1. 如何在银行办理个人贷款业务
(一)一手房按揭贷款
产品介绍
一手房按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产开发商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由我行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁,有合法身份证明,具有完全民事行为能力;
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁,女性不超过 60岁;
3、有稳定合法的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
一手住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%,年限不超过30年;一手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%,年限不超过10年,贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件(身份证、军官证)、结婚证、户口簿;
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料;
3、已付首期购房款的发票或收据原件;
4、家庭收入证明材料和有关资产证明;
5、银行要求的其它资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审查
3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
4、办理房屋抵押登记手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
(二)二手房按揭贷款
产品介绍
二手房按揭贷款指申请人(购房人)在向售房人购买具有《房产证》能上市流通的房产时,自己先交部分楼款,其余部分由我行贷款,并用所购买的上述房产作为抵押,分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁,有合法身份证明,具有完全民事行为能力;
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁,女性不超过 60岁;
3、有稳定合法的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
二手住房按揭贷款金额为购房合同价值的70%;二手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%,贷款期限不超过10年,贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人及财产共有人有效证件(身份证、军官证)、婚姻证明、户口簿;
2、商品房出售合同原件;
3、已付首期购房款的发票或收据原件;
4、家庭收入证明材料和有关资产证明;
5、银行要求的其他资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、凭我行出具的承诺函办理房产过户手续
4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
5、办理房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续
7、依照合同约定按期偿还本息
8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
(三)不指定楼盘按揭贷款
产品介绍
不指定楼盘按揭贷款是指客户将未与我行签约的开发商所开发的楼盘到我行申请房屋按揭业务,自己先交部分楼款,其余部分由我行贷款,并用所购买的上述房产作为抵押,分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁,有合法身份证明,具有完全民事行为能力;
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁,女性不超过 60岁;
3、有稳定合法的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
住房按揭贷款最高额为所购房产的70%,期限最长为30年;商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%,贷款期限不超过10年,贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、个人借款申请表;
2、申请人和财产共有人有效证件(身份证、军官证)、结婚证、户口簿;
3、商品房预售合同或商品房出售合同原件;
4、已付首期购房款的发票或收据原件;
5、家庭收入证明材料和有关资产证明;
6、由开发商提供所购楼盘的“四证”(《土地证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》)及《预售房许可证》;
