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夫妻第二次公积金贷款可以贷多少

发布时间:2022-04-18 18:44:03

1. 第二次使用公积金贷款可以贷多少呢

个人最多不超过30万,夫妻双方最多不超过60万。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。另外如果首套房公积金未结清的话,是不可以再申请公积金贷款的,需要结清后才可以再次申请。

一、第二次用公积金贷款额度怎么计算?

贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)。第二次公积金贷款,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算。

二、第二次用公积金贷款利率规定?

《住房公积金贷款须知》贷款利率规定:贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。

已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

三、用公积金二次贷款有什么条件?

第二次使用公积金贷款需要在上一笔公积金贷款还清的次月才能申请。其他申请条件与首次申请公积金贷款一致:
1、借款申请人在申请贷款之月前连续、足额、按时缴纳公积金满6个月,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴公积金;
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人)等。

2. 首套房抵押贷款十五万二套房公积金还能贷款多少钱

这个不固定,需要看你的工资水平和你的工作年限还有就是看你离退休还剩余的时间。
住房公积金里面有15万元,按照目前的经济水平来说,你至少可以贷100万。一般来说,公积金贷款是看你的工资水平和你的工作年限还有就是看你离退休还剩余的时间而定的,不看你账户里有多少钱。一,公积金账号余额是影响公积金贷款额度的因素之一。公积金贷款额度可以根据账号余额来计算,是影响公积金贷款额度的因素之一。根据公积金贷款政策规定,公积金贷款额度的计算是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的,按四个条件算出的最小值就是借款人的贷款额度。二,公积金贷款的条件。申请公积金贷款一定要满足缴费年限,一般来说,借款人需要连续缴纳公积金6个月以上才能申请公积金贷款。其次公积金贷款也是有限额的,一方最多贷60万,夫妻双方最多贷120万,如果说你要买一个比较贵的房子,夫妻双方组合贷也是一个不错的选择,但组合贷申请起来比较麻烦,很多人都不愿意选择这种贷款方式。
公积金贷款利息低,在一定的程度上能够减轻年轻人的负担,对于夫妻双方都有公积金的家庭来说,可以减少很大一笔家庭支出,因为公积金可以完全覆盖房贷车贷,根本没有什么压力可言。

3. 夫妻两公积金贷款能贷多少

借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额45万元;借款人单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额为35万元。

三、贷款额度及计算方法:

郑州住房公积金贷款额度

(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产,下同),再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭),使用住房公积金贷款的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%,且不超过商业贷款本金余额限定;

(4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款金额不超过30万元,夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。

(5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。

公积金贷款额度的计算方法

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元

4. 夫妻两个人公积金贷款最多可以贷多少

根据地区不一样,夫妻最高能贷的限额也不一样。以福州为例,根据规定,职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。同时,公积金贷款额度测算与公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、福州个人信用评分、贷公积金贷款使用次数等因素密切相关。

5. 套房,夫妻俩用公积金最多能贷款多少

家庭贷款的最高额度是70万,具体要结合个人实际情况来判定。
公积金贷款指的是个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理核心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款的额度:
1)可贷款额度为贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房,其可贷款额度可上浮不超过3万元。
2)或按职工还款能力计算贷款额度,是由职工自愿选择的。按照职工的还款能力计算贷款额度的公式为:贷款者缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限
3)家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元。

6. 夫妻双方只有一方交公积金的情况,公积金贷款最高额度是多少

只有一方有公积金的话是不能以家庭名义申请公积金贷款的,只能以个人名义。个人最高能贷50万。且满足缴存基数大于等于公积金月供的两倍。余额的十四倍大于50万!近半年在缴!

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