夫妻双方贷款买房其中一个是公务员

❶ 双方公务员如何按揭购房

你好，首先告诉你的是，公务员买房和老百姓是一样的政策。
公务员一般都有公积金，不论你是买一手房（开发商的房子）还是二手房，如果你是买首套房，首付百分之三十，公积金最高可贷款百分之七十，如果你是买二套房，如果你公积金没贷过款，同上一样的。如果你是用公积金贷款，那么你就不需要收入证明，你只要有你的房产证，土地证以及买房时的税票，身份证及结婚证，如果没结婚则开单身证明，买卖双方到银行去签贷款合同就行了。如果你是通过中介，这个你真的不用烦的，好办得很。

❷ 若夫妻俩申请买房，首付二十万，差十万，夫妻俩都是公务员，如何贷款合适若用亲戚的房子抵押合适吗

用住房公积金贷款，如果夫妻俩都是公务员的话，建议用职位比较高的一方的公积金贷款，这样是最划算的，用亲戚的房子抵押不合适，既然是购房贷款，自然是用您要买的房子作抵押了。
么是公积金贷款?
建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。建立职工住房公积金的作用：
下面是各大银行关于购房贷款的规定，供您参考
农行按揭
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
一、 贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（二）贷款程序
A ：按揭贷款
1、 接件
2、 评估
评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批（担保公司审核）
权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场
贷款审批工作日 7 个
4、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证
过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款
贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。
、 结件
贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料：
卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件：
1、 购买的房屋应符合的条件：
＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅
＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

2、 贷款期限确定：

＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）

＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）

3、 贷款定金额确：

贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％

现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

三、贷款的相关程序：

1、 收件

2、 评估

评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、 进件

4、 担保公司实地调查

担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）

5、 银行面签

见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）

权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场

贷款审批工作日 7 个

6、 过户

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、 取证

过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、 房款

贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、 结件

贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

四、备注

1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人

建行个人住房公积金（组合）贷款流程：

买卖双方所需材料：

卖方：
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

贷款的相关条件：

1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；

2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；

2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；

3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：

1 ）还款能力的计算：

贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；

（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）

2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；

4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；

4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

费用：

1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）

2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）

3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）

4 、 其他费用 100 元

贷款流程：
收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

关于公积金贷款
怎样办理住房公积金贷款？
答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

住房公积金贷款的额度、期限有何限制？
答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

❸ 俩口买房贷款不能还了会影响配偶公务员吗

夫妻双方买房办理的贷款，如果不能正常归还，会影响配偶。特别是公务员的

❹ 夫妻2人分别是公务员和事业编制人员，买房公积金贷款最多贷多少

各地政策不一样，建议你向当地公积金管理中心咨询。例如成都，公积金贷款额度是账户余额的20倍，最高不超过40万。

❺ 房子是共同财产，贷款写谁的名字好主贷款人有什么利弊

利弊在于：贷款记录是全国联网可查的，每个人只能贷款2次，还请后可再次贷款。还款过程中，切记不要拖欠、不要逾期，这会直接影响到主贷款人在银行的征信记录，也就是以后再次贷款的申请难度。 其它没有什么，随便写哪个的名字都行。

❻ 夫妻共同贷款买房 这些环节要格外注意！

在房价特别高的一线城市，由于贷款额度的限制，房子全款金额偏高，为了减轻资金压力，不少家庭都会选择夫妻双方共同贷款买房。

那么夫妻双方共同贷款买房时“主贷人”与“次贷人”该怎么选择？又有哪些需要注意的事项呢？

选择“主贷人”有技巧

夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。

而夫妻双方共同贷款买房，如果房产证上面只有夫妻双方其中一个人的名字，另一个人也是可以作为“共同贷款人”的。

如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，“主贷人”选择谁尤其重要，因为“主贷人”的个人信息资料良好与否决定着银行是否能够批贷。

如何选择合适的“主贷人”？

1．选收入高的一方

主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。

银行在审核申贷人的资料时，是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

2．选征信好的一方

只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷，银行放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。

所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，主贷人的征信不能有污点，选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的下款是没有太大影响的。

3．选职业稳定的一方

将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，这类型人员申请贷款更容易。

4．选年龄小的一方

银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。

想要获得更长的贷款年限，主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解资金紧张，降低每月的还款压力。

办理贷款注意事项：

1．资料准备

申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。

这些资料缺一不可，在去申请贷款前就需要准备好，不然到了申请的时候才发现资料不全，申请不了贷款就糟糕了。

2．签署合同

共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。

如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

离婚房贷如何处理？

夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产，所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字，夫妻双方都有偿还房贷的义务。

如果在离婚后，法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话，申贷人就可以提出变更住房贷款人，即可解除自己偿还贷款的义务。

（以上回答发布于2017-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 国家公务员夫妻能否各自贷款买房

可以各自贷款买房，只要收入稳定，符合贷款要求，就可以进行贷款买房。和你本身的公务员身份没有太大关系。

❽ 婚后共同贷款买房主贷人该怎样确定

商业贷款中，如何选择主贷人？
一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。
1、选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。
2、选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。
3、选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。
如果夫妻使用公积金共同贷款，谁做主贷人？
根据规定，连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。
办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。