7、银行要求的其他资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审查
3、由房屋置换中心或开发商审核、担保
4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
5、办理房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续
7、依照合同约定按期偿还本息
8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记。
(四)个人住房公积金贷款
产品介绍
个人住房公积金贷款指申请人(购房人)在向房地产开发商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由借款人向当地的住房公积金中心申请委托我行发放贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁,有合法身份证明,具有完全民事行为能力;
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁,女性不超过 60岁;
3、有稳定合法的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%,年限不超过30年,贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件(身份证、军官证)、结婚证、户口簿;
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料;
3、已付首期购房款的发票或收据原件;
4、家庭收入证明材料和有关资产证明;
5、住房公积金中心同意贷款证明等相关资料
6、银行要求的其它资料。
业务流程
1、向住房公积金中心递交申请材料,审批通过后再向经办银行提出申请
2、银行调查、审查
3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
4、办理房屋抵押登记手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
(五)二手房交易付款履约保函业务
产品介绍
二手房交易付款履约保函业务指依据二手房买卖双方达成的《房地产买卖契约》,由申请人(购房人)在我行存入购销双方商定房屋总价的全额或规定比例的保证金后,向我行提出为其按时向受益人(售房人)支付购房款项提供担保的申请,我行经审查同意以书面形式向受益人(售房人)做出保证,当受益人(售房人)充分履行了房屋交易合同义务,房屋产权证明转移到申请人(购房人)名下后,由银行负责直接将售房款划付受益人(售房人)。
业务种类
全额保函——申请人将全额购房款存入我行,并提出申请,由我行向受益人(售房人)出具保函,待房屋权属证明转移到申请人名下后,由我行负责将购房款直接划付受益人(售房人)。
差额保函——申请人将不低于规定比例的首付款存入我行,不足部分向我行申请贷款,同时提出申请,由我行出具保函,待房产过户后,由我行办理抵押登记手续,并负责将购房款直接划付受益人(售房人)。
保函的期限
二手房交易履约保函的有效期为1个月
申请材料
全额保证金履约保函申请人提供资料:
1、本人的身份证、户口本原件及复印件;
2、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
差额保证金履约保函申请人提供资料:
1、申请人和财产共有人有效证件(身份证、军官证)、婚姻证明、户口簿;
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件;
3、财产共有人同意出售房屋的承诺;
4、已付首期款的发票或收据原件;
5、家庭收入证明材料和有关资产证明;
6、银行要求的其它资料;
7、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
业务流程
1、购房者申请保函
2、银行审查、审批
3、申请人缴纳保证金,并出具划款委托书
4、签订〈付款履约保函协议〉出具保函
5、办理过户
6、差额保函的客户办理贷款及抵押手续
7、受益人(售房人)支取售房款
(六)转按揭贷款
产品介绍
转按揭贷款是指新的按揭贷款申请人在征得银行同意的前提下,购买已在我行按揭(抵押)的商品房,同时以所购房产继续抵押,向我行申请按揭贷款,并分期偿还的贷款业务。
贷款对象及条件
1、年满18岁,有合法身份证明,具有完全民事行为能力;
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁,女性不超过 60岁;
3、有稳定合法的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
4、能够支付给售房人规定比例的首付购房款。
贷款的期限、额度、利率
转按揭贷款期限最长(建筑年限+贷款年限)不超过30年。贷款额度住宅房不得超过新交易价格的70%,营业房不得超过新交易价格的50%。
申请材料
