广西个人公积金贷款

1. 买房注意！广西申办公积金贷款，时限缩至10个工作日

过去，办理住房公积金贷款从受理至抵押办结少则耗时一个月，多则三四个月，今后只需要不到10个工作日就可以办完贷款审批、抵押登记手续了！
日前，《广西住房公积金个人住房贷款业务联办试点工作方案》印发，该试点方案通过整合公积金中心、不动产登记、受委托的商业银行的审批资源，减少办事环节、优化办事流程，群众办理公积金贷款“只进一扇门、只收一套材料、一站式办结、最多跑一次”。
以往我区办理住房公积金贷款业务的流程是先到住房公积金管理中心递交申请，贷款审批通过后再到有关银行办理签约手续，最后再到不动产登记中心办理房屋抵押手续；特别是办理二手房贷款、公积金组合贷款、商业贷款转公积金贷款等业务，需要分别跑公积金中心、贷款商业银行、不动产登记中心3个部门，整个流程少则耗时一个月，多则三四个月。
为优化住房公积金办理流程，今年3月自治区住房城乡建设厅、自然资源厅印发了《广西住房公积金个人住房贷款业务联办试点工作方案》。
今年3月至5月，贵港市、河池市率先开展公积金贷款业务联办试点；试点城市要统一公积金贷款业务的受理窗口，一次性收取贷款申请和不动产抵押登记申报资料，当场预签借款合同和抵押合同；公积金中心、不动产登记机构、受托银行之间要建立审批材料传输渠道，互认授权认证、业务材料和办理结果，共享业务信息，确保所有类型公积金贷款申请人只进一个窗口、只需跑一次。
此外，试点城市公积金中心、不动产登记中心、受托银行整合归并同类材料，统一发布公积金贷款联办业务一次性告知申请材料目录清单和办理指南，确保借款申请人只提交一套材料。
据悉，5月底前试点城市所辖市、县（区）将全面实现公积金贷款业务公积金、不动产登记、受托银行联合办理，自贷款受理至抵押办结不超过10个工作日，力争尽快形成可复制可推广的试点经验，于下半年在全区全面推广实施。（来源：广西新闻网）

2. 南宁公积金贷款额度是多少贷款条件是什么

如今，很多南宁年轻人买房时，会考虑用公积金贷款。下面，我们就来看看南宁公积金买房最高额度是多少？申请公积金贷款需要符合什么条件？

贷款条件

1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。

2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好。

3、有按期偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购房合同或协议。

5、已交付20%以上的房款。(首次申请纯公积金贷款的首付为20%，再次申请的首付为30%；无未结清商业贷款申请组合贷款的首付为30%，有未结清商业贷款申请组合贷款的首付为40%。)

贷款程序

1、提出申请。借款人凭身份证就近到中心各相应营业网点领取住房公积金贷款申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到住房局办理房屋抵押登记。

3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

放款条件

1.借款人仍须正常缴存公积金。

2.借款人所购住房主体结构必须封顶。

贷款种类

1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。

2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

3、北部湾经济区城市异地同城化贷款：南宁市、北海市、防城港市、钦州市四市视同一个城市，缴存职工在四市购房可以申请异地贷款并执行同城化政策。

贷款额度、期限

1、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款最高额度为60万元。

2、贷款期限为1-30年。

贷款利率

贷款利率分两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是3.00%(月利率为2.5‰),贷款期限超过5年的,年利率是3.50%(月利率为2.917‰),第二次使用住房公积金贷款的执行基准利率。

个人住房公积金贷款与商业性贷款每万元贷款月还款额对照表 单位:元

(本表依照2015年6月28日中国人民银行公布的利率制定) 南宁住房公积金管理中心

青秀营业部：5709242 兴宁营业部：3323915 西乡塘营业部：3291400 江南营业部：4853560

邕宁营业部：4721247 良庆营业部：4953290 宾阳管理部：8235683 武鸣管理部：6216675

隆安管理部：6527390 上林管理部：5211418 马山管理部：6824572 横县管理部：7232139

业务咨询热线：12329 业务办理网点

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 广西住房公积金贷款条件有谁了解

广西住房公积金贷款条件：
（一）在广西区内其他住房公积金管理中心缴存住房公积金的中直、区直单位职工。申请贷款时须正常连续汇缴住房公积金6个月以上，当前缴存状态为正常缴存且至少缴存至贷款申请日之前3个月内。
（二）所购房屋在南宁市所辖城区内，具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）能提供购买自住住房的相关材料，支付相应比例的首付款，同意用所购住房进行抵押。自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活(以工作单位或户籍为准)在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。
（四）须在购房合同生效一年内提出贷款申请，未付清房款并经出售方同意的，申请时间可再延长一年。
（五）当地公积金管理中心规定的其他条件。

