Ⅰ 婚后贷款买房，离婚如何分配
婚后贷款买房离婚时，应该按照平均分配的法则来进行财产分割，因为只有这样才能实现公平
Ⅱ 婚后贷款买房,离婚财产怎么分配
夫妻婚后贷款买房，如果没有特殊约定的，一般会认定为夫妻共同财产，未偿还的按揭款为共同债务。离婚时如何分配，先由双方协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
Ⅲ 婚后一起贷款购买房子，离婚后房产如何分割
贷款购买已经是买房的主要形式，夫妻结婚后在婚内用贷款的方式购买的房产如何辨别归属问题，如果面临夫妻离婚的财产分割问题，婚后贷款购买的房子应该如何分割呢？分割贷款购买的房产的时候需要考虑哪些因素呢？
不少夫妻在结婚的时候会买一套房子作为共同住居场所，若该套房屋是其中一方出钱或夫妻双方共同出钱，那么房屋算是夫妻共同财产吗?如果离婚后该房屋归谁所有呢?下面我就整理了相关贷款买房离婚处理那些事。
夫妻共同贷款买房离婚时处理
夫妻共同贷款买房处理分两种情况：
1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；
2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁
在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：
1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；
2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；
3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
总而言之，夫妻共同贷款买房离婚处理，最好是夫妻双方共同协议处理，不然就要按照法律相关政策处理。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 婚后贷款买房离婚时怎么分配
对于婚后贷款买房的情形，在离婚时的分配问题是分情况的。婚后由双方父母出资买房，其夫妻双方是按照出资份额比例分割的；对于婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，该房产为夫妻共同财产，在其财产分割时，是可以先进行协商的，对于协商不成的情形，是需要根据按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一) 》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
Ⅳ 结婚买新房一般是男方家出钱买还是男女两家各拿一半
婚姻问题，找到律师来咨询的，无外乎三大块，房子孩子和银子，房子常常是很多家庭最重要的资产，我们先来看看这房子什么时候买的，有什么不同，写谁的名字，区别又有多大。
先用我的一对客户婚前置办房产的故事给大家举个例子，化名就用大家熟悉的李雷和韩梅梅吧。听了他俩的情况，你会发现他们和所有要结婚的人遇到的问题是一样一样的。
两年前，韩梅梅来律所找我咨询，她和李雷准备结婚，她想在结婚前，了解婚房该怎么买，什么时候买。基本情况是这样的：
两人结婚，李雷爸妈准备出 100 万，韩梅梅爸妈打算陪嫁 40 万，在他们所在的二线城市，想要买一套普通房子需要 100 万，加上装修和买车、买家具等等，正好再需要四十万。
韩梅梅跟我说，李雷家里人提出了一个方案：房子由李雷家婚前买，李雷父母出这 100 万，房子写在儿子一个人名下，韩梅梅家的 40 万则用来买车装修和买家具家电。
在律师这里，一眼就能看出这个方案对韩梅梅不利的地方，房子要登记在李雷一个人名下，这个做法是绝对不行的。
第一个问题是，不应该由李雷父母单独出资买房。
如果是婚前买的房子，登记在李雷自己名下的，那肯定是李雷的婚前个人财产，不论生活多少年都不会转化为夫妻共同财产。