新借款人(即买房者)提交下列资料:
1.借款人及财产共有人有效证件(身份证、军官证)婚姻状况证明、户口本;
2.家庭经济收入证明,
3.有不低于规定比例的自有资金;
4.如原贷款有开发商提供保证的,要求开发商出具对新借款人同意担保的担保函。
原借款人(即卖房者)需提供如下资料:
1.本人及财产共有人身份证明、婚姻状况证明、户口本;
2.房屋共有权人同意出售的书面文件。
业务流程
1、新借款人与原借款人达成购房意向
2、提出贷款申请
3、银行审查同意
4、新借款人与原借款人签订新购房合同
5、签订《借款合同》
6、办妥担保、产权转换及登记手续
7、银行发放贷款
8、银行将新借款人借款划转归还原借款人借款,差额部分退还给原借款人(售房人)
9、新借款人按月还款
(七)换按揭贷款
产品介绍
换按揭贷款是指已在我行办理了按揭贷款借款人在已办理房产证并将他项权证抵押至我行后,将原有按揭贷款抵押房产更换成我行认可的新的抵押物,原有的贷款其他要素不变的信贷品种。
贷款对象
宁夏银行住房按揭贷款的客户
贷款的期限、抵押额度、利率
贷款的金额、期限、利率按原合同执行
申请贷款时,需提供的资料
新抵押物的价值认定资料,如原值发票、评估报告等
业务流程
1、借款人提出更换抵押物的申请
2、借款人提供新抵押物的相关凭证
3、银行审查、同意
4、签订借款抵押物变更协议
5、办妥抵押、产权转换及登记手续
(八)加按揭贷款
产品介绍
加按揭是指已在我行办理了房屋按揭贷款的借款人,在已办理他项权抵押手续,并偿还了一定金额的贷款前提下,有新的贷款需求时,可以在原有抵押物的范围内重新申请一定额度的贷款,并按原借款合同约定的还款方式履行还款义务的信贷品种。
产品对象
宁夏银行住房按揭贷款的客户
贷款的期限、额度、利率
加按揭贷款期限最长不超过原贷款期限的到期日。贷款额度住宅房不得超过(原购房合同交易金额的70%-现有余额),营业房不得超过(原购房合同交易金额的50%-现有余额)。利率按照中国人民银行的规定执行。
申请材料
1、新贷款用途的申请材料
2、申请人和财产共有人身份证和相关资料证明
3、原《住房按揭贷款合同》
4、银行信贷部门要求提供的其他材料
业务流程
1、借款人向银行提出新借款申请
2、银行审查同意
3、签订《借款合同》
4、办妥担保、产权续登记手续
5、银行发放贷款
6、借款人按新月供按月还款
(九)车位按揭贷款
产品介绍
车位按揭贷款是指申请人在申请按揭贷款的同时需要购买配套的车位,除自筹部分外,其余由银行与按揭贷款配套发放给借款人的贷款,借款申请人须用所购买的车位权益作为抵押,分期偿还贷款本息。
贷款对象
“宁夏银行住房按揭贷款”一手房贷款客户
贷款额度、期限和利率
贷款额度最高不超过所购车位合同价款的50%,最长期限不超过按揭贷款期限,利率执行商业贷款利率(不执行住房按揭贷款利率)。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件(身份证、军官证)、结婚证、户口簿;
2、家庭收入证明材料和有关资产证明;
3、原《个人房产抵押借款合同》;
4、与开发商签订的《车位买卖合同》;
5、已付首期款的发票或收据原件;
6、银行要求的其它资料;
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、签订《个人抵押借款合同》
4、办理相关抵押登记或公证手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
(十)如意通房屋抵押循环贷款
产品介绍
如意通房屋抵押循环贷款是指宁夏银行向借款人发放的,以房屋作最高额抵押,在有效期间和贷款额度内借款人可以循环使用,用于满足借款人消费或经营周转需要的贷款。
贷款对象、条件
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
贷款条件:
(一)有有效身份证明、固定和详细住址;
(二)有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
(三)信用良好;
(四)借款人年龄加贷款期限,男性不得超过65岁,女性不得超过60岁;
(五)借款人必须提供贷款人认可的足值、易变现的住房作最高额抵押。若提供一套住房抵押的,房龄必须在10年以内、面积在90平米以上;若提供抵押人或其配偶名下两套或两套以上住房抵押的,可不受上述条件约束。
(六)贷款人要求的其它条件。
贷款额度、期限、利率
贷款额度:住房抵押循环贷款额度最高金额不超过50万元,且不超过抵押住房购买原价值的70%或评估价值的50%。
单笔贷款可支用额度为房屋抵押循环贷款额度减当前所有已支用贷款的本金余额,最高不超过房屋抵押循环贷款额度。
贷款期限:住房抵押循环贷款额度期限最长为5年。单笔贷款期限最长不超过1年,并且单笔贷款到期日不得超过房屋抵押循环贷款到期日。
贷款利率:单笔贷款利率按照发放日人民银行规定的一年期商业贷款基准利率基础上最低上浮40%(含)执行。
申请资料
(1)个人及配偶的身份证明、结婚证明及户籍证明;
(2)贷款人认可的借款人的职业、收入水平及资信状况证明;
(3)提供抵押物清单、权属证明、价值证明资料及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押的证明;
