① 住房贷款如何办理啊
一、办理个人住房贷款需提供的资料 ：
(一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
(三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
(四)、购买住房的合同或协议书;
(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
(七)、贷款行要求的其他资料。
二、个人住房贷款的业务流程 ：
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
② 急!!在中国银行办理购房贷款要哪些条件
中国银行个人一手房直客式贷款:
为帮助您顺利办理贷款业务，中国银行提醒您准备以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、经济收入证明；
5、购买住房的合同、协议或其他有效文件；
6、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款的偿还
您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的帐户中扣收贷款本息。
您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。
借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。
贷款重整
如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求
二、个人住房公积金贷款
贷款期限
贷款期限不超过30年，借款人不超过65岁。
贷款限额
如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%；如果您购买的住房是房改房，单笔贷款最高额度不超过所购住房价款的90%。
为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料
1、借款申请表；
2、您的户口本、身份证、或其他有效居留证件；
3、购房合同或意向书等有关证明文件；
4、您所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；
5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件；
9、中国银行要求提供的其他材料；
贷款担保
您申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。
1、房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。
2、权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。
3、连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。
保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。
贷款发放
贷款的发放采用转帐方式,即借款合同生效后,中国银行按照借款合同的约定,将资金以转帐方式划入售房单位帐户内。
贷款偿还
偿还贷款采取月均还款法,即您可以在贷款期限内每月以相等的金额足额偿还贷款本息，您可用您本人，也可用配偶帐户内的住房公积金偿还贷款本息。
如果您提前还款，应当在预定还款日前一个月书面通知中国银行；利息按照借款合同规定的利率和实际贷款期限计算。
三、 法人购房贷款
贷款期限
法人购房贷款期限不得超过10年（含10年）。
贷款金额
法人购房贷款的贷款成数不超过70%（含70%），最高不得超过1000万元。1000万元以上的业务由公司业务部门承办。
贷款利率
法人购房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。
办理贷款需提供的材料
1、借款申请书；
2、企业法人营业执照或事业法人执照，法人代码证，法定代表人证明文件；
3、公司章程，成立批文；
4、董事会同意购房的有关决议；
5、支付所购首期房款的证明；
6、经会计师事务所验审的财务报表（上一年度及近期的财务报表），人民银行颁布的《贷款卡》或《贷款证》；
7、与开发商签订的购房合同或决议；
8、借款担保的抵押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押的证明及抵押物估价文件；
9、开发商证明借款人所购期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权房屋的建设和销售文件资料；
10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款担保
法人购房贷款的担保，须采用所购商品房抵押加开发商阶段性连带责任担保的方式。所购商品房的用途暂限于法人单位职工住房或单位自用周转房。
以抵押方式申请贷款的，抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它有效财产。
1、以期房抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。
2、以现房抵押的，抵押人和抵押权人应持《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产登记机关办理抵押登记，以取得《房屋他项权证》。
3、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单（正本）等，均由抵押权人执管并承担保管责任。抵押权人收到上述文件单证后，应出具保管证明。抵押物由抵押人占管。抵押贷款本息未清偿前，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、变卖、赠予或以其他方式处置，并保证抵押物的安全、完整，并随时接受抵押权人的监督检查。
4、抵押物发生继承、遗赠的，继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与贷款人签订有关补充文件，承担原合同一切未履行的责任。
5、以房屋所有权抵押的，抵押合同自抵押物登记之日起生效。
贷款发放
《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。
贷款偿还
如果您的贷款期限在1年以内（含1年），可采用按月（季）偿还贷款本息或到期一次性偿还贷款本息，如果您的贷款期限在1年以上，应按月（季）偿还贷款本息，具体还款方式可采取等额本息还款法（按月）和等额本金还款法（按季）。一笔借款只能选择一种还款方式，合同签订后，不能随便改变还款方式。
在借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前15个工作日向中国银行提出部分或全部提前还款申请，中国银行可视情况按提前还款金额收取一定比例的违约金。
展期贷款
贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，如果您因种种原因不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，可以提前30个工作日向中国银行申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前30个工作日向中国银行申请进行债务重整，即调整贷款期限和每期还款数额。贷款重整原则上不超过一次。
你可以到中国银行网站上看看，各种贷有关事项很清楚的。
③ 中国银行贷款夫妻间是否可以转贷，什么样的流程
在一定条件下，中国银行个人贷款的借款人可以变更。详细变更条件、手续请询贷款经办网点。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
④ 夫妻一起公积金贷款买房，怎么贷，需要哪些流程手续呢
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首先，关于公积金贷款的条件有：贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，同时还要未有尚未还清的其他债务。
办理公积金贷款需要一定的资料，分别有：贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）。合法的商品预售合同或销售合同及复印件。购买住房的合同、协议等有效证明文件。公积金中心要求提供的其他资料。
贷款的流程又分为一手房贷款流程和二手房贷款流程。
一手房的流程是：申请人和共同申请人在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询，查询完毕后联系银行网点。在受托银行网点受理后，递交相关资料给住房公积金管理中心。一般在5个工作日内，管理中心就受托银行递交的贷款申请做出结果。在管理中心审批通过后，贷款人与受托银行签订合同。最后贷款人领取资料，公积金贷款完成。
二手房贷款流程是：贷款人登陆官网后点击“业务办理预约”模块，填报相关信息后预约办理时间和地点。贷款人持所需资料前往.公积金管理中心办事大厅，管理中心受理材料并进行审批，等待审批结果。贷款人得到结果后到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同。之后便等待受托银行审批，审批通过后，贷款人符合受托银行办理相关放款手续，受托银行发放贷款。最后，贷款人要前往中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料。
⑤ 中国银行有哪些贷款
任何一家银行都有信用贷，抵押贷和担保贷这样三种
根据贷款人不同的资质有不同的方案
⑥ 中国银行的首套房贷利率是多少
目前房地产市场调控由各地方政府因城施策，各地政策差异较大，且调整较为频繁，因此，各地商业性个人住房贷款具体的首付款比例和贷款利率请详询当地中行贷款网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑦ 中国银行办理房贷款，是首套一手房，审核通过了两个月了，中行还没放款
中国银行房贷还是比较合适的，而且你这个是以首套房审核通过，你就耐心等待，估计再有一个月就可以放款了