第二个问题，不应该由李雷家出钱在房产上，韩梅梅家出钱在买车、买家具家电和装修上。
就算韩梅梅家是在他们婚前买的车和家具家电，这些都算作韩梅梅的婚前个人财产，可是我们都知道，这些东西一经购买就立刻贬值了，不像房产还能保值增值。
如果说这韩梅梅家的四十万是婚后买的车，或者装修，那更亏了，装修就添附在人家的个人财产上了，到离婚时，韩梅梅也不能把它撬下来带走，不论车登记在谁名下，都是韩梅梅父母对夫妻双方的共同赠与。装修和家具家电也是一样，如果是婚后给买的，就属于直接赠送小两口的了。
因此韩梅梅家的 40 万，一定要出资在房产上。
从韩梅梅角度，我给她提出了以下 3 个方案：
第一个方案，能保证韩梅梅的利益最大化。
怎么操作呢？房子写两个人名字，让双方家长共同出资买房，婚前买、婚后买，都行，只要是两个人名字就是夫妻财产。
其中李雷家出资 60 万，韩梅梅家出资 40 万在房产上，然后买车及其他装修款都由李雷家出。
这样房子就是共同所有，虽然说房产出资是六四开，那假设他们结婚不久就离婚了，那房产一般按照出资比例来分，不过两个人再过上了很多年，韩梅梅也生儿育女，那时候再离婚，房子一般都会五五分。
第二个方案，直接在房本上写明比例，按份共有。
这个方案比较公平，因为房产出资上李雷多出，韩梅梅少出，房产证上，可以直接写上双方出资的百分比，例如，李雷 70%，韩梅梅 30%，具体比例他们自己约定，然后剩下的钱再共同买车和装修。
这种直接写明比例的做法，把房产直接固定为按份共有的财产，不同于夫妻共同共有的，这种按份共有是可以直接确定比例的。
按份共有的，两个人离婚的时候，就按照房本比例来分。
如果李雷家要是仗义一点，虽然韩梅梅出资在房产上的比例比较低，但李雷愿意写百分之五十的份额给韩梅梅，那也没毛病，以后离婚韩梅梅也能分一半。这个方案比较公平，双方可以协商。
第三个方案，甭管婚前买，婚后买，都直接写韩梅梅一个人名字，韩梅梅家出 40 万块钱必须出在房子上。
其实我最主张这个方案，房本写一个人名字以后很方便，因为一旦写两个人，以后再想买二套房就非常麻烦了。
比如不少小两口，结婚五六年左右，就开始考虑买二套房，到时候如果想继续使用首房首贷的优惠，很多人就假离婚，那如果写的是一个人的名字，假离婚买房就比较方便，离婚协议约定成一个人所有，另一个人把名字腾出来再去买二套就可以了，也不用再更名了，也不用去掉另一方的名字。
尤其是，如果这第一个房子有贷款，写上的又是两个人名字，想假离婚去掉一个人的名字，可麻烦了，必须要还清贷款才能去掉另一个人的名字。
因此如果是夫妻的首套婚房，从两个人共同过日子财产增值的角度讲，还是写一个人的名字更方便。
好，这就是我给韩梅梅出的 3 个方案。
其实不要担心，就算写了韩梅梅一个人名字，韩梅梅家的 40 万，也必须出资在房子上，比较划算，有人说了，都写了韩梅梅名字了，那韩梅梅不出钱不也行了吗？
不行的，还是要区分这两个概念，韩梅梅的名字写上了，就算这房子是夫妻共同财产，但夫妻共同财产也不等于五五分割，韩梅梅家必须对房子有贡献，才能多分。
那么，韩梅梅家房屋出资款怎么证明是她父母出的呢？
最好是父母直接打款到开发商的账户，或者打到卖房者账户那种。
实在不行，有的卖房者的账户不收她父母的钱，只收韩梅梅本人的钱，那转账到韩梅梅本人账户也行，总之别给现金。
因为这种银行流水能保证，父母和子女之间的资金往来有迹可循，要知道银行流水就算过了十年八年，从银行还是可以调出记录的。
有人开始担心李雷家，问我，如果婚前买房，韩梅梅家一分钱没出，李雷家出了 60 万，或者韩梅梅家只出了 40 万，李雷家出了 60 万，却只写了韩梅梅一个人的名字，没写李雷的名字，李雷家出的这 60 万真的不会打水漂吗？这种情况不能算作是对韩梅梅的赠与，成了韩梅梅的个人财产吗？
放心，不会，这房子，就算没写李雷名字，那也是为了结婚为目的，所购置的婚房，也按照夫妻共同的房产处理。李雷离婚的时候，照样按照出资贡献能分到房子的一部分。