(4)如房屋已出租,需提供承租人承诺证明;
(5)贷款人要求提供的其他资料;
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、签订《房屋抵押循环贷款合同》、《最高额抵押合同》
4、办理相关抵押登记或公证手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
2. 银行为什么要开展个人贷款业务有哪些好处
银行里面的业务有很多,所以说大家有贷款的需求,也是可以去银行进行办理的。大家也都觉得去银行里面进行个人贷款是比较靠谱的,因为它的安全性要更加高一些。虽然说很多的人也都非常的放心银行里面的工作人员,而且银行开展这些其他的业务也是有利于银行更好的发展。这也希望每一个人都能够引起很好的注意,毕竟银行每月也可以获得稳定的现金流入。
去银行贷款有好处所以说大家要去贷款的话,一定要选择正规的平台,不要选择一些没有保障的地方。不然的话也会导致后期意外状况的发生,这也让很多的人感觉到非常的难受。毕竟在银行里面贷款非常的靠谱,而且也能够给人们带来很大的保证,大家也都觉得在银行贷款是非常正确的做法。
3. 商业银行业务模拟综合实验怎么上
《商业银行综合业务模拟实验》实验报告书;一、实验目的;《商业银行综合业务模拟实验》应用先进的计算机网络;二、实验意义;1、通过对模拟银行软件和相关银行系统各个功能模块;2、由于本次模拟系统采用面向管理、服务、产品、客;3、通过本课程教学,加强学生把商业银行业务经营的;三、实验步骤;(一)个人业务;1、储蓄柜员初始操作和日初操作;2、储蓄日常业务操作之个人储蓄
一、实验目的
《商业银行综合业务模拟实验》应用先进的计算机网络技术以及商业银行综合业务模拟系统,采用以总行为数据中心的集中式数据网络系统方式,把银行日常业务处理的流程和各个环节全部纳入计算机处理,形成覆盖银行管理全方位的科学体系,实现网络互联、信息共享、查询自如、方便快捷的电子化管理,实现 “以客户为中心、以市场为导向、以风险控制为核心、以量化分析为主” 的管理机制。本课程采用的实验平台是“深圳智盛商业银行综合业务模拟系统”,该系统的最终目的是通过模拟的交易环境加强学生对现代商业银行理论知识的理解,训练学生的实际动手能力,满足专业课程的实验、实习及课程设计任务,为学生走向社会提供一个理论结合实际的实验环境,促使学生关注最新的商业银行信息技术,训练学生的实际操作能力,为金融专业及其它相关专业的学生走向社会提供一个良好的实习环境。
二、实验意义
1、通过对模拟银行软件和相关银行系统各个功能模块的具体操作,加深学生对银行实务中基本业务流程的理解和掌握,熟悉业务操作的关键要素。
2、由于本次模拟系统采用面向管理、服务、产品、客户和数据的全新概念设计,提出面向客户信息的设计方法,以客户信息文件为基础,构造客户信息管理子系统,为银行综合掌握客户状况、提供全面的客户追踪和决策分析手段提供便利,在一定程度上有助于学生理解现代商业银行综合业务面向客户的管理体系。
3、通过本课程教学,加强学生把商业银行业务经营的管理理论和实际操作相结合的能力,促进学生充分理解和运用金融法律、银行规章等知识,提高学生运用基本知识分析解决实际问题的创新思维和能力,为学生的成长成才奠定扎实的专业基础。同时,通过学习也能引导学生密切关注我国商业银行经营改革的现状与问题,以便提高学生观察问题、思考问题和解决问题的能力。
三、实验步骤
(一)个人业务
1、储蓄柜员初始操作和日初操作。设置个人储蓄系统的基本情况,处理与凭证相关的业务。其中,重点掌握重要空白凭证出库的思想和流程。
2、储蓄日常业务操作之个人储蓄业务。①开设普通客户和一卡通客户。②对不同类型账户进行开户、销户、存取款、部分提前支取等业务的处理。如:活期储蓄账户、整存整取账户、定活两便账户、零存整取账户、存本取息账户、通知存款账户、教育储蓄账户等。③一卡通、凭证的替换、挂失和解挂。
3、日常业务操作之特殊业务。主要包括表内记账、表外记账、信息维护、账户维护和交易维护。
4、储蓄日常业务之代理业务。主要包括代理合同新建、代理批量管理、逐笔代收、批量托收,并做日终处理,尾箱轧帐、凭证上缴和空白凭证入库。
(二)对公业务
1、对公柜员初始操作和对公日初处理。设置对公会计系统的基本情况,操作总行领用下发凭证,支行领用凭证以及凭证现金出库。
2、日常业务操作之对公存贷。新开客户号并开设基本存款账户和定期存款账户,进行一般活期存款、临时存款、贷款、汇票兑付等业务操作。
3、日常业务操作之个人贷款,包括消费贷款和助学贷款。
4、日常业务操作之结算业务。辖内业务包括现金、转账通存管理、现金、转账通兑管理;同城业务包括提出代付业务、提出代付退票;特约汇款业务包括签发特约汇证、兑付特约汇款证、开出特约汇款证、记联行往来帐、特约汇款证汇差清算等。
5、特殊业务操作。如:通用记账、信息、账户、交易维护、凭证管理、挂失和支票管理;并做对公日终处理,日终轧帐,凭证入库,现金入库,部门轧帐。
四、实验体会
本次商业银行综合业务模拟实验课程实践性很强,让我在各方面都得到了很大的提高,受益匪浅。
首先,通过这次实训,拓宽了自身的知识领域,对银行业务中的个人储蓄和对公操作有了较系统的认识和把握。此前我并未接触过任何银行方面的业务知
