个人商业贷款能转换

① 商业贷款可以转成公积金贷款吗

可以！
只要符合公积金贷款条件，商业贷款可以转成公积金贷款，可以凭购房合同、本人身份证、商业贷款合同、个人征信证明提出申请。

② 工商银行商贷可以转公积金吗

工商银行的商业贷款可以转为公积金贷款，但需看贷款行的实际要求，以及贷款行是否开通了个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务而定。一般情况下，商业贷款很难直接转为公积金贷款，需要还清商业贷款后再申请公积金贷款。 通常商贷转公积金贷款需满足以下条件：
【1】借款人在申请商贷转公积金贷款时公积金处于正常缴存状态;
【2】借款人申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;
【3】借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
【4】商业贷款正常还款年满1年以上且无逾期还款记录;
【5】借款人能提供贷款行认可的贷款保证方式;
【6】符合贷款行要求的其他条件。 此外，若贷款行不同意将商贷转为公积金贷款，借款人可以将公积金提取出来用以支付商业住房贷款的贷款本金和利息。
拓展资料
如何把商业贷款转为住房公积金贷款：
一、申请人必须确定和了解的重要事项：
1. 申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
2. 申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；
4. 申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示 ：
1. 在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
2. 原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3. 住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
4. 申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；
5. 没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
三、申请材料 ：
1. 《转公积金贷款申请表》三份；
2. 中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；
3. 申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
4. 申请人及配偶资信证明书两份原件；
5. 申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
6. 购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；
7. 商业贷款借款合同原件及两份复印件；
8. 商业贷款还清证明原件及两份复印件；
9. 所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。
四、辅助材料：
1.有共同还款人的，还需准备以下材料：
（1） 共同还款人身份户口三份复印件；
（2） 共同还款人资信证明书三份原件；
（3） 共同还款人承诺。
2.以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份；以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
（1） 抵押人身份户口证明三份复印件；
（2） 抵押人声明三份。
五、转公积金贷款额度： 购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高20万元； 不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限：购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

③ 个人住房商业贷款可以转换为公积金贷款吗

符合住房公积金贷款条件的个人，可申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。
一、申请贷款条件
1、借款人及反担保人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
2、借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内并符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
3、借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。
4、申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
5、职工家庭（含本人和配偶）有住房公积金贷款未结清的，须贷款结清后方可银行住房贷款转公积金贷款。（住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。）
6、职工家庭购买二套房未办理购房提取公积金的，可申请将银行住房贷款转公积金贷款。
二、贷款金额（可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；可贷额度低于30万元的，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。
最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。
1、缴存职工家庭名下仅有一套需银转按房产的（或有过一套住房注销记录），现申请该套住房银行贷款转为公积金贷款的，贷款额度最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。
2、缴存职工家庭现有两套住房，其中现有的一套房产未使用住房贷款或相应贷款已结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价80%、所抵押房屋评勘价值80%与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10%；
3、缴存职工家庭有两次住房注销记录且名下有一套需银转按房产的，贷款额度最高不超过房屋成交价80%、所抵押房屋评勘价值80%与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10%；
4、缴存职工家庭现有两套住房，其中一套房产使用个人住房商业贷款且相应贷款未结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价70%、所抵押房屋评勘价值70%与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10%；
5、职工家庭现有一套住房，但有过三次（含）以上住房注销记录的，再申请银行住房贷款转为住房公积金贷款的，不予办理。
6、停止向现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房缴存职工家庭发放银行住房贷款转住房公积金贷款。
三、贷款年限
最长30年（抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
四、还款要求
按受托银行的要求并开设还款帐户；
五、贷款费用
1、房屋评勘费：400元/户。
2、贷款审批通过后自主退办的，收取100元贷款服务费，房屋评勘费评勘房屋后不退费。
六、贷款流程
借款人凭以下资料申请：
①身份证原件
②近一年的银行个人住房贷款还款明细
③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件
④准备抵押给公积金中心的房产证复印件向公积金中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表各一份，再提交其他相关资料（见七）经中心和担保公司确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，选择按不同方式办理。
（一）第一种方式的操作流程：公积金贷款经审批同意办理后，到公积金中心营业大厅签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产注销后前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金中心发放贷款至借款人个人账户。
（二）第二种方式的操作流程：公积金贷款经审批同意办理后，借款人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与担保公司签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。借款人凭银行出具的《贷款结清证明》，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金。
（三）第三种方式的操作流程：公积金贷款审批同意办理后，借款人、反担保人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与湘诚担保公司签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性反担保合同》，办理委托公证（不可撤销公证），委托湘诚担保公司为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，并按公积金贷款金额1%缴纳的阶段性担保服务费，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在规定限期内把原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产注销后协助湘诚担保公司办理房屋抵押手续。湘诚担保公司领取产权证及他项权证后，客户申请办理退还保证金。
七、贷款需提交的资料
1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、 B表、购房合同原件（二手房买卖合同须提供房地局备案合同）及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
2、原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份（加盖原贷款银行业务公章）。
4、原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。
5、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：
（1）借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明（独生子女证、出生证明等）；
（2）已婚的提供结婚证复印件一份；未婚的提供婚姻状况承诺书，离异后未再婚的提供婚姻状况承诺书、离婚证（或提供民事调解书和判决书）复印件、离婚协议书复印件各一份。婚姻状况承诺书须本人当面签名和加盖手印。
（3）购房发票复印件二份、新还贷存折复印件二份；
（4）户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地房地产管理部门（县级及以上）出具的家庭（包括本人、配偶和未成年子女）房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，房产情况证明上须附有出具机构的联系电话；
（5）借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：
①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》（需加盖所在市级公积金中心行政公章）
②最近一年的公积金缴存流水 = 3 \* GB3
③职工（住房公积金）基本情况表；
（6）需提供原贷款银行还贷账户开户行名称、户名及卡号（存折号）复印件一份（银转按第三种方式适用）；
（7）银行按揭转公积金贷款阶段性反担保人申请资料（银转按第三种方式适用）：反担保人夫妻双方身份证、婚姻证明、房产情况证明、收入证明、工作证明等相关证明。
6、借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近一年的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金24个月（含24个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。