4. 广西南宁：二套房公积金贷款额提至60万元，不支持购买第三套房

1月19日，澎湃新闻从广西南宁住房公积金管理中心获悉，南宁现就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见，公示时间30天。《实施细则》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社会公众如有意见或建议，可于2022年2月15日前进行反馈。
《实施细则》征求意见稿提出，南宁首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元；近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形，个人征信信息存在不良记录，信用卡近一年内连续逾期2 期(含)以上等多种情况不予贷款；支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房等。
1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南宁新房环比下降0.2%，同比上涨1.7%；二手房环比下降0.4%，同比下降1.9%。南宁新房价格已经连续5个月下降；二手房价格已经连续6个月下降。另据克而瑞数据显示，南宁2021年12月份房价为12923元/平方米；2021年南宁商品住宅成交均价13093元/平方米。
广西北部湾六城可在南宁购房申请贷款
根据《实施细则》，在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。
《实施细则》明确，南宁每笔公积金贷款的可贷额度由南宁公积金中心按照南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。
南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，首套住房公积金贷款利率为中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率，第二套住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行。贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数
缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：1.当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；2.当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；3.当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。
风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：1.资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；2.资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；3.资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；4.资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。
两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。
不支持购买第三套及以上自住住房
《实施细则》明确，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。
借款申请人在南宁市行政区域（铁路分中心的借款申请人在购房所在地的行政区域内，以下统称“本行政区域”）无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。
南宁对认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：包括（一）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的；（二）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（三）借款申请人在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（四）借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在本行政区域有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的，执行第二套房公积金贷款政策，不受住房套数限制。
认定为购买第三套及以上住房的情形，则不予贷款，包括（一）借款申请人在本行政区域内有两套或以上住房的；（二）借款申请人在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的。
《实施细则》规定，借款申请人申请贷款时有下列情形之一的，不予贷款：
（一）个人征信信息存在以下不良记录之一的：1.当前贷款逾期的，或担保人代偿的;2.贷款或贷记卡近一年内连续逾期2 期(含)以上的；3.贷款或贷记卡近两年内连续逾期3期（含）以上的；4.贷款或贷记卡近五年内累计逾期12 期(含)以上的；5.存在呆账、核销、止付、被强制执行等的；6.被纳入失信被执行人名单的；
（二）近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；
（三）因违规使用住房公积金被取消提取、贷款资格未达到规定年限的；
（四）所涉及的违规使用住房公积金情形正在查办阶段或不执行行政执法案件责令整改、处罚或处理决定的；
（五）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

5. 广西自由职业者怎么确定个人公积金贷款额度

有以下要求：
（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。
（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。
（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：
可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。
职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。
规定倍数按15倍确定，广西住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。
夫妻双方贷款额度可合并计算。
申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。
实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。
（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。
（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

6. 广西住房公积金贷款月还款额上限是多少

根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅的最新消息，广西将每月公积金还款额上限提高到60％，公积金余额不足时，可提取配偶、父母和子女的公积金。
广西提高个人住房贷款实际额度以满足借款人购房需求。申请住房公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入比的上限最高可按60％计算。按照以前的规定，公积金的每月还款额不能超过收入的50％。如某职工每月收入10000元，在保证基本生活费标准的情况下，每月最高只可还款5000元，按60％计算后每月可最高还款6000元。

7. 广西南宁：二套房公积金贷款首付比例降为30%

中房网讯（苏晓/文）2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。新规自今年3月1日起施行，有效期五年。

其中，《个人贷款实施细则》指出，南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%。执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。据悉，此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。新规实施后购房者换房的首付压力减小。

此外，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。