识,对具体操作的概念也很模糊。因而在实验刚开始时,有些摸不着头脑,对于业务流程和如何操作都不清楚,很多时候都要依赖教学演示。后来每开始一项业务的实验前,我都会认真的参看操作手册,并努力去弄清楚每一个操作步骤的具体意义以及一些容易出错的细节。经过一番钻研,在后面的业务操作中我终于能够独立完成,而不再依赖演示了,操作的熟练度和速度也明显提升了很多。虽然有些业务的流程操作还是相对繁琐,我在不经意间也犯了一些错误,但总体上我对各项业务的流程已经有一个相大概的蓝图。
其次,经过本课程的学习,我了解了银行业务运作的基本流程,掌握了前台、中台、后台的基本职能设置及分工协作。在本次实验中,有些操作需要转换角色才能进行,对此我一开始并不适应。但随着实验进程的不断深入,我逐渐学会了将银行系统的内外部结构联系起来,对前台、中台和后台的主要工作性质有了一定的把握,加深了对商业银行经营管理实践的认识,培养了运用所学知识综合分析和解决实际问题的能力以及实际操作能力。
最后,我就具体地谈下在“深圳智盛商业银行综合业务模拟系统”中学到的知识和取得的进步:
第一、加深了我对重要空白凭证的认识。记得上学期的“出纳岗位实务”课程对重要空白凭证有过大致的介绍,但当时对空白凭证丢失的严重性并没有直观感受。但本次以银行柜员的身份进行的上机操作,让我对重要空白凭证的理解进一步加深。重要空白凭证从保管、出入库,到领用、签发、核算和注销,都要严格按照管理要求,稍有差池都将导致严重的后果。我深刻地认识到,作为一名合格的银行从业人员,除了要具备良好的职业道德和专业技能之外,还需要不断培养自身的耐心和细心,对工作中的每一个环节都要用认真、专心的态度去对待,保证经济管理运作的有序进行。
第二、对银行专属业务的具体内容及重要区别的理解更全面。比如对基本户和一般户的关系的了解。首先,一个公司只可以开立一个基本户,用于日常结算,如提现、发放工资、转帐等;但却可以开立若干个一般户。两者最大的区别在于,一般户不能提现只能转账。由于缺少理论知识的基础,刚开始实验时我一直对此迷惑不解。后来经老师提点、并查阅相关资料后,方才恍然大悟。正是这样一步步的实际操作,让我在实践中不断发现和解决问题,从而逐步提高自身的业务素
质,再加上理论知识的有力补充,将理论与实际相结合,不仅培养了自主学习的意识和能力,也进一步促进了我们后续课程的开展。
第三,我还了解并体会到银行柜员的一些工作情况,基层工作相对比较枯燥,重复,还比较容易出现差错,但是如果是真心要从事这一方面工作,就要耐得住日复一日的循环往复。所谓事无巨细,成功就是简单的事情重复做,如果加之耐心、细心、持之以恒,这样每一天的工作、每一个的流程细节能给我们带来不同的感受和体会,这才是真正地做好它,做懂它。在实验中我遭遇过重要数据没有及时存档而出现丢失的情况,虽说最后将错处弥补了,但可以想象在实际工作中倘若出现类似情况会导致多么严重的后果。这也警醒我们,在往后的工作中要时刻锻炼自己的细心、耐心和恒心,为后续经济业务的处理做好扎实的准备。
总之,通过课程学习,我对于我国的商业银行操作有了一个清晰的理解,经历了外行到内行的转变,更加理解和重视商业银行操作过程中的各种的风险,为我以后从事这方面的工作打下了牢固的基础。在实训中,我不仅加强了知识的巩固,还锻炼了自我实践、自我思考的能力,培养了与他人沟通和协作的技能,为我以后的成长和发展提供了宝贵的财富。
4. 怎么申请个人贷款业务,是银行方面的。
银行贷款流程详细介绍:
个人银行贷款流程一:借款人提出申请
借款人应当向银行或者其经办机构直接提出书面申请,并填写《贷款申请书》。内容应该包括贷款金额、贷款用途、偿还能力以及还款方式。在该银行贷款流程中,借款人在递交申请的同时,还应提交以下材料:
1、首先必须拥有个人有效身份证件,提供户口薄并且具有完全的民事行为能力;
2、拥有稳定的职业,良好的收入,如果是通过银行划账的方式领取工资的,还需要提交近期的工资卡的流水证明;
3、未婚者提交未婚证明,已婚者提交配偶及家庭成员的相关材料;
4、拥有申请贷款银行的固定账户;
5、贷款机构的其他规定要求。
个人银行贷款流程二:银行审批
该流程中包括:立项;对借款人进行信用等级评估;银行进行可行性分析;综合判断;进行贷前审查,确定能否贷款。
个人银行贷款流程三:签订借款合同
如果银行通过了对借款申请的审查,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在合同中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
个人银行贷款流程四:贷款的发放
签订合同后,双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据合同办理提款手续,按合同计划一次或多次提款。提款时,由借款人填写银行统一制定的提款凭证,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。
个人银行贷款流程五:银行贷后检查
银行会在借款人提款之后,对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。
