商业贷款夫妻双方

㈠ 夫妻双方共同商业贷款买房，房屋合同名字是双方的，怎样让夫妻双方共同还款

夫妻双方共同商业贷款买房，房屋合同名字是双方的，就是让夫妻双方共同还款的。

㈡ 夫妻贷款需要什么条件

夫妻贷款需要的条件如下： 1、夫妻双方信用良好; 2、双方均未到退休年龄; 3、满足借款银行规定的其他条件; 4、还需提供银行所需的材料，包括不限于：夫妻双方身份证明文件、居住证明文件、婚姻证明文件、收入及资产证明。
此外，贷款条件也取决于申请人申请什么贷款，商业贷款、公积金贷款或是其他贷款，申请条件不一样，所需资料也不同。
拓展资料：
一：什么是贷款
贷款是银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须偿还的一种信贷活动。 广义的贷款是指贷款、贴息、透支等借贷资金。 银行通过放贷和货币资金，可以满足社会对补充资金的需求，扩大再生产，促进经济发展。 同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。
二：贷款的原则
“三原则”是指安全性、流动性和效率性，是商业银行贷款经营的基本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定：“商业银行以安全、流动性和效率为原则。经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自律。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限收回贷款或无损失快速变现，以满足客户随时提取存款的需要；
3、效率是银行可持续经营的基础。
例如，发放长期贷款时，利率高于短期贷款，收益好，但如果贷款期限长，风险增加，安全性降低，流动性变弱.因此，“三性”要和谐，贷款才不会出错。
三、1、在大多数的贷款机构，在申请条件中，会直接表明个人信用良好的人才可以申请贷款，如果逾期情况不是很严重，那么还清了以后是可以再贷款的。逾期情况比较严重的，例如逾期天数超过90天、连续3次逾期还款、累积6次逾期还款等等。这些还清了也是可以贷款的，但是只能在不查征信的贷款机构进行贷款，想要在查征信的贷款机构贷款就非常困难了。
2、需要注意的是，不查征信的贷款机构的贷款利率是非常高的，有一些甚至超过了法定界限的24%和36%。
3、建议大家贷款时，最好是根据自己的经济能力进行贷款，避免因为逾期而影响日后房贷、车贷的申请。

㈢ 夫妻双方都有商业贷款记录，如果买房能否再贷款

您的情况，目前属于在京有一套商贷的记录未结清，外地一套已结清的贷款记录，这种情况，在京购房会按照二套政策执行，二套购买普通住宅，首付比例需要至少提高到60%，非普通住宅的话，需要至少提高到80%，目前二套的利率一般是上浮20%，具体的建议您再咨询下银行哦，以上是我为您的解答，希望可以帮助到您，望采纳！

㈣ 夫妻商业贷款能贷多少

个人商业贷款额度与多方因素有关。如果是信用贷款，一般最多30万；如果是抵押贷款，银行会根据抵押物的评估价给定最高贷款限额，例如房贷最多贷款额度为房屋评估价的70%、保单贷款则为现金价值的80%。

另外，个人商业贷款实际能贷到多少，与个人资信条件相关，央行征信报告不能有污点，具体以贷款审核结果为准。

㈤ 夫妻共同贷款买房有哪些好处

夫妻共同贷款买房可以扩带贷款的额度，减轻还款的压力。

但是申请夫妻共同贷款买房需要注意：
注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料
证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。
身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。
其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。
办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
那么谁是“主贷人”更合适？“主贷人”到底起什么作用？
“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

注意四：离婚后“非主贷人”也有债务
贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。
夫妻共同贷款买房好处多？要利用起来不简单
就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

㈥ 商业贷款办理时需要夫妻双方共同到场签字吗

必需，如果不能亲自到场，可以办理委托公证手续。

贷款申请条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2、职业和收入证明；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