我们回过头来再区分一下这两个概念：
夫妻共同财产和平均分割。
请问，夫妻共同财产等于平均分割吗？
认为等于，和认为不等于的，请大家输出答案。
是的，多数朋友都答对了，夫妻共同财产，也不等于五五平分。
用法官的话说是，共有的房屋，在离婚时候，以平均分割为原则，但是有时候也会考虑出资贡献，还有结婚的时间长短等因素，适当调整分割比例，给一方多分一方少分。
啥意思呢，如果李雷家婚前，出资 100 万全款，买下了房子，写了韩梅梅名字，或者结婚后加了韩梅梅名字，相当于韩梅梅家没啥贡献，假设两个人结婚几个月后就离婚了，一般法官会考虑李雷家对房屋贡献非常大，韩梅梅只是出了一个名字而已，而把房产判给李雷，韩梅梅肯定是能拿到一部分钱的，因为她有名字嘛，但至于拿多少，要看法官的自由裁量权，反正肯定达不到五成。
那再假如，如果两个人过了很多年了，韩梅梅为家庭养儿育女，房产的相应比例就会越来越高，到最后可能会五五分割。
所以法律一定会考虑公平原则，婚后加名的也是一样。如果说结婚时间非常短，男方就把自己婚前买的房子，加上了女方的名字，这种加名的行为，使得该房产一定会被认定为是夫妻共同所有，可是不一定就等于一旦离婚就平均分割。
法官判决离婚案件的时候，是具有很大自由裁量权的，他可以考虑房屋的价格，出资贡献，结婚时间长短，有无子女等因素，来适当调整分割比例。
所以，我们要区分共同财产和五五平分，这两个概念不能划等号。加名的房子，都肯定能被认定为夫妻共同财产，但是不是能平均分割既要看具体情况，也要看具体的法官。
好，讲完了全款买房的情况，那贷款买房的话，是不是对韩梅梅更划算呢？
因为，在一线城市，100 万买房钱只够出首付的，那我们来看看，在贷款的情况下，婚前买还是婚后买的区别。
如果婚前买，李雷父母这一百万用来出首付，并且房子也在婚前登记在李雷一个人名下，会有什么法律效果呢？
换个说法，就是婚前李雷父母出了首付给李雷买过房了，婚后，韩梅梅和李雷一起还贷，这怎么算？
这样的情况下，房子肯定是李雷的，甭管房本是在婚前办理下来还是婚后办理下来，只要首付和合同是在婚前交的，房就归李雷，但是婚后还要韩梅梅和李雷共同还贷款，所以还的贷款和对应的房子的增值，是小两口共同的。
但增值一般没多少，对韩梅梅还是不划算的。后面我来讲讲贷款和增值的公式。
那要是在婚后贷款买房呢？同样是李雷家出一百万首付，写李雷名，假如在他们婚后买，是不是对韩梅梅划算点儿呢？应该是的。
同样是贷款买房，李雷父母这钱是婚前出还是婚后出，大有不同。婚前出首付，房子是李雷的。婚后出首付，就算写李雷一个人名字，房子也是夫妻共有的。
顶多，万一两个人离婚的时候，考虑到首付部分是李雷家里出的，出资贡献比较大，可以适当给李雷多分。
这里又出现一种情况，刚才说了，婚后贷款买房，李雷家出了 100 万，对韩梅梅来讲，是夫妻共同财产，她能分到份额。有人就问我了，婚姻法司法解释进行修改了，如果是婚后，李雷父母出了全款，又写在李雷一个人名下，这种情况还算不算是李雷的个人财产？
既然新的民法典的解释把《婚姻法司法解释三》里的这一条给去掉了，那么我们就认为，法律已经修改了。也就是说，婚后如果李雷家出了全款 100 万给小两口买了房子，就算写在李雷一个人名下，也是夫妻共同财产。
但是我个人总结，因为李雷家贡献比较大，离婚的时候李雷家是肯定能多分的。
总结一下，要是贷款买房，就算是李雷一家出钱，也要在婚后买，对韩梅梅比较划算。
当然保险的建议是，婚后贷款买房，更保险的做法是，韩梅梅家也出钱在房产上，然后共同还贷，这样离婚的时候，韩梅梅的份额就相应大了。
那还清贷款后，韩梅梅要加名吗？不加名有多大风险？
总有人问我这个问题，婚后买的房子，如果房本不加我名，是不是没有我的份？
Ⅵ 婚后买房子怎么算
你好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后买房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。