个人银行贷款流程六:贷款的收回与延期
1、银行在短期贷款到期前一个星期、中长期贷款到期前一个月,发送还本付息通知单;
2、贷款到期时,由借款人主动开出结算凭证,交银行办理还款手续;
3、对于未主动还款的,银行可采取扣款的方法,即从借款人账户中收回贷款本息。
希望笔者所剖析的个人银行贷款流程能给您带来帮助。另外需要注意的是:借款人若未能按期还款,应按规定提前的天数申请延期。
5. 银行个人贷款怎么贷
个人在银行的贷款步骤为: 1、准备申请资 料; 2、提出贷款申请; 3、接受贷款审 核; 4、银行发放贷款。
1、准备申请资料。个人到银行贷款应该先准备好相关的申请资料,以备银行的审.查。申请资料有:贷款者在该行的银行卡、贷款者的二代身份证、贷款申请表、工资收入证明、财产情况证明、工作证、结婚证、学位证等。
2、提出贷款申请。申请资料准备完成之后,查找就近的可办理贷款业务的银行网点(尽量到当地较大的银行营业网点办理)。可先向银行电话预约。贷款者到银.行提出贷款申请,并提交贷款申请表及其它材料。 3、接受贷款审核。贷款者在提出贷款申请后,银行通常会将申请人的申请资料交给有合作关系的律师事务所进行初审,初审通过后再由银行贷款部门进行复审和终审。
主要审查两个方面: 一是贷款者的信用情况,二是贷款者的收入情况。贷款者的信用情况银行会通过中国人民银行征信中心的征信报告进行查看。贷款人的收入情况银行会通过贷款者的工资收入、固定资产、家庭背景等进行审查。
之后银行会通知贷款申请者审查结果。审查结果会以电话、短信及电子邮件的形式通知到贷款申请者。如果贷款者不符合贷款条件,银行会将贷款申请者的申请资料退还。
4、银行发放贷款。申请者收到贷款申请功的通知,到银行签订贷款合同,确定好还款日期和办理分期手续等。银行在五个工作日内将贷款划拨至贷款申请者的银行账户.签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;
6. 模拟银行建议及意见
摘要 亲,你好!很高兴为你解答~模拟银行建议及意见: 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》提出要加快教育改革发展,强调了教育的实用性。随着金融业的快速发展和其在国民经济中地位的增强,商业银行日益成为当前大学生就业的首选。如何通过教学改革,培育出适应社会需求,能够快速适应金融行业要求的实用型人才,是亟待研究和解决的问题。
7. 银行个人贷款的步骤
1.身份证、2.婚姻证明、3.收入证明(连续几期)、4.户口本、5.房地产权证(或有价单券)6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等还有银行需要提供的资料。
流程:
先提交一份个人贷款申请书----银行受理后----对抵押房产进行评估-----根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查-----审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续-----银行放款
8. 个人贷款业务流程
申请个人贷款,首先你先向银行咨询,然后递交贷款申请,准备贷款的材料提供了银行,银行审批通过之后,签订贷款合同,就可以发放贷款了。
申请银行贷款。
银行贷款的条件如下:
有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的公民;
有正当的职业和稳定的经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
无不良信用记录;
贷款用途不能用作炒股、购房等行为;
贷款人规定的其他银行小额贷款条件。
《贷款通则》第三条规定,贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和银行发布的行政规章,应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
如今越来越多的人开始有了提前消费观念,那么一旦有了资金需求势必会涉及到借贷,那么一般情况下,申请个人向银行申请贷款需要符合以下条件。
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为 能力的公民;
有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
银行规定的其他条件。
贷款的要求有哪些
一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说,申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款,这时候,申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料,比如:学历证书、收入证明等。信用度累积越高,贷款金额越大。
个人征信必须良好
贷款的第一个前提,便是个人征信的良好,征信不良或者花了,贷款审核时肯定容易被拒。所以,维护好自己的个人征信良好,是贷款的重要前提条件。
如何保持个人征信良好呢?