4、占房价款30%的首期付款证明；

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

(6)商业贷款夫妻双方扩展阅读：

流程注意事项：

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

㈦ 银行贷款需要夫妻双方都签字吗

部分贷款需要。如房贷就需要。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
（2）借款人(夫妻)银行卡；
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡；
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（2）购房合同或协议。

㈧ 婚后，夫妻双方共同商业贷款购房，主贷人为男方，女方为共同贷款人。还款期间双方协商离婚，房子归女方所

基本很难。银行在同一产权人对同一套房屋的二次放贷审核相当困难（主要是为规避采用提前还贷方式给银行带来的利息损失）。离婚析产的过户，建议直接向银行申请办理转按，即按揭人主体变更，重新签订住房贷款抵押合同。这种情况如果你个人偿付能力有保证，银行可以考虑，但在通常情况下，银行从工作量或者风险考虑，也不太愿意配合。
其他方法就只能通过其他商贷公司贷款筹集资金，但这种情况利息损失会比银行贷款更高一些。

还有一种变通的方法，是找到其他商业银行咨询，是否可以通过房产质押方式申请商业贷款。这种贷款的还款期限一般不会太长，半年到一年。
此外就是做房屋转让了，申请二手房贷款，但那样你要承担契税损失和其他风险。

㈨ 夫妻双方如何把男方的商业房贷转到女方的公积金贷款

双方想要把男方的商业贷款，转到女方的公积金贷款。需要女方提取公积金，用来偿还男方的商业贷款。
提取公积金。
平常咱们工作中单位都缴纳一部分的的住房公积金，也有一些已经工作了一定年限的朋友，自己的公积金账户里少则也有上万元，多则可能都有十几万元，一些朋友咨询到，自己交了那么多年的公积金，现在急用钱应该怎么提取出来，或者是提取公积金需要什么条件，有什么要求那，因为每个地方公积金的支取方式是不一样的，这里就给大家一块来介绍一些公积金支取的方法，也希望能给有需要的朋友起到一些参考的作用。

第一，购房提取，这种需求提取公积金是理所应当的，毕竟我们缴纳公积金的用途就是为了以后买房子用，所以咱们直接到住房公积金办理中心申请全额提取公积金就可以了。

第二，购房贷款提取，如果自己有正在偿还的房贷，无论是商业贷款，公积金贷款或者是商业贷款与公积金贷款同时使用的组合贷款，按照规定每年都可以提取一次公积金进行还贷，这个前提条件是我们没有绑定公积金还款，比如朋友小周，他每个月公积金缴纳一千多元，在每年的一月份，基本上都是在春节前，小周都会去公积金中心申请把自己上一年的公积金提取出来，用于偿还房贷。

第三，租房提取公积金，目前有很多城市都有这样的政策，咱们可以拿租房合同支取自己账户中的公积金，但是支取公积金的金额不可以超过自己一年的房租费用，如果是想全部支取自己的公积金的话，目前仅靠租房这种方式提取是行不通的。

第四，房屋装修的提取，利用房子装修或者是老房子改造这样的方式也可以提取公积金，一般是需要提供自己与装修公司的房屋装修委托合同，以及其它的必要材料，比如公积金支取单等，办理时所需要的证明，公积金办理中心的工作人员也会告诉我们。

第五，法院判决提取公积金，这种提取方式一般是很难遇到，比如说你自己欠了别人的钱，一直没有归还，别人可以通过法院判决将你公积金账户中的钱直接转移到别人的公积金账户中去，通过这种方式可以变相的提取公积金，这种方式虽然说是理论上的一种方法，但是真正实施起来，手续也是相当的繁琐的。

另外，销户提取，离职，退休，出国定居以及户口迁移等方式都可以提取公积金，所以，这些方法基本上涵盖了我们生活中需要提取公积金的情况，如果是我们需要提取自己的住房公积金的话，先去当地的公积金管理部门咨询一下，看看自己如何提取公积金才是最妥当的。