④ 个人商业贷款LPR转换建议

你的剩余本金很多，剩余贷款期限很长，在可以选择的情况下，肯定要考虑成本，总还款利息越少越好。

无论你的初始贷款利率是多少，如果预计5年之内无法还清所有的房贷的，建议先转LPR！

原因：

房贷固定利率转LPR，转化的第1年还是原来的固定贷款利率不变，开始变化主要是看第2年，如果次年起LPR在现有的4.65%的基础上继续下调，那么每个转换成LPR房贷利率的购房者都会跟着下浮相应的基点，如果第三年继续下跌，其第三年的房贷利率也会跟着微调，而房贷利率影响是每月的月供金额，在LPR下浮10个基点的情况下，50万贷款每月可以少还31元左右。

综上，中长期来看，还是先考虑转换成LPR，毕竟中长期LPR值逐年缓跌到3.8%左右是大概率。如果你有信心在5年之内结清贷款的，嫌麻烦可以不转。

⑤ 商贷可以转组合贷吗

可以。

商贷转组合贷条件：

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;

2、所购住房是用于自住的普通住房;

3、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

4、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

5、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

商业贷款转组合贷款流程：

1.首先需要填写《商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》。

2.需要准备相关的材料，比如户口本、身份证、结婚证(已婚)、原商业贷款还款明细、原商业贷款合同等。

3.借款人必须符合当地公积金贷款的条件，拥有稳定的收入以及具备一定的还款能力，个人征信良好等。

4.借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(如果使用夫妻双方住房公积金贷款，那么需要携带结婚证等关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

5.贷款银行根据借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

6.银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(如果不用房屋担保的就签订质押合同)。

7.借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)。

8.办理住房抵押保险手续：到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同房屋他项权证、抵押合同(质押合同)、借款合同、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

9.签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

⑥ 商业贷可以转换成公积金贷款吗

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
商业贷款可以转为公积金贷款吗
商业贷款转公积金贷款，是指向购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
商贷转公积金贷款应该注意什么
1、商贷和公积金贷款额度不同
一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、商贷和公积金贷款担保方式不同
商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、商贷和公积金贷款利率不同
公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
虽然大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的，但是并不是所有的情况都适合办理商转公的，购房者在准备办理商贷转公积金之前应该先咨询一下本地的相关部门，了解清楚自身的情况是否允许再行办理。

⑦ 商业贷款买房，后面可以转成公积金贷款吗需要什么条件

商业贷款可以转成公积金贷款。

必须满足一下条件:

1、商业贷款还款满一年。

2、商业贷款的银行同意转为公积金贷款。

3、公积金连续缴纳满一年或者以上,

4、商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

商业贷款转公积金贷款方式：

1、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

3、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

不过商业贷款转公积金贷款各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。



(7)个人商业贷款能转换扩展阅读：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。