01
不要出现逾期
无论是刷卡消费之后的还信用卡,还是房贷还款,一定要注意不要发生还款逾期现象,一旦逾期,不仅仅要产生罚息,此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候,审核时就容易被拒的现象。
02
睡眠卡太多
很多人总觉得申请信用卡之后,不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活,信用卡只要批下来,开卡与否,都会记录在持卡人的个人信用征信系统中,以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点,很可能会造成信用卡欠费进而逾期,从而产生不良信用记录。
03
拖欠生活缴费
新版的个人征信系统已经启动 ,生活中各种水电费缴费、电话费缴费等,统统都在个人征信记录里。
一旦不按时缴费,甚至出现地铁逃票之类的事情发生,对于现在实名制且互联网的时代,你的记录会全部记录在个人征信里,势必会造成征信不良。
只有保持良好的个人征信,才是顺利贷款的前提 !
告别白户
很多人总以为自己从来不贷款,而且征信也良好,那么贷款肯定顺利下款 ,而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。
为啥呢?银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡,个人信息尚未被人民银行征信中心录入。
通常对于银行白户来说,你贷款的时候,银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况,无法做出客观、合理的判断。
因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多,没有个人信用记录,银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款,为了控制银行自身的信贷风险,一般会谨慎放款,就算同意贷款,额度也不会太理想。
因此,适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。
如何做到大额贷款呢?
01
不要出现逾期
一般情况下,工资代发银行的流水、工资的高低,很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户,不仅申请信用卡的额度高,贷款时也容易下款,额度也会高些。
像我个人代发工资的银行,我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务,然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发,从而就被纳入银行的优质客户之列,不仅我的信用卡额度最高,而且贷款额度也有几十万 ,审批也快速。
02
提高银行流水
何为银行流水呢?其实银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,也称作银行账户交易对账单。
银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。
银行流水不等于工资流水奥!很多人贷款时因为没房没车没工作,申卡总是被拒,原因便是银行流水。
如何提高银行流水呢 ?
A、存取钱的方法
对于银行流水欠缺的个人,可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下,有的人为了有银行流水,便当天存款又当天取出,这样的行为均是无效流水。
正确的存取钱姿势是,先存入一大笔资金进银行,资金量按照个人能力越大越好 ,然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。
B、存钱的时间
想改善银行流水,不是一二天就可以完成的,而是平时逐渐积累的 ,因此注意平时的存取款方式。
如果自己资金量不大,可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入,如果有其他零星存入也会加分。
所以,注意平时存取款的方式 ,逐渐一步步积累银行流水,至少积累1-3个月的流水才行。
银行流水高,存款多,很容易被银行纳入优质客户,贷款的时候就容易审批,额度自然也会提高。
03
提供足够的资产证明
贷款是否审批 ,最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多,说明你消费和还款能力强,自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此,资产证明材料非常关键。
除了工资收入,资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产,或者是大额保单、股票等,都是可以加分的。这些资产证明的提供,能为借款人的高额度和低利率贷款。
