父母去银行贷款建房

⑴ 60岁以上父母的房产证能抵押贷款吗

可以的，房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。

期房抵押：

(1)购房预售合同；

(2)与银行签订购房借款合同；

(3)购房预交款收据复印件(验原件)；

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

办理流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本结婚证房产证购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

以上内容参考：网络-房产证抵押贷款

⑵ 我父母是农村户口买房可以申请贷款吗

你看你父母符合条件吗？

一、去银行贷款需要什么条件

(一) 贷款对象：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

(二) 同时具备下列条件：

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

(三) 需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件;

3、首期房款的缴纳原件及复印件;

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

二、贷款手续是怎样的

(一)贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

5、房产的产权证;

(二)注意的问题：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

三、银行贷款的具体流程

(二)银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

(四)办理房地产抵押登记事宜;

(五)银行放款

⑶ 父母房怎么做贷款

如果是父母的房子，想要做房屋抵押贷款的话，需要用父母做贷款人，然后去银行申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

⑷ 父母的房子银行抵押贷款给儿子买房首付犯法吗

这样可以解决儿子买房的困难 这种做法合情合理 不犯法

⑸ 我买的房子，现在拿房子了，装修可以让我父母做银行贷款吗

自己买的房子，现在拿房子了，装修不可以让父母做银行装修贷款。因为父母不是户主。
只能自己去贷款，如果收入不达标，可以找担保人担保贷款。

⑹ 父母房子拿去银行抵押贷款

因继承产生的物权变动，需要进行过户登记才发生所有权的转移，在抵押期间是可以办理过户的，但相应的抵押权也发生了转移。
《中华人民共和国继承法》
第十六条 遗嘱与遗赠的一般规定
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第三十三条 继承遗产与清偿债务
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十九条 因继承或者受遗赠等而取得物权
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条 非依法律行为享有的不动产物权变动
依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第四十九条 抵押权的效力对抵押物处分权的影响
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

⑺ 向银行贷款建房需要什么手续

向银行贷款建房需要：户口证明，收入证明，居住证明，学历证明，结婚证，身份证，房产证。
贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。

⑻ 父母拿我名下老家的房子去建行抵押

如果你的父母拿你名下老家的房子去建行抵押的话，也是可以的，但是必须经过你本人同意。如果你不同意的话，他是没有办法做抵押的。

⑼ 可以用家人的房产证贷款吗

1. 可以。

2. 以家庭为单位，可以申请办理房产证贷款。

3. 房产证抵押贷款流程
   （1）备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
   （2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
   （3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
   （4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
   （5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

⑽ 我的父母在重庆..准备向银行贷款买房..需要贷25万..想5年内还清..请问一下需要的利息是多少..

计算结果：

▲贷款总额：250000(元)

▲贷款利率：4.95(%)

▲贷款月数：60(月)

▲月还金额：4712.08(元)

▲支付息款：32725.03(元）

申请贷款的条件
1.正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；
2.用于购（建）自住住房；
3.所购（建）期房的房屋主体已结顶，并已与售（建）房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；
4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；
5.在领取所购（建）《房屋所有权证》三个月内。
最高可贷30万元
最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元，同时不得超过所购（建）房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45％)，拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。
利率比银行低
贷款期限最长为30年。
贷款月利率5年以下（含5年）为3.3‰；5年以上为3.675‰，贷款期限在一年以上的，遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始执行新的利率。
怎么办理
借款人到委托人处填写借款申请表，并提供以下材料：
⒈本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其他有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；
⒉本人及配偶住房公积金存折；
⒊购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；
⒋预售商品房备案登记证明或契证；
⒌首期已付30%以上的购房款收据（有税务监制章）；
⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告；
⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。
⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。
委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
偿还方式有多种
贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。
1.贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。
2.贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据需要选择还款方式，但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。
① 等额本息还款法。即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式如下：
每月偿还贷款本息金额＝贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷[（1+月利率）还款月数-1]
每月偿还贷款利息、本金数分别为：
每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
每月偿还贷款本金＝每月偿还贷款本息金额- 本月支付贷款利息
② 等额本金还款法。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还贷款额计算公式如下：
每月偿还贷款本息金额＝[贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率]÷贷款期月数
每月偿还贷款利息、本金数分别为：
每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
每月偿还贷款本金＝贷款本金÷贷款期月数
3.借款人需提前全部偿还贷款时，应到中心填写《住房公积金个人住房贷款提前偿还申请表》，按实际贷款时间和原合同约定期限的利率计算应还贷本息额。
■温馨提醒
★申请贷款前，借款人夫妻曾提取过住房公积金未满一年的必须将提取的住房公积金交回原账户。
★贷款期间，借款人夫妻缴存的住房公积金可在市区内按规定转移，但不能提取。借款人及其配偶调离市区，结存的住房公积金优先用于归还贷款本息。
★办理贷款手续过程中涉及的房屋评估费、房屋抵押登记费等费用均由借款人承担。
★二手房、现房最终贷款额不能高于契证上的计税金额。
★所购建房已办理银行住房按揭，不再办理住房公积金贷款。