案涉及到婚前按揭房产的婚后归属问题。 所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买,婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么,婚前按揭房产在离婚时如何处理呢?是作为一方婚前财产?还是作为夫妻共同财产?

笔者认为,可以从按揭购房所涉及的法律关系来进行分析。 1 、买受方与出卖方之间形成商品房买卖合同关系。买受方与出卖方(通常为开发商)签订买卖合同后,商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的,买受方先付清首付款,剩余款项在银行办理按揭贷款手续,银行审查买受人收入状况及资信无误后,将贷款金额直接划入开发商账户。至此,买受方的付款义务全部完成。 2 、买受方与贷款银行之间形成借款合同关系。贷款银行发放贷款后,买受人与贷款银行之间就是债权债务关系了,买受人依贷款合同约定按月或按季向银行偿还贷款。 由此,婚前一方订立商品房买卖合同,支付首付款的房屋,其房屋权属仍为婚前一方所有,婚后由夫妻共同偿还的款项,其性质是偿还银行的债务。该房屋在离婚时不能作为共同财产进行分割,应当认定为一方婚前即享有的财产权利,离婚时应判归一方所有。婚后夫妻双方共同偿还银行贷款的部分,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务。因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时将夫妻共同偿还贷款的一部分补偿给另外一方。甲 2001 年 12 月签订购房协议,购置房屋一套,并支付首付款 21 万元,与乙 2002 年 1 月登记结婚。买房在结婚之前,产权证虽于 2002 年 6 月办理,但并不影响房屋产权归属,产权人名字登记为甲,因此该房屋应当认定为甲个人财产。

另外,需要注意的是产权证取得与房屋产权权属的问题。婚前取得房产证的,自然取得房屋所有权,但是,婚后取得或者是离婚前仍未取得的如何认定呢?笔者认为,产权证虽然是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不意味着婚后取得的房产证房屋就属婚后财产,房产证虽然是婚后取得,但财产权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。因此即使是婚后取得房产证也不能影响该房屋个人所有的性质。第三种情况,如果离婚时,尚未取得房产证的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋的所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得所有权后,任何一方可以另行向人民法院提起诉讼。这种情况在处理房改房、单位集资建房、单位福利分房时较为常见。

综上所述,婚前一方所购,婚后共同偿还贷款的房屋,无论婚前是否取得房产证,都是一方婚前个人财产,但是在二人婚姻关系存续期间,双方所偿还的房屋贷款应属夫妻共同财产,应依法进行分割。取得房屋所有权的一方应按一定的比例折价补偿。

根据我国婚姻法的规定,除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前支付了房屋首付款,该房产应为一方的婚前财产,婚后按揭的还款部分才是夫妻共同财产。

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