如果以你想要办理大额贷款的话,可以参照以上各种方法办理贷款。
9. 招商银行个人贷款业务怎么做的
若您所在城市有招行,可通过招行网点尝试申请贷款,各贷款项目所需条件及申请材料有所不同,请您在8:30-18:00致电95555,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。通过我行办理贷款需要有明确的贷款用途,同时由于各城市的贷款业务和申请标准均有不同,建议您先使用浏览器(电脑端:macbookpro mos14打开google版本 92.0.4515.131)登录“在线客服”详细咨询(网址:https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 )。
具体流程:
1、借款人持有效身份证件、质押、抵押、保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表,银行对借款人担保,信用等情况进行调查后,在15日内答复借款人
2、借款人的申请获得批准后,与银行签订借款合同和相应的担保合同
3、借款人在额度有效期内,在可用额度范围内,可以随时支用,支用时填写贷款支用单支用贷款。银行将贷款资金划转至合同约定的帐户中
4、借款人在额度有效期内可循环使用贷款,其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差,借款人每次支用贷款后,可用额度相应扣减,借款人每次归还贷款本金后,可用额度相应增加
5、借款人在额度有效期满前,应偿清额度项下贷款全部本息,并在偿清贷款本息后20日内到银行办理抵押、质押登记注销手续,借款人与银行签订的《借款合同》自行终止。
【(9)银行模拟教学平台个人贷款业务扩展阅读】
个人贷款种类
一、个人住房贷款
1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款
3、个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款
二、个人汽车消费贷款
三、个人耐用消费品贷款
四、个人经营性贷款
五、个人有价单证质押贷款
六、个人小额信用贷款
个人小额信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款,以个人信用及还款能力为基础,额度一般不会超过10-20万,借款期是1-2年不等
七、个人非住宅抵押贷款
1、分期还款的贷款
2、一次性还款的贷款
10. 银行个人贷款业务办理流程
中资银行的企业授信么,
1、客人先开户,开户资料就是代码证啊,营业执照啊,税务证啊,开户证啊那些一套。开户后3天账户可用。
2、然后企业联系客户经理,和客户经理说自己的贷款需求,要多少钱,要什么产品(国际业务产品还是人民币业务产品),多少期限,自己公司业务结构怎么样,账期结构怎么样。
3、银行客户经理根据你们公司的业务情况,给你设计产品。产品很多,不一定是纯粹的1年1放的流贷,什么信用证啦,保函啦,押汇啦,国内保理(国际保理)啦……要根据之前客人提供的公司信息来设计,和客人沟通,敲定最终的授信方案。
4、敲定方案之后,企业一般提供一些这笔授信所需的所有项目资料,具体提供哪些要看你之前和客户经理商量敲定的是做什么方案,每种产品要求的东西都不一样,外汇授信一般提供报关单,提单,客户(你们公司的客户)的相关资料,发票,海运单,保险单,合同等等,人民币业务一般提供房产证(如果有抵押),存单(如果有质押),法人授权书,审计报告,起码3年年报+若干月报,交易合同,缴税凭证(或者报税系统打印),部分科目明细,该笔授信有关的具体的项目资料等等。这个要具体问题具体分析了,一句两句说不清的。
5、客户经理搜集齐所有资料,就开始写调查报告,期间会让客户补件,可能会多次上门拜访,会问客人一些财务和日常生产经营问题,客户要积极配合。
6、写完调查报告,上报分行待审会,审批通过或者不通过。
7、不通过的一般复议,复议再没戏,一般当年就没戏了。通过的就可以放款了。客人提供后续一些资料,到银行来做业务审批,审批过程由客户经理办理,客户最后盖章就行了。
外资银行么麻烦一点。
其他都差不多,但是在客户提交的材料上基本是厚厚一叠,一笔贷款的档案相当于中资银行一个客户的全套档案那么多。而且贷后管理极其繁琐,收费也比较贵族化,所以一般企业,除了国际大企业需要国际性银行撑个脸面,一般都选择内资银行。价格可以谈,手续相对也比较简单。
外资银行对客户经理的要求较高,所有的调查报告全部用英文写,而且外资没有待审会一说,credit都是相互独立的。企业除了配合客户经理以外,还要配合credit,因为credit收到每个案子,最终都要亲自去企业调查情况。内资的信审也会下企业,但是不是每个都去。
但是话说回来,无论是中资还是外资,首次贷款提供的资料都不亚于企业做一次审计。只不过,外资银行每次贷款要提供的资料都不亚于做一次审计,而内资银行只是第一次烦,烦完了后面就好办了。赞同132| 评论(4)