A. 房子贷款人跟房产证上人可不可以不是同一个人
贷款人可以和户主不一致。
这是完全不同的两个系统,只要你达到购房条件和良好征信,就可以申请房屋抵押贷款。
户主是只要达到成年人的法律要求就可以留名 户口本上做户主,由家庭成员商议决定即可无关其他官方条件限制。
房屋所有人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
贷款人是指在贷款活动中运用信贷资金或自由资金向借款人发放贷款的金融机构。
根据《个人住房贷款管理办法》:
第十九条抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
第二十三条借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。
保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。
B. 购房人和贷款人不一致怎么办
不可以的。
办理条件
1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;
5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。
贷款的申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7、在工行开立个人结算账户;
8、银行规定的其他条件。
C. 买房贷款一定要两个人吗
买房贷款没有明确规定一定要两个人,若个人还款能力足够,可以提供稳定的还款证明文件就可独立申请。
买房贷款办理流程:
1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
D. 个人有贷款影响房贷吗
有影响,个人名下有贷款会影响到贷款人的负债率,在申请买房贷款的时候,如果贷款人负债率过高的话,银行贷款贷款人的还贷能力,贷款会很难通过。另外,如果名下的贷款有逾期还款记录的话,也会对买房贷款造成影响,逾期严重的情况下,银行会直接拒贷。
1、查询信用报告:购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认自己能否贷款。
因为如果一个人有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过了银行的相关规定的话,不管其收入有多高,或者其他条件有多符合,依旧是无法获得贷款的。
2、了解清楚贷款要求:申请贷款前,了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求,比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以,购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求,以免白忙一场。
3、准备好贷款资料:为了节省贷款审批时间,如果购房者不清楚需要准备哪些资料,同时保障顺利获贷,购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同,那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。
4、查询房产信息:购房者应注意查询房产信息,此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询,要特别注意的是,申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,且必须是标准地址。
5、斟酌合同细节:购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读,明白合同中都约定了哪些事宜,以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外,在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容,对于自己不明白的地方也要尽早提出,以免落入合同陷阱。
6、最好选择资金托管:二手房买卖涉及大笔钱款的交割,建议用资金托管方式来进行买卖,所增加的时间可能不过是一两天,但对双方都有保障。托管的步骤非常简单,现今多数银行都开设了资金托管服务,交易双方可以致电房地产交易监管中心,咨询银行开办资金托管服务的网点,也可以直接咨询银行。
E. 买房按揭贷款购房对个人来说有哪些风险
基本上没什么风险,只要工作稳定,每月按时还款就可以。不过如果逾期就会影响个人征信记录,如果还不起贷款,房子也容易被银行收回去。
F. 购房签合同写两个人名字,贷款一个人贷可以吗
可以的
个人贷款包括个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。这些贷款内容主要是从信用贷款和抵押贷款两种贷款方式申请贷款,贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。
G. 买房人和贷款人必须是一个人吗
摘要 购房人和贷款人不可以不一致。根据规定在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的,对于贷款买房的,要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人的名字是一样的。毕竟办理房贷是以所购房产作为抵押的,若是购房人和贷款人不是同一个人,那么可能导致无法办理抵押。
H. 买房贷款需要注意哪些问题
1、善用公积金。由于公积金公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%,最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,
2、最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总房价的70%。
3、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。
5、按时还款避免罚息在办理个人住房贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。
以上就是关于买房贷款流水不够怎么办和买房贷款需要注意哪些问题的介绍,如果购房者流水不足的情况下,可以采取上述办法进行填补空缺。在买房子的时候,建议大家最好还是多对比几家银行进行贷款,如果一家银行贷款审批有问题,可以考虑换一家银行,多尝试一次。(华龙网综合)