婚前父母贷款买房婚后房产证

① 如果婚前父母出资买房，婚后夫妻还贷，离婚时财产应该如何分割

婚前父母出资贷款买房离婚时财产分割，如果房产登记在一个人名下，婚后双方没有承担还款义务，则属于私人财产，如果婚前买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记是一个人，离婚财产分割时，如果双方有约定，按照约定分割，如果没有约定，双方偿还贷款属于夫妻共同财产。
婚前父母出资贷款买房离婚怎么分
一、婚前父母出资贷款买房离婚怎么分?
婚前父母出资买房，如果房产是登记在一个人的名下，如果双方离婚，该房产属于一个人的个人财产。婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
3、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
二、法律规定
《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，
人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚前父母出资买房是属于个人所有，另一方在离婚的时候是没有权利要求分配这套房子的，大家对于离婚房产分配的内容要能够好好区分清楚。
综上所述，婚姻法规定婚前私有财产属于个人，不应当参加分配，如果父母还贷，属于私人财产，如果夫妻双方共同还贷，应当按照还贷数额，对房屋进行估价，补偿没有房屋的一方，离婚财产分割，对于不能分割的财产，应当按照市价估量，再进行均等分割，有协议的，按照协议。

② 请问婚前男方父母付首付购房，婚后也是男方父母出资还贷（贷款人是男方），婚后房产证上加了女方的名字

可以加也可以不加女方名字，加不加都不影响是男方的婚前财产

③ 婚前父母出资买房，婚后房产证写双方的名字还属于个人财产吗

你好婚前父母出资买房，可以把名字写在父母的名字下面，也可以进行法律公证。一旦加上双方的名字就是属于婚内财产。

④ 婚前男方父母出资买房，婚后在房产证上加上女方名字，离婚后属夫妻共同财产吗还是属于男方个人财产

您好，婚前男方父母出资买房，婚后在房产证上加上女方名字，房屋则属于夫妻共同财产。婚前一方全款买房，在婚后将另一半的名字加进去，这属于对另一半的一种赠与，根据民法典的规定，在夫妻共同生活期间，一方接受的赠与，除了有特别的约定之外，都属于夫妻共同财产。但是在离婚要求分割时依然会参考房屋的购买方式，如果是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，在加名字后房屋属于夫妻共同财产，对方有权要求分割，但是具体分割的比例，会参考对房屋的贡献度，以及婚后是否有一方作为过错方等情况，不一定会均分房产。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

⑤ 婚前男方父母出资买房，婚后在房产证上加上女方名字，属于夫妻共同财产吗

婚前买的房子婚后加名字属于夫妻共同财产。首先应明确1、婚前男方父母全款出资购买房屋，登记在男方名下，应视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为男方一方的个人财产。2、如男方父母全款出资购买房屋，登记在男女双方名下，则应视为对于男女双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。3、如婚前父母全款出资购房，登记在男方名下，男方在婚后房产证加女方名字的行为属于男方对于女方的赠与行为，房屋权属变更登记后，赠与完成，该房屋也属于夫妻共同财产。但如果婚后男方只是承诺女方要加上其名字，在没有变更不动产变更登记前，男方都可以反悔，不动产以登记作为物权设立、变更、转让和消灭的必要条件，未变更登记手续，赠与未实际完成，此时无法认定房屋为夫妻共同财产。需要特别注意的是，不动产以，赠与房产需要及时变更不动产登记。
【参考内容】
《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释一》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

⑥ 父母在我结婚前买的房子，结婚后房产证上可以不写女方名字吗

父母在我结婚前买的房子，结婚后房产证上可以不写女方名字吗？

房子是男方家全款买的就不加名，如果需要女方还房贷的，就双方商量，可以加名就加上女方的名字。

婚姻还是应该建立在爱情的基础上，这样的婚姻才能长久，而那些金钱和物质始终是辅助的，如果把这两者的关系颠倒了，那么婚姻也必将不会长久，所以房产证上写不写女方的名字应该取决于双方对爱情的真挚了！

在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

赠与：第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加房屋共有人。

买卖：你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋共有人。

析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

⑦ 父母婚前买房，婚后房产证只写儿子的名字，婚后房子有妻子的份额吗

您好，根据您的提问，这属于《民法典》中婚姻编与继承编的相关问题。
一、首先，我们需要明确该房产的所有权人为男方所有，其父母虽全款买房，但相当于是为男方购买，赠予男方的，且根据房产证登记，该房产为男方所有。
二、其次，根据《民法典》继承编的相关规定，根据《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据相关法律规定及您的描述，若您老公去世后未订立遗嘱，其遗产将按照法定继承顺序进行分配。您则为该房产的第一顺位继承人之一，您可以与其父母及其子女共同分割该房产所有权。
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⑧ 婚前买房父母给拿的首付，婚后父母还贷款，婚后办房产证。这种情况离婚时，女方有权分割财产吗

你好，最关键的一点是房屋登记在谁名下，假设你所描述的情况均有证据证实，且房屋登记在男方名下，女方则无权分割。

⑨ 婚前买房男方父母付首付,婚后房产证写的两个人的名字,婚后由男方父母还房贷,离婚,房子怎么分配

婚前买房男方父母把房产证写儿子儿媳两个人的名字，可以视为对儿子儿媳的赠与，但是婚后由男方父母还房贷，还房贷部分在男方父母提出证据的情况下，应视为儿子儿媳的共同债务，由夫妻共同财产负责偿还，离婚时房子产权夫妻各人一半，也就是说房子应该归男方家庭所有，但应给予女方一定经济补偿。