婚后夫妻贷款买的房子怎么卖

1. 结婚后按揭买的房子，离婚后该怎么处理

首先，结婚后按揭买的房子，你要想证明不是婚后共同财产很难。一般来说，结婚后按揭买的房子先不说首付是谁出的，但是都成了夫妻，吃穿住用、柴米油盐酱醋茶都在一起，那么两个人的收入自然也没有办法分清楚，所以基本上可以认为夫妻两个是一起还贷，这种推测也比较合情合理，也就是说即使是诉讼离婚，结婚后按揭买的房子也会有很大概率按照婚后共同财产来处置的。不过也有例外，除非有人能提供有力证明，证明这个房子虽然是婚后按揭买的，但是是自己父母出的首付，房贷也是父母在还，甚至房子都不是落户在夫妻二人的名下的，那么这个房子自然不会作为婚后共同财产来处置，但是没有人结婚是奔着离婚去，大概率不会做财产公证，父母给小夫妻买房子也不会想着两个孩子要离婚，所以想证明不是共同财产还是有点难度的。

最后，就算夫妻两愿意平分，谁要房子谁接受货币补偿，也要慢慢商讨，总之，离婚中最难的莫过于财产怎么分割了。离婚的时候最难处理的莫过于孩子的监护权和财产分割了，不然也不会有“离婚律师”这个说法，甚至还有电视剧专门演离婚律师的，这已经成为一个行业了，就算夫妻二人对于婚后按揭买的房子认可平分这个处理方式，后续也会出现谁要房子、谁拿钱还是把房子卖了两个人分钱等争议。

2. 婚后一起贷款购买房子，离婚后房产如何分割

贷款购买已经是买房的主要形式，夫妻结婚后在婚内用贷款的方式购买的房产如何辨别归属问题，如果面临夫妻离婚的财产分割问题，婚后贷款购买的房子应该如何分割呢？分割贷款购买的房产的时候需要考虑哪些因素呢？

不少夫妻在结婚的时候会买一套房子作为共同住居场所，若该套房屋是其中一方出钱或夫妻双方共同出钱，那么房屋算是夫妻共同财产吗?如果离婚后该房屋归谁所有呢?下面我就整理了相关贷款买房离婚处理那些事。

夫妻共同贷款买房离婚时处理

夫妻共同贷款买房处理分两种情况：

1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；

2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁

在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：

1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；

2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；

3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

总而言之，夫妻共同贷款买房离婚处理，最好是夫妻双方共同协议处理，不然就要按照法律相关政策处理。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 婚后贷款买的房子离婚房子怎么分割

婚后贷款购买的房屋离婚时的分割方式：按照夫妻共同财产，根据双方协商进行分割。如果双方协商不成的，由人民法院判决该不动产归登记一方，并且由不动产登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

4. 婚后夫妻双方贷款买的房屋，首付是我拿的，离婚了这套房子怎么分

很多夫妻在离婚的时候，对于房产的分割都是不清楚的，因为现在的房价那么高，大部分的夫妻都是贷款买房，贷款买房就涉及到首付和分期付款的问题，若是夫妻中其中一方付了首付的话，那么在财产分割的时候，这部分首付的钱，也应该归当时出首付的那一方，而不是平均分给夫妻二人，所以大家不必担心自己交首付，未来会吃亏。

最后，在中国的离婚案件中最常见的就是丈夫挣钱而妻子当家庭主妇，很多黑心的丈夫认为妻子并没有出钱买房子，所以离婚后的房子自然也是归自己所有，其实这种想法也是大错特错，因为女生当了家庭主妇也是属于给家庭付出了，所以在不动产的分割上，不可能女方一点也分不到，大部分情况下只是女方分得少一些罢了。

5. 婚后贷款买的房子，如果离婚怎么分

结婚之后贷款买的房子只有你们两个人共同的财产，如果是离婚了，应该五五分一直说平分，如果两个人在一起，那么就好好的生活，如果离婚了，那么房产属于你们两个人共同的财产，应该平分才能够体现出两个人的价值。

6. 婚后夫妻共同贷款买房，离婚后该怎么处理这个房子

离婚后，可以对贷款房子进行估值，根据市场价格，扣除贷款金额与利息后，将剩余金额平分，而后由获得房产一方支付给未获得房产一方。

部分网友在看到这的时候，会有所疑虑，如果房产证上只写了一方的名字，那么离婚后，另一方是否有权利分配这套房子，答案是肯定的，按照新婚姻法规定，只要是婚后购房，即使房产证只有一方名字依旧属于夫妻双方共同财产，在离婚时，应该根据相关法律予以平分。

3、如果遇到无法协议情况下，共同财产如何分配？

在离婚时，法院一般建议夫妻双方能够友好协商对共同财产进行分配，但如果争议不断，无法协商，那么为了保护未成年子女与无过错方，那么法院会根据实际情况，有倾向性的照顾养育孩子方与无过错方，也就是说夫妻离婚时，如果女方负责抚养孩子，且无过错，那么在财产分配上，会适当偏向女方。

7. 离婚时，贷款买的房子可以卖掉吗

情况一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记
这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢？
实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人（按揭人）的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。
情况二、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款
银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
情况三、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下
这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。
实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

8. 夫妻贷款买的房子离婚怎么办

贷款买的房，按照规定 婚后买的房房产是夫妻二人的共有财产 ，那么债务 也是夫妻二人共同的债务 ，所以离婚的话 在分手前一定要协商好 ，如果协商不好 ，可以申请法律帮助 ，

9. 2021年新婚姻法中夫妻婚后共同贷款买的房子，一方自愿放弃，不需要还清银行贷款能直接过户另一方吗

夫妻婚后共同贷款买的房子，那么即使一方自愿放弃，也需要等房贷还完之后，才能办理